Zone G2 · Wangen (SZ)

Das Gebiet der Gemeinde Wangen wird in folgende Zonen eingeteilt: Zoneneinteilung A Bauzonen Abkilrzung Empfindlichkeitsstufe gemassLSV Kernzone K III Wohnzone 1 Geschoss W1 II Wohnzone 2 Geschosse W2 II Wohnzone 2 Geschosse Nuolen See W2NS II Wohnzone 2 Geschosse Ochsenboden W20 II Wohnzone 3 Geschosse W3 II Wohnzone 4 Geschosse W4 II Wohn- und Gewerbezone 2 Geschosse WG2 III Wohn- und Gewerbezone 3 Geschosse WG3 III Gewerbezone 2 Geschosse G2 III Gewerbezone 3 Geschosse G3 III Gewerbezone Nuolen SEE G NS III Zone fOr gewerblichen Gartenbau ZGG III Industriezone IV Zone fOr offentliche Bauten und Anlagen OeB II lntensiverholungszone 1 IEZ 1 II lntensiverholungszone 2 IEZ 2 III PFerdehaltungszone PF III X:\RP\512 Wangen\03 Ortsplanung\13 aktueUes Exemplar, Verlahren\Unterlagen Genehmigung\Emeutes Einreichen Juli 2014\Baureglement.doc Seite 15 von 33 I ·j Nicht-Bauzonen 8 LandwirtschaftsAbkurzung Empfindlichund Schutzzonen keitsstufe gemassLSV Landwirtschaftszone l2 III Naturschutzzone NZ Naturschutzzone gemass Schutzplan ,Naturschutzgebiet Nuoler Ried" NZ Landschattsschutzzone gemiiss Schutzplan ,Naturschutzgebiet Nuoler Ried" LsZ c Uberlagerte Fest/egungen Gefahrenzonen Gewiisserraumzone D Weitere Nutzungszonen AbkOrzung Empfindlichkeitsstufe gemassLSV Flugplatzzone FZ IV Abbau- und Materiallagerzone Guntliweid AMZG IV Abbau- und Materiallagerzone KIBAG AMZK IV Extensiverholungszone EEZ II E Reservegebiete Abkurzung Empfindlichkeitsstufe gemassLSV Reservegebi …

Die Gewerbezonen G2 und G3 sind fOr hochstens massig st6rende Gewerbe- und Gewerbezonen Dienstleistungsbetriebe sowie fOr kleine Industriebetriebe bestimmt. 2 Wohnungen sind unter folgenden Bedingungen nur fOr standortgebundenes Personal und fOr Betriebsinhaber gestattet: a) Pro Gewerbe- bzw. Dienstleistungsbetrieb und Parzelle ist eine Wohneinheit zulassig. Die Bruttogeschossflache der Wohneinheit darf hochstens 50 % der gesamten Bruttogeschossflache der Liegenschaft, maximal jedoch 200 m2 betragen;

b)Zur Sicherstellung, dass diese Wohneinheiten entweder durch standortgebundenes Personal oder den jeweiligen Betriebsinhaber bewohnt werden, ist nach erfolgter Rechtskraft der Baubewilligung im Grunduch eine diesbezOglich offentlichrechtliche Eigentumsbeschrankung anzumerken. Diese Anmerkung kann nur mit Zustimmung der Baubewilligungsbehorde geloscht werden. 3 Der Ausbau des Unter- und Dachgeschosses ist gestattet. 4 Auch in den Gewerbezonen ist auf das Orts- und Landschaftsbild gebOhrend ROcksicht zu nehmen. Die Baubewilligungsbehorde kann die Einfriedung, Randbepfianzung oder Oberdeckung von Lager-, Umschlag- und Abstellflachen sowie gegenOber angrenzenden Wohn-, Misch- und Nichtbauzonen eine Abschirmung mittels Erdwall und dergleichen oder eine Bepflanzung mit Hecken und hochstammigen Baumen verlangen. Die nicht Oberbauten GrundstOckflachen sind moglichst naturnah zu gestalten. X:\RP\512 Wangeo\03 Ortsplanung\13 aktuelles Exemplar, Verfahren\Unterlagen Genehmigung\Emeutes Eirueicben Juli 2014\Baureglement.doc Seite 17 von 33 5 Die Gewerb …

Tabelle der Grundmasse In den einzelnen Zonen gelten die folgenden Bestimmungen: Zone Kernzone Wohnzone Wohn- und Gewerbezone Gewerbezone Indu- ""'" rooe Zone OeB Intensiverholungszone

¹Intensiverholungszone 2 W1 W2 NS W20 W2 W3 W4 WG2 WG3 G2 G3 ZGG I OeB IEZ 1 IEZ 2 Vollgeschosszahl:

–E"10zelbauweise

–Gestaltungsplan 5

⁵I I 2 2 2 2 2 3 3 4 4 5 2 3 3 4 AusnOtzungszlffer

–Elnzelbauweise

–Gestaltungsplan

–Gestaltungsplan mit erhi:i'lter Anforderung - 0.25 0.25 0.25 0.40 0.40 0.40 0.25 0.25 0.25 0.45 o.ss 0.60 0.55 0.65 0.70 0.70 o.so 0.85 1) 0.60 0.70 0.75 I) 0.75 0.85 0.90 - Bauweise: -offen

- geschlossen X
X X X X X
- X X X
- X X

X X X X X X X X X Grenzabstand:

–kleiner -grOsser PBG §60 wle W2 !Om !Om 10m !Om -

–PBG § 60, jedoch mind. 4 m 90 % der Gebaudeh6he, jedoch mind. 7m PBG § 60 oder mind. 50 o/o der GebaudehOhe Art. 50 Gebaudel§nge:

–Elnzeli.iberbauung

–Gestaltuogsplan 40 40 20 20 30 30 30 30 35 35 40 40 40 40 1) 40

⁴⁰I) 50 50 60 60 60 60 60 60 Gebaudehtihe:

–Elnzelbauweise

–Gestaltungsplan 14 14 4 4 7 7 7 7 8 10 10 12 12

¹⁴B 10 10 12 8 10 10 12 7 10 14 FlrsthOhe:

–EinzelOberbauung

–Gestaltungsplan 17 17 7 7 10 10 10 10 10 12 13 15 15 17 10 12 13 15 10 12 13 15 7 10 15 Mehrliingen-

zuschlag X X X X X -
Emptlndlich-
keitsstufe III II II II II II II III III III III III IV II II III

Legende: x = trifft zu, massgebend I 1) FUr Wohnbauten und Bauten mit weniger als 1/3 Gewerbeanteil der anrechenbaren Bruttogeschossflache gelten die Ausnl.itzungsziffern und die max. Gebaudelangen der Bauzonen W2 und W3. 2 Die zulassige Gebaude …

Im Baubewilligungsverfahren fUr Konsum- und Freizeitanlagen in den Wohn- und Gewerbezonen (WG3, WG4), in den Gewerbezonen (G2, G3) und in der Industriezone (I), welche Nutzftachen von mehr als 2'000 m2 oder mehr als 80 Motorfahrzeugabstellplatze vorsehen, ist mit dem Baugesuch ein Gutachten uber die verkehrlichen Auswirkungen einzureichen. Konsum- und Freizeitanlagen 2 Es ist insbesondere der Nachweis betreffend dem Durchschnittlichen Taglichen Verkehr (D1V) und dem Spitzenstundenverkehr zu erbringen. Der Gemeinderat kann in besonderen Fallen weitere Unterlagen und Auskunfte einverlangen, wenn dies fUr die Beurteilung des Baugesuchs notwendig erscheint. 3 Konsum- und Freizeitanlagen, welche an 100 Tagen pro Jahr mehr als 1 '500 Fahrten pro Tag erzeugen, sind nicht zulassig.