Zone D · Wängi

Zoneneinteilung

PBG § 17, Zonenplan

LSV, Art. 43, Empfindlichkeitsstufen

Darstellung gem. Farbcode SIA 424

C12-C18 hellgelb - rot C12-C18 mit hellvioletten Streifen (C22) C02 hellbraun mit Zahl C01 sandbraun C22 hellviolett mit Buchstabe a C22 hellviolett mit Buchstabe a1 C27 hellblau mit Buchstabe b C31 dunkelgrau C31 mit hellgr. Streifen(C07) C07 mit pastellgrünen Streifen (C10) C07 hellgrün

C10 pastellgrün

C10 mit hellgrünen Streifen (C07) C10 mit blaugrünen (cyan) Streifen (C26) C10 mit grünen Streifen (C08)

C10 mit sandbraunen Streifen (C01) Der Zonenplan der Politischen Gemeinde Wängi enthält folgende Zonen und Lärmempfindlichkeitsstufen (ES):

Nutzungszonen: Abk. ES

BAUGEBIET

A. Bauzonen

Wohnzonen E, 2, 3 WE/W2/W3 II

Wohn- und Arbeitszonen 2, 3 WA2/WA3 III

Dorfzone D III

Weilerzone We III

Arbeitszone a Aa III

Arbeitszone a1 Aa1 III

Arbeitszone b Ab IV

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe III

Zone für öffentliche Anlagen OeA III

Zone für Pferdesportanlagen PsA III

Freihaltezone F III

NICHTBAUGEBIET

B. Landwirtschaftszonen

Landwirtschaftszone L III

C. Schutzzonen

Landschaftsschonzone Ls III

Naturschutzzone Ns III

D. Weitere Zonen

Abbauzone Abz IV Wängi Baureglement Seite 5 E. Überlagernde Zonen:

Zone für archäologische Funde Ar -

Ortsbild- und Umgebungsschutzzone Os -

Zone mit Gestaltungsplanpflicht Gp -

Gefahrenzone Ng - C22 magenta Punktraster C22 magenta Schraff …

Masstabelle Zone AbkürZone Abkürzung Geschossflächenziffer (GFZ) Dachform 4), 5), 6) Fassadenhöhe (FH) traufseitige Fassadenhöhe (FHtr) giebelseitige Fassadenhöhe (FHgi) min. Anzahl Vollgeschosse max. Gebäudelänge Grenzabstand klein / gross

Wohnzonen WE 0.65 FD/PD 8.50 - - - 36 4.0/7.0
SD - 6.00 10.00
W2 0.70 1), 2) FD/PD 9.70 - - - 36 4.0/7.0
SD - 7.20 11.70
W3 1.00 FD/PD 12.50 - - 2 45 5.0/10.0
SD - 10.00 14.50
Wohn- und Arbeitszonen WA WA2 0.801), 3) FD/PD 10.10 - - - 40 4.0/7.0
SD - 7.60 12.10
WA3 1.003) FD/PD 13.10 - - 2 45 5.0/8.0
SD - 10.60 15.10
Dorfzone D ----- SD (nur
Satteld.) 7.60 12.10 - 40 7) 4.0/4.0
Weilerzone We ------ SD (nur
Satteld.) 7.60 12.10 - 36 7) 4.0/ 4.0
Arbeitszone a Aa ------ FD/PD 13.00 - - - 60 5.0/5.0 8)
SD - 10.60 13.00
Arbeitszone a1 Aa1 ------ FD/PD 10.00 - - - 40 5.0/5.0
SD - 7.50 10.00
Arbeitszone b Ab ------ FD/PD 14.00 14.00 14.00 -- 80 Art. 12
Zone für öffentlich Bauten und
Anlagen Oe ------ FD/PD 13.50 13.50 - - 60 5.0/5.010
SD - 11.0 15.50

Zone für öffentlich Anlagen OeA - - - - 3.0 / 3.0 Zone für Pferdesportanlagen Ps - - - - 3.0 / 3.0 Freihaltezone F - - - - Zone Abkürzung Geschossflächenziffer (GFZ) Dachform 4), 5), 6) Fassadenhöhe (FH) traufseitige Fassadenhöhe (FHtr) giebelseitige Fassadenhöhe (FHgi) min. Anzahl Vollgeschosse max. Gebäudelänge Grenzabstand klein / gross Landwirtschaftszone und Landschaftsschutzzone: Wohnbauten

Oekonomiebauten L, Ls -- FD/PD 10.10 -- -- -- 40 4.0 / 7.0
SD -- 7.60 12.10
FD/PD 12.50 -- -- -- 80 4.0/4.00 9)
SD -- 10.00 13.00

Naturschutzzone Ns …

Dorfzone D

PBV § 6, Dorfzone

¹Es gelten die Bestimmungen von § 6 PBV.

²Der Abbruch eines Gebäudes ist nur zulässig, wenn gleichzeitig die Baubewilligung für einen Neubau erteilt werden kann und dessen Erstellung sichergestellt ist oder wenn die Nichtüberbauung der Parzelle öffentlichen Interessen nicht widerspricht.

³Zulässig ist die offene und halboffene Bauweise.

Weilerzone We

PBV § 6, Weilerzone

¹Es gelten die Bestimmungen von § 6 PBV.

2 Bei bestehenden Bauten dürfen innerhalb des vorhandenen Bauvolumens höchstens 50% des noch nicht zu Wohn- oder Gewerbezwecken genutzten Volumens zu Wohn- und Gewerbezwecken aus- oder umgebaut werden, sofern der Charakter der Baute dadurch nicht wesentlich beeinträchtigt wird.

³Zulässig ist die offene und halboffene Bauweise.

Ökologischer Ausgleich

NHG BG Art. 18b Abs. 2, Ökologischer Ausgleich RPG Art. 3, Planungsgrundsätze NHG TG § 11, Massnahmen zum ökologischen Ausgleich

Weisungen Pflanzenschutzdienst Berufs- und Bildungszentrum Arenenberg (Feuerbrand) Zum Zweck der Erhaltung und Schaffung von natürlichen Lebensgrundlagen innerhalb des Baugebiets sowie der Vernetzung von Biotopen sind wenn möglich - nicht begehbare Flachdächer und Dächer bis 5° Neigung, deren Fläche 40 m2 übersteigt, extensiv zu begrünen, soweit sie nicht energetisch genutzt werden;

- Böschungen mit einheimischen und standortgerechten Pflanzen zu begrünen; - bei Neubauten sowie bei grösseren Umgebungsarbeiten sind grosszügige Grünbereiche mit einheimischen und standortgerechten Sträuchern, Hecken oder Bäumen vorzusehen.

Grenzabstand

PBG §§ 74-77, Abstände StrWG §§ 40-45, Abstände zu Strassen FlGG § 4, Einzäunungen FlGG § 5, Pflanzungen PBV § 22, Kleinbauten, Anbauten PBV § 23, Unterniveaubauten PBV § 27, Untergeschosse

¹In den Wohnzonen und Wohn- und Arbeitszonen gilt auf der am stärksten nach Süden oder Westen gerichteten Längsseite der grosse, auf den übrigen Seiten der kleine Grenzabstand. In Zweifelsfällen bestimmt der Gemeinderat die massgebende Gebäudeseite. Für eingeschossige Gewerbebauten mit höchstens einer Wohnung und eingeschossige Gebäudeteile (z.B. Wintergarten) gilt allseitig der kleine Grenzabstand.

²Unterniveaubauten dürfen auf der ganzen Länge mit einem verminderten Grenzabstand von 1.0 m erstellt werden.

Klein- und Anbauten haben einen Abstand von mindestens 3.0 m einzuhalten.

³Für unterirdische Bauten, Erdkollektoren, Zufahrten und befestigte Plätze gilt ein Grenzabstand von mindestens 0.5 m. Gehen von ihnen wesentliWängi Baureglement Seite 11 che Immissionen auf das Nachbargrundstück aus, beträgt der Grenzabstand mindestens 3.0 m.

⁴Für Einfriedungen, Pflanzungen, Mauern und Böschungen längs Strassen und Wegen gelten die Höhen- und Abstandsvorschriften des kantonalen Gesetzes über Strassen und Wege.

Sofern für den Nachbarn keine unzumutbaren Nachteile entstehen, gelten für neue und bestehende Pflanzungen innerhalb der Bauzonen Grenzabstände von der Hälfte der in § 5 des Gesetzes über Flur und Garten festgelegten Abstände.

⁵Freistehende Mauern, Wände und ähnliche lichtundurchlässige Sichtund Lärm …

Gebäude, Bauten und Anlagen

PBG §§ 78 und 79, Gestaltung

¹Gebäude, Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass zusammen mit ihrer Umgebung eine gute Gesamtwirkung entsteht; dabei sind insbesondere zu berücksichtigen: - die bestehende benachbarte Bebauung, - Stellung, Form und Proportionen, - die Gliederung, Materialwahl und Farbgebung von Fassaden (Fenster, Balkone), Dächern (Dachaufbauten, -einschnitte, Solaranlagen), Antennen und Reklamen, - die Anordnung der Erschliessungsanlagen, Parkplätze und Eingänge sowie - die topografische Einbettung.

²Landwirtschaftliche Silos müssen sich möglichst gut in die ländliche Umgebung einfügen. Sie sind wenn möglich auf der Giebelseite der Hauptbauten zu errichten.

Dächer

¹Dachneigungen von über 45° sind nur bei untergeordneten Dachflächen zulässig. Untergeordnet sind Dachflächen, wenn sie weniger als 10% der gesamten Dachfläche eines Gebäudes ausmachen.

²Bei Dächern, die auf Strassen, Plätze oder Trottoirs auskragen, sind bei

Neigungen über 30º Schneefänge anzubringen.

Aussenraum

Str.u.W. Vo. § 11, Oberflächenwasser SN 640 050, Grundstückzufahrten

¹Aussenräume privater Grundstücke sind so zu gestalten, dass zusammen mit den Bauten und Anlagen eine gute Gesamtwirkung entsteht.

²Die versiegelten Flächen sind auf das erschliessungstechnisch bedingte Minimum zu beschränken.

³Reklameanlagen und feste Einrichtungen mit kommerziellem Verwendungszweck (z.B. Warenautomaten) sind namentlich in Lage, Grösse, Farbe und Lichtstärke dem Landschafts-, Orts-, Quartier- oder Strassenbild anzupassen. Plakate dürfen nur auf Plakatwänden oder Litfasssäulen angebracht werden. In der Dorfzone sind Fremdreklamen untersagt.

Dächer

Neu- und Erweiterungsbauten haben durch ihre Stellung und Gliederung der Baukörper sowie Weiterführung der ortsüblichen Aussenraumgestaltung den Massstab und die Bebauungsstruktur zu wahren. Die ortsbildprägende Fassadenstruktur und -gliederung ist beizubehalten und die Gestaltung muss dem jeweiligen Gebäudetyp entsprechen.

¹Bauten sind mit symmetrischen Giebeldächern und Dachneigungen von 30-45° zu versehen. Die kleine Kniestockhöhe darf 1.0 m nicht überschreiten. Das Dach muss allseitig vorspringen. Die Trauflinie des Hauptdaches darf bei Giebellukarnen und Schleppgauben nicht unterbrochen werden. Kleine Kniestockhöhe

²Dachaufbauten sind als Giebellukarnen oder Schleppgauben auszubilden. Giebellukarnen und Schleppgauben dürfen gesamthaft 1/2 der zuzuordnenden Gebäudelänge nicht überschreiten. Bis 15 m Gebäudelänge darf der einzelne Bauteil eine Breite von 3.0 m nicht überschreiten. Ab 15 m Gebäudelänge entspricht die max. zulässige Breite 1/5 der Gebäudelänge. Auf dem gleichen Dach ist jeweils nur eine Art von Dachaufbauten zulässig.

³Vereinzelte Dachflächenfenster sind zulässig. Das einzelne Fenster darf das Mass von 1.0 m2 (Lichtfläche) nicht übersteigen.

⁴Pult- und Flachdächer sind nur bei An- und Kleinbauten zugelassen. Wängi Baureglement Seite 15

Parkierung für Fahrzeuge

PBG § 88, Parkfelder, Verkehrsflächen PBV § 34, Privilegierte Parkierungsanlagen

StrWG § 46, Abstellplätze und Garagen StrWV § 12, Zufahrten, Zugänge

SN 640 281, SN 640 065

¹Bei der Erstellung oder der wesentlichen Umgestaltung, Erweiterung oder Zweckänderung von Gebäuden und Anlagen sind auf privatem Grund genügend Parkfelder oder Einstellräume für die Fahrzeuge der Benutzer und Besucher sowie die erforderlichen Verkehrsflächen für den Zubringerdienst zu schaffen und zu unterhalten. Die Parkfelder müssen in nützlicher Distanz zur Liegenschaft, der sie zu dienen haben, liegen und dauernd als solche benützt werden können.

²Bei Einfamilienhäusern sind mindestens 2 Parkfelder pro Gebäude zu erstellen und dauernd zu erhalten.

³Bei Mehrfamilienhäusern sind für die Bewohner mindestens 1.5 Parkfelder pro Wohnung und zusätzlich pro 3 Wohnungen ein Besucherparkfeld zu erstellen und dauernd zu erhalten.

⁴Bei Gastgewerbebetrieben ist mindestens 1 Parkfeld pro 6 Gästesitzplätzen und pro 4 Gästebetten zu erstellen.

⁵Bei Industrie- und Gewerbebetrieben sind pro Arbeitsplatz 0.5 Parkfelder zu erstellen und dauernd zu erhalten.

⁶Die Besucherparkfelder müssen entsprechend beschriftet sein und dürfen nicht vermietet werden.

⁷Garageneinfahrten und -vorplätze gelten nicht als Parkfeld.

⁸Der Parkflächenbedarf anderer Bauten und Anlagen ist unter Berücksichtigung der VSS-Norm SN 640 281 vom 1.2.2006 zu bestimmen. Bei Bauten und Anlagen mit erheblichem Publikumsverkehr oder einem ausgewiesenem Eig …

Zonenbezeichnung

Die geltenden Zonenbezeichnungen der Gemeinde Wängi werden wie folgt vereinheitlicht:

Bezeichnung bisher: Bezeichnung neu: WE Wohnzone WE Wohnzone W2 Wohnzone W2 Wohnzone W3 Wohnzone W3 Wohnzone WG2 Wohn- und Gewerbezone WA2 Wohn- und Arbeitszone WG3 Wohn- und Gewerbezone WA3 Wohn- und Arbeitszone G Gewerbezone Aa Arbeitszone G1 Gewerbezone Aa1 Arbeitszone I Industriezone Ab Arbeitszone D Dorfzone D Dorfzone DZ Weilerzone We Weilerzone ÖZ Zone f. öffentl. Bauten + Anlagen Oe Zone f. öffentl. Bauten + Anlagen ÖA Zone f. öffentl. Anlagen OeA Zone f. öffentl. Anlagen Wängi Baureglement Seite 17 PsA Zone für Pferdesportanlagen PsA Zone für Pferdesportanlagen F Freihaltezone F Freihaltezone

Lw Landwirtschaftszone Lw Landwirtschaftszone Ls Landschaftsschonzone Ls Landschaftsschutzzone Ns Naturschutzzone Ns Naturschutzzone Ns Naturschutzzone im Wald Ns Naturschutzzone

Fo Forstzone -- -- Ab Abbauzone Abz Abbauzone

Os Ortsbildschonzone Os Ortsbild- und Umgebungschutzzone AF Zone archäologischer Funde Ar Zone für archäologischer Funde

Abweichung Empfindlichkeitsstufe ES III Gebiet mit Lärmvorbelastung