Zone W1/1.5 · Wiesendangen
Zürich · BFS 298 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone W1/1.5 in Wiesendangen (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 1 Vollgeschosse, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 25 m, Baumassenziffer ≤ 1.5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Aktueller Katasterplan von der Ingesa AG Elgg
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Gültiger Grundbuchauszug
- Digitale Eingabe via eBaugesucheZH (bzw. 2-fach Papier plus PDF)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Wiesendangen, in denen «W1/1.5» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Wiesendangen · S. 5
Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder mit Wald bestockt ist, in folgende Zonen eingeteilt, bzw. folgenden Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung zugeordnet: Zonen 1. Bauzonen ES Kernzone A (Wiesendangen) KA III Kernzone B (übrige Kernzonen) KB III Kernzone C (Weiler Stegen) KC III Wohnzone 1-geschossig W1/1.3 II Wohnzone 1-geschossig W1/1.5 II Wohnzone 2-geschossig W2/1.6 II Wohnzone 2-geschossig W2/1.9 II Wohnzone 2-geschossig W2/2.4 II Wohnzone 3-geschossig W3/2.7 II Wohnzone, mässig störendes Gewerbe zulässig III Gewerbezone G/6.0 III/ IV Industriezone I/8.0 IV Zone für öffentliche Bauten Oe II 2. Weitere Zonen ES Landwirtschaftszone L III Erholungszone E III Freihaltezone F
Art. 25BZO Wiesendangen · S. 12
Grundmasse
1Wohnzone W1/1.3 W1/1.5 W2/1.6 W2/1.9 W2/2.4 W3/2.7 Baumassenziffer [m³/m²] max. 1.3 1.5 1.6 1.9 2.4 2.7 Vollgeschosse max. 1 1 2 2 2 3 Anrechenbares Dachgeschosse max. 2 2 2 2 2 2 Anrechenbares Untergeschoss max. 1 1 1 1 1 1 Fassadenhöhe traufseitig [m] max. 6.0 6.0 7.5 8.1 8.1 11.4 Fassadenhöhe giebelseitig Schrägdach [m] max. 11.0 11.0 12.5 14.1 14.1 17.4 Fassadenhöhe giebelseitig Flachdach [m] max. 9.0 9.0 10.5 11.1 11.1 14.4 Kl. Grundabstand [m] min. 4.0 4.0 4.0 4.0 4.0 5.0 Gr. Grundabstand [m] min. 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 10.0 Gebäudelänge [m] max. 25 25 30 35 35 40
2(aufgehoben)
3Für Klein- und Anbauten gemäss PBG und für in Einfamilienhäuser eingebaute Fahrzeugeinstellräume und für Gebäudeteile, die das massgebende Terrain nicht mehr als 1 m überragen, gilt eine zusätzliche Baumassenziffer von 0.2 m³/m².
4Für verglaste Balkone, Veranden und andere Vorbauten ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen, gilt in den Zonen W1/1.3, W1/1.5 und W2/1.6 eine zusätzliche Baumassenziffer von 0.1 m³/m². In den Zonen W2/1.9, W2/2.4 und W3/2.7 gilt eine zusätzliche Baumassenziffer von 0.2 m³/m².
5Der grosse Grundabstand gilt für die Hauptwohnseite, der kleine Grundabstand für die übrigen Gebäudeseiten.
6(aufgehoben)
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 1.5 m3/m2 | Art. 25, S. 12 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 1 Vollgeschosse | Art. 25, S. 12 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 25, S. 12 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 25, S. 12 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 25, S. 12 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Wiesendangen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.