Zone I/8.0 · Wiesendangen
Zürich · BFS 298 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone I/8.0 in Wiesendangen (Zürich) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Baumassenziffer ≤ 8 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Aktueller Katasterplan von der Ingesa AG Elgg
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Gültiger Grundbuchauszug
- Digitale Eingabe via eBaugesucheZH (bzw. 2-fach Papier plus PDF)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Wiesendangen, in denen «I/8.0» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Wiesendangen · S. 5
Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder mit Wald bestockt ist, in folgende Zonen eingeteilt, bzw. folgenden Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung zugeordnet: Zonen 1. Bauzonen ES Kernzone A (Wiesendangen) KA III Kernzone B (übrige Kernzonen) KB III Kernzone C (Weiler Stegen) KC III Wohnzone 1-geschossig W1/1.3 II Wohnzone 1-geschossig W1/1.5 II Wohnzone 2-geschossig W2/1.6 II Wohnzone 2-geschossig W2/1.9 II Wohnzone 2-geschossig W2/2.4 II Wohnzone 3-geschossig W3/2.7 II Wohnzone, mässig störendes Gewerbe zulässig III Gewerbezone G/6.0 III/ IV Industriezone I/8.0 IV Zone für öffentliche Bauten Oe II 2. Weitere Zonen ES Landwirtschaftszone L III Erholungszone E III Freihaltezone F
Art. 30BZO Wiesendangen · S. 13
Grundmasse
1Industrie- und Gewerbezone G/6.0 I/8.0 Baumassenziffer [m³/m²] max. 6.0 8.0 Baumassenziffer [m³/m²] min. 3.0 Fassadenhöhe traufseitig [m] max. 12.0 Fassadenhöhe giebelseitig Schrägdach [m] max. 17.0 Fassadenhöhe giebelseitig Flachdach [m] 15.0 Gesamthöhe [m] max. 20.0 Grenzabstand [m] min. 3.5 3.5 Gebäudelänge [m] max. 40 frei
2Gegenüber Grundstücken, die in einer Wohn- oder Kernzone liegen, ist ein Grenzabstand von 10 m einzuhalten.
Art. 32BZO Wiesendangen · S. 14
Nutzweise Industriezone I/8.0
1In der Industriezone zugelassen sind:
–Industrielle und gewerbliche Betriebe der Produktion;
–Betriebs- und unternehmenszugehörige Verwaltungs-, Forschungs-, Verkaufs- und technische Räume;
–Quartier- und bahnhofbezogene Verkaufsflächen bis max. 500 m².
2Zulässig sind nicht, mässig und stark störende Betriebe. Nicht zulässig sind stark verkehrserzeugende Nutzungen (verkehrsintensive Einrichtungen) sowie Wohnnutzungen. D Zone für öffentliche Bauten
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Industrielle und gewerbliche Betriebe der Produktion» · Art. Art. 32
Empfindlichkeitsstufe IV
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 8 m3/m2 | Art. 30, S. 13 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 30, S. 13 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Wiesendangen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.