Zone WH2 · Steffisburg
Bern · BFS 939 · Gemeindeprofil · alle 25 Zonen
Die Zone WH2 in Steffisburg (Bern) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 25 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Beglaubigter Situationsplan von b+d ingenieure ag, max. 2 Jahre alt
- Planunterlagen nach SIA 400 mit Plan-Name, Datum und Unterschriften
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- eBau-Zugriffsberechtigungen für alle Beteiligten
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauinspektorat (Abteilung Hochbau/Planung)
- 033 439 43 60
- bauinspektorat@steffisburg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Steffisburg, in denen «WH2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 2BZO Gemeindebaureglement Steffisburg · S. 6
Masse der Nutzung
1Baupolizeiliche Masse für die einzelnen Zonen: Abk. kA (min./m) gA (min./m) Fh a (max./m) Fh b (max./m) GL (max./m) ES
Abk. kA (min./m) kA kleiner Grenzabstand,
vgl. Anhang 1 A14.1 gA grosser Grenzabstand,
vgl. Anhang 1 A14.1 Fh a/b Fassadenhöhen,
vgl. Anhang 1 A13.2/5 GL Gebäudelänge,
vgl. Anhang 1 A13.1 ES Empfindlichkeitsstufen
Lärm (Art. 43 LSV) WH Wohnzone Hang WL Wohnzone Locker W Wohnzone WIO Wohnzone Innerer Ortbühl WG Wohn-/Gewerbezone KS Kernschutzzone KE Kernergänzungszone A Arbeitszone (1 gemäss Eintrag in den Zonenplänen Nord und Süd (2 gegenüber anderen Zonen min. 6.0 m
2Weiter gelten folgende Masse für: Art der Masse Masse Grenzabstand min. 2.00 m Fassadenhöhe Fh a max. 4.00 m Geschossfläche oberirdisch max. 60 m2 Grenzabstand min. 1.00 m über massgebendem Terrain max. 1.20 m Grenzabstand min. 1.00 m ab 10 % Hangneigung in allen Zonen 1.00 m ab 20 % Hangneigung in WH1 und WH2 2.00 m für Gebäudezugänge und Zufahrten max. 6.00 m in der Sit …
| Abk. | kA (min./m) | gA (min./m) | Fh a (max./m) | Fh b (max./m) | GL (max./m) | ES |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WH1 | 4.00 | 8.00 | 4.00 | 25.00 | II | |
| WH2 | 4.00 | 8.00 | 5.00 | 25.00 | II | |
| WL2 | 4.00 | 8.00 | 7.00 | 25.00 | II | |
| W2 | 4.00 | 8.00 | 7.00 | 35.00 | II | |
| W3 | 5.00 | 10.00 | 10.00 | 50.00 | II | |
| W4 | 6.00 | 12.00 | 12.00 | 50.00 | II | |
| WIO | 4.00 | 8.00 | 7.00 | 25.00 | II | |
| WG2 | 4.00 | 10.00 | 8.00 | 35.00 | III | |
| WG3 | 5.00 | 12.00 | 11.00 | 50.00 | III | |
| KS/KE | 3.00 | 6.00 | 11.00 | III | ||
| A1 | 40% Fhb min.4.00(2 | 15.00 | (1 | |||
| A2 | 40% Fhb min.4.00(2 | 18.00 | (1 | |||
| A3 | 50% Fhb min.4.00(2 | 24.00 | (1 | |||
| ZSF | 4.00 | 8.00 | III | |||
| EZ | 4.00 | 8.00 | 7.00 | III | ||
| GBZ | 4.00 | 7.00 | III | |||
| B | 50% Fhb min.6.00 | 14.00 | III | |||
| BA | 4.00 | 18.00 | III | |||
| LWZ | 3.00 | gemäss RPG/BauG | III | |||
| WZ | 4.00 | 7.00 | best. Bauten | III |
Tabelle von S. 6 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 3BZO Gemeindebaureglement Steffisburg · S. 8
Wohnzonen WH1, WH2, WL2, W2, W3, W4 und WIO Baupolizeiliche Masse siehe Art. 2 Abs. 1
1In den Wohnzonen sind gewerbliche Nutzungen im Umfang der Bestimmungen der Bauverordnung zugelassen, wobei sie in den Zonen WH, WL2, W2 und WIO höchstens 50 %, in den Zonen W3 und W4 höchstens 20 % der oberirdischen Geschossfläche GFo beanspruchen dürfen. Stilles Gewerbe wie Büros, Ateliers wirken weder durch ihren Betrieb noch durch den verursachten Verkehr störend. Vgl. Art. 90 Abs. 1 BauV
2Die Wohnzone Innerer Ortbühl WIO umfasst Teile des südexponierten, stark durchgrünten und gut einsehbaren Wohngebietes westlich des Dorfkerns.
3Die Erstellung von Neubauten ist in der Zone WIO nur aufgrund eines qualifizierten Verfahrens gestattet. Zielsetzungen des qualifizierten Verfahrens: Als Neubauten gelten neue Gebäude, Aufstockungen und neubauartige Umbauten und dergleichen. - Sicherstellen einer guten Einpassung der zukünftigen Nachverdichtung in das qualitätsvolle und an der Hanglage entsprechend empfindliche Ortsbild; - Förderung einer qualitätsvollen Umgebungs- und Aussenraumgestaltung; - Mit den Nachbarliegenschaften soll eine mehrheitlich zusammenhängende Grünfläche gebildet werden. Die bestehende Grünsubstanz soll möglichst erhalten bleiben oder ersetzt werden; - Um die Einwirkungen auf den Hangverlauf und den historischen Verkehrsweg möglichst gering zu halten, sollen Zufahrten zu Garagen oder Einstellhallen auf ein notwendiges Minimum beschränkt und nach Möglichkeit parzellenübergreifend zusammengefasst werden. Eingriffe, welche …
Art. 55BZO Gemeindebaureglement Steffisburg · S. 32
Aufhebung von Vorschriften Mit Inkrafttreten der baurechtlichen Grundordnung werden aufgehoben:
–Gemeindebaureglement vom 19.09.1996
–Zonenplan 1 Nord vom 09.10.2008
–Zonenplan 2 Süd vom 09.10.2008
–Schutzzonenplan vom 19.09.1996
–Richtplan Verkehr vom 19.09.1996
–Landschaftsrichtplan vom 19.09.1996
–Ortskernrichtplanung vom 01.01.1989
–Überbauungsplan Asyl Gottesgnad vom 13.05.1982
–Gestaltungsplan "Alterssiedlung" Steffisburg Esther Schüpbach Stiftung (Nr. 20) vom 27.09.1971 inkl. Änderung vom 30.11.1971
–Baulinienplan Flühli (Nr. 28) vom 09.03.1978
–UeO Walkeweg (Nr. 47) vom 19.10.1998 inkl. Änderung vom 27.11.2001
–UeO Thunstrasse (Nr. 49) vom 18.12.1995
–Strassenplan Stockhornstr. (Nr. 55) vom 06.04.2000
–Astra-Areal (Nr. 61) vom 08.06.2001 inkl. Änderung vom 23.07.2004 und 09.02.2009
–UeO Ringweg Schwäbis (Nr. 65) vom 03.06.2003 32 Gemeindebaureglement Steffisburg
H Genehmigungsvermerke
Mitwirkung vom 14. März bis 15. April 2019 Vorprüfung vom 19. Dezember 2019 und 3. März 2021 Publikation im amtlichen Anzeiger am 14. und 20. Mai 2021 /
23. und 30. September 2021 Publikation im Amtsblatt am 12. Mai 2021 / 22. September 2021
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 32) verbindlich lesbar.
1. Öffentliche Auflage vom 14. Mai bis 14. Juni 2021 2. Öffentliche Auflage vom 23. September bis 29. Oktober 2021
Einspracheverhandlungen
25. und 29. Juni, 1./2./5. und 6. Juli, 5./6./9./11./12./13. und 17. August 2021 Erledigte Einsprachen
11 Unerledigte Einsprachen
28 Rechtsverwahrungen
1
Beschlossen durch den Gemeinderat
am 8. November 2021 Beschlossen dur …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 6). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 2, S. 6 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 2, S. 6 | 0.95 |
| Fassadenhöhe | ≤ 5 m | Art. 2, S. 6 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 2, S. 6 | 0.95 |
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≤ 0.65 | Art. 2, S. 6 | 0.95 |
| Fassadenhöhe traufseitig | ≤ 5 m | Art. 2, S. 6 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Steffisburg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone WH2
Was gilt in der Zone WH2 in Steffisburg?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone WH2 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Steffisburg?
Wo reiche ich das Baugesuch in Steffisburg ein?
Wo steht die Zone WH2 in der BZO Steffisburg?
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