Wettswil am Albis
Kleiner Grenzabstand in Wettswil am Albis
Der kleine Grenzabstand ist in Wettswil am Albis in 6 von 8 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 3.5 m bis 5 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 14 der Bau- und Zonenordnung.
Der kleine Grenzabstand ist der Mindestabstand einer Fassade zur Parzellengrenze. Er gilt in der Regel auf allen Seiten, auf denen nicht der grosse Grenzabstand verlangt ist.
| Zone | Kleiner Grenzabstand | Fundstelle |
|---|---|---|
| Gewerbezone | ≥ 3.5 m | Art. 18, S. 7 |
| K | ≥ 5 m | Art. 5, S. 4 |
| W1 | ≥ 5 m | Art. 14, S. 6 |
| W2a | ≥ 4 m | Art. 14, S. 6 |
| W2b | ≥ 4 m | Art. 14, S. 6 |
| W3 | ≥ 5 m | Art. 14, S. 6 |
Extrahiert aus der BZO Wettswil am Albis (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 14 im Wortlaut, Seite 6
Art. 14 Grundmasse 1 In den Wohnzonen gelten folgende Grundmasse: Bestimmungen Zone W1 W2a W2b W3 Ausnützungsziffer 25 % 40 % 45 % 60 % Vollgeschosszahl, max. 1 2 2 3 Dachgeschoss, max. 1 1 1 1 Anrechenbare Untergeschosse, max. 1 - 1 - Gebäudehöhe, max. 4.5 m 7.5 m 7.5 m 10.5 m Firsthöhe, max. 4.5 m 5.0 m 5.0 m 6.0 m Gebäudelänge, max. 25 m 25 m 30 m 40 m Grosser Grundabstand, min. 10 m 8 m 8 m 10 m Kleiner Grundabstand, min. 5 m 4 m 4 m 5 m Mehrlängenzuschlag ¼ der Mehrlänge über 16 m Fas- sadenlänge, jedoch höchstens 4 m Empfindlichkeitsstufe gemäss LSV II 2 Im Areal der ehemaligen Ziegelei (Kat.-Nr. 3387 an der Stationsstrasse, Zone W2b, überlagert mit der Zulässigkeit für mässig störendes Gewerbe) sind die Planungswerte gemäss LSV einzuhalten. 6
Häufige Fragen
Wie gross ist der kleine Grenzabstand in Wettswil am Albis?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 3.5 m bis 5 m, festgelegt in 6 von 8 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht der kleine Grenzabstand in der Bauordnung Wettswil am Albis?
Meist in Art. 14 der Bau- und Zonenordnung Wettswil am Albis, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.
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