Wettswil am Albis

Ausnützungsziffer in Wettswil am Albis

Die Ausnützungsziffer ist in Wettswil am Albis in 5 von 8 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 0.25 bis 0.6. Rechtsgrundlage ist meist Art. 14 der Bau- und Zonenordnung.

Die Ausnützungsziffer (AZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Geschossfläche zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Sie begrenzt, wie viel Geschossfläche auf einer Parzelle gebaut werden darf.

Zone	Ausnützungsziffer	Fundstelle
K	≤ 0.55	Art. 5, S. 4
W1	≤ 0.25	Art. 14, S. 6
W2a	≤ 0.4	Art. 14, S. 6
W2b	≤ 0.45	Art. 14, S. 6
W3	≤ 0.6	Art. 14, S. 6

Extrahiert aus der BZO Wettswil am Albis (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.

Art. 14 im Wortlaut, Seite 6

Art. 14 Grundmasse 1 In den Wohnzonen gelten folgende Grundmasse: Bestimmungen Zone W1 W2a W2b W3 Ausnützungsziffer 25 % 40 % 45 % 60 % Vollgeschosszahl, max. 1 2 2 3 Dachgeschoss, max. 1 1 1 1 Anrechenbare Untergeschosse, max. 1 - 1 - Gebäudehöhe, max. 4.5 m 7.5 m 7.5 m 10.5 m Firsthöhe, max. 4.5 m 5.0 m 5.0 m 6.0 m Gebäudelänge, max. 25 m 25 m 30 m 40 m Grosser Grundabstand, min. 10 m 8 m 8 m 10 m Kleiner Grundabstand, min. 5 m 4 m 4 m 5 m Mehrlängenzuschlag ¼ der Mehrlänge über 16 m Fas- sadenlänge, jedoch höchstens 4 m Empfindlichkeitsstufe gemäss LSV II 2 Im Areal der ehemaligen Ziegelei (Kat.-Nr. 3387 an der Stationsstrasse, Zone W2b, überlagert mit der Zulässigkeit für mässig störendes Gewerbe) sind die Planungswerte gemäss LSV einzuhalten. 6

Häufige Fragen

Wie gross ist die Ausnützungsziffer in Wettswil am Albis?

Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 0.25 bis 0.6, festgelegt in 5 von 8 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.

Wo steht die Ausnützungsziffer in der Bauordnung Wettswil am Albis?

Meist in Art. 14 der Bau- und Zonenordnung Wettswil am Albis, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.

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