Zone WG3 · Wangen (SZ)

Das Gebiet der Gemeinde Wangen wird in folgende Zonen eingeteilt: Zoneneinteilung A Bauzonen Abkilrzung Empfindlichkeitsstufe gemassLSV Kernzone K III Wohnzone 1 Geschoss W1 II Wohnzone 2 Geschosse W2 II Wohnzone 2 Geschosse Nuolen See W2NS II Wohnzone 2 Geschosse Ochsenboden W20 II Wohnzone 3 Geschosse W3 II Wohnzone 4 Geschosse W4 II Wohn- und Gewerbezone 2 Geschosse WG2 III Wohn- und Gewerbezone 3 Geschosse WG3 III Gewerbezone 2 Geschosse G2 III Gewerbezone 3 Geschosse G3 III Gewerbezone Nuolen SEE G NS III Zone fOr gewerblichen Gartenbau ZGG III Industriezone IV Zone fOr offentliche Bauten und Anlagen OeB II lntensiverholungszone 1 IEZ 1 II lntensiverholungszone 2 IEZ 2 III PFerdehaltungszone PF III X:\RP\512 Wangen\03 Ortsplanung\13 aktueUes Exemplar, Verlahren\Unterlagen Genehmigung\Emeutes Einreichen Juli 2014\Baureglement.doc Seite 15 von 33 I ·j Nicht-Bauzonen 8 LandwirtschaftsAbkurzung Empfindlichund Schutzzonen keitsstufe gemassLSV Landwirtschaftszone l2 III Naturschutzzone NZ Naturschutzzone gemass Schutzplan ,Naturschutzgebiet Nuoler Ried" NZ Landschattsschutzzone gemiiss Schutzplan ,Naturschutzgebiet Nuoler Ried" LsZ c Uberlagerte Fest/egungen Gefahrenzonen Gewiisserraumzone D Weitere Nutzungszonen AbkOrzung Empfindlichkeitsstufe gemassLSV Flugplatzzone FZ IV Abbau- und Materiallagerzone Guntliweid AMZG IV Abbau- und Materiallagerzone KIBAG AMZK IV Extensiverholungszone EEZ II E Reservegebiete Abkurzung Empfindlichkeitsstufe gemassLSV Reservegebi …

In der Wohn- und Gewerbezone sind neben hochstens massig storenden GewerWohn- und Gewerbezonen be- und Dienstleistungsbetrieben auch Wohnbauten gestattet. 2 Der Anteil fOr Wohnbauten darf die AusnOtzungsziffer in der WG2 von W2 und in der WG3 von W3 nicht Obersteigen.

Tabelle der Grundmasse In den einzelnen Zonen gelten die folgenden Bestimmungen: Zone Kernzone Wohnzone Wohn- und Gewerbezone Gewerbezone Indu- ""'" rooe Zone OeB Intensiverholungszone

¹Intensiverholungszone 2 W1 W2 NS W20 W2 W3 W4 WG2 WG3 G2 G3 ZGG I OeB IEZ 1 IEZ 2 Vollgeschosszahl:

–E"10zelbauweise

–Gestaltungsplan 5

⁵I I 2 2 2 2 2 3 3 4 4 5 2 3 3 4 AusnOtzungszlffer

–Elnzelbauweise

–Gestaltungsplan

–Gestaltungsplan mit erhi:i'lter Anforderung - 0.25 0.25 0.25 0.40 0.40 0.40 0.25 0.25 0.25 0.45 o.ss 0.60 0.55 0.65 0.70 0.70 o.so 0.85 1) 0.60 0.70 0.75 I) 0.75 0.85 0.90 - Bauweise: -offen

- geschlossen X
X X X X X
- X X X
- X X

X X X X X X X X X Grenzabstand:

–kleiner -grOsser PBG §60 wle W2 !Om !Om 10m !Om -

–PBG § 60, jedoch mind. 4 m 90 % der Gebaudeh6he, jedoch mind. 7m PBG § 60 oder mind. 50 o/o der GebaudehOhe Art. 50 Gebaudel§nge:

–Elnzeli.iberbauung

–Gestaltuogsplan 40 40 20 20 30 30 30 30 35 35 40 40 40 40 1) 40

⁴⁰I) 50 50 60 60 60 60 60 60 Gebaudehtihe:

–Elnzelbauweise

–Gestaltungsplan 14 14 4 4 7 7 7 7 8 10 10 12 12

¹⁴B 10 10 12 8 10 10 12 7 10 14 FlrsthOhe:

–EinzelOberbauung

–Gestaltungsplan 17 17 7 7 10 10 10 10 10 12 13 15 15 17 10 12 13 15 10 12 13 15 7 10 15 Mehrliingen-

zuschlag X X X X X -
Emptlndlich-
keitsstufe III II II II II II II III III III III III IV II II III

Legende: x = trifft zu, massgebend I 1) FUr Wohnbauten und Bauten mit weniger als 1/3 Gewerbeanteil der anrechenbaren Bruttogeschossflache gelten die Ausnl.itzungsziffern und die max. Gebaudelangen der Bauzonen W2 und W3. 2 Die zulassige Gebaude …

Abweichungen gegenuber 1 Im Gestaltungsplan kann von den Bauvorschriften des Kantons und der Gemeinde der Grundordnung abgewichen werden. Die Durchmischung der Nutzung ist zulassig, sofern Zweck und Charakter der betreffenden Zone grundsatzlich gewahrt bleiben. z Je nach dem Masse, in dem die Kriterien nach Art. 68 erfullt sind, kann der Gemeinderat namentlich folgende Ausnahmen von den Zonenvorschriften bewilligen:

a)Erhohung der Ausnutzungsziffer und der Geschosszahl auf die in Art. 54 festgelegten Maximalmasse;

b)Vergr6sserung der Gebaude- und Firsthohen;

c)Reduktion der internen Grenz- und Gebaudeabstande;

d)Aufhebung oder Reduktion des Mehrlangenzuschlags zwischen Gebauden innerhalb der Oberbauung. 3 Im Gebiet Bruggholz in Nuolen (WG3) darf die nach Einzelbauweise zulassige Gebaude- und Firsthohe auch bei Erlass eines Gestaltungsplanes nicht uberschritten werden.

Im Baubewilligungsverfahren fUr Konsum- und Freizeitanlagen in den Wohn- und Gewerbezonen (WG3, WG4), in den Gewerbezonen (G2, G3) und in der Industriezone (I), welche Nutzftachen von mehr als 2'000 m2 oder mehr als 80 Motorfahrzeugabstellplatze vorsehen, ist mit dem Baugesuch ein Gutachten uber die verkehrlichen Auswirkungen einzureichen. Konsum- und Freizeitanlagen 2 Es ist insbesondere der Nachweis betreffend dem Durchschnittlichen Taglichen Verkehr (D1V) und dem Spitzenstundenverkehr zu erbringen. Der Gemeinderat kann in besonderen Fallen weitere Unterlagen und Auskunfte einverlangen, wenn dies fUr die Beurteilung des Baugesuchs notwendig erscheint. 3 Konsum- und Freizeitanlagen, welche an 100 Tagen pro Jahr mehr als 1 '500 Fahrten pro Tag erzeugen, sind nicht zulassig.