Zone WG2 · Steffisburg
Bern · BFS 939 · Gemeindeprofil · alle 25 Zonen
Die Zone WG2 in Steffisburg (Bern) ist mit 8 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 35 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Beglaubigter Situationsplan von b+d ingenieure ag, max. 2 Jahre alt
- Planunterlagen nach SIA 400 mit Plan-Name, Datum und Unterschriften
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- eBau-Zugriffsberechtigungen für alle Beteiligten
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauinspektorat (Abteilung Hochbau/Planung)
- 033 439 43 60
- bauinspektorat@steffisburg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Steffisburg, in denen «WG2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 2BZO Gemeindebaureglement Steffisburg · S. 6
Masse der Nutzung
1Baupolizeiliche Masse für die einzelnen Zonen: Abk. kA (min./m) gA (min./m) Fh a (max./m) Fh b (max./m) GL (max./m) ES
Abk. kA (min./m) kA kleiner Grenzabstand,
vgl. Anhang 1 A14.1 gA grosser Grenzabstand,
vgl. Anhang 1 A14.1 Fh a/b Fassadenhöhen,
vgl. Anhang 1 A13.2/5 GL Gebäudelänge,
vgl. Anhang 1 A13.1 ES Empfindlichkeitsstufen
Lärm (Art. 43 LSV) WH Wohnzone Hang WL Wohnzone Locker W Wohnzone WIO Wohnzone Innerer Ortbühl WG Wohn-/Gewerbezone KS Kernschutzzone KE Kernergänzungszone A Arbeitszone (1 gemäss Eintrag in den Zonenplänen Nord und Süd (2 gegenüber anderen Zonen min. 6.0 m
2Weiter gelten folgende Masse für: Art der Masse Masse Grenzabstand min. 2.00 m Fassadenhöhe Fh a max. 4.00 m Geschossfläche oberirdisch max. 60 m2 Grenzabstand min. 1.00 m über massgebendem Terrain max. 1.20 m Grenzabstand min. 1.00 m ab 10 % Hangneigung in allen Zonen 1.00 m ab 20 % Hangneigung in WH1 und WH2 2.00 m für Gebäudezugänge und Zufahrten max. 6.00 m in der Sit …
| Abk. | kA (min./m) | gA (min./m) | Fh a (max./m) | Fh b (max./m) | GL (max./m) | ES |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WH1 | 4.00 | 8.00 | 4.00 | 25.00 | II | |
| WH2 | 4.00 | 8.00 | 5.00 | 25.00 | II | |
| WL2 | 4.00 | 8.00 | 7.00 | 25.00 | II | |
| W2 | 4.00 | 8.00 | 7.00 | 35.00 | II | |
| W3 | 5.00 | 10.00 | 10.00 | 50.00 | II | |
| W4 | 6.00 | 12.00 | 12.00 | 50.00 | II | |
| WIO | 4.00 | 8.00 | 7.00 | 25.00 | II | |
| WG2 | 4.00 | 10.00 | 8.00 | 35.00 | III | |
| WG3 | 5.00 | 12.00 | 11.00 | 50.00 | III | |
| KS/KE | 3.00 | 6.00 | 11.00 | III | ||
| A1 | 40% Fhb min.4.00(2 | 15.00 | (1 | |||
| A2 | 40% Fhb min.4.00(2 | 18.00 | (1 | |||
| A3 | 50% Fhb min.4.00(2 | 24.00 | (1 | |||
| ZSF | 4.00 | 8.00 | III | |||
| EZ | 4.00 | 8.00 | 7.00 | III | ||
| GBZ | 4.00 | 7.00 | III | |||
| B | 50% Fhb min.6.00 | 14.00 | III | |||
| BA | 4.00 | 18.00 | III | |||
| LWZ | 3.00 | gemäss RPG/BauG | III | |||
| WZ | 4.00 | 7.00 | best. Bauten | III |
Tabelle von S. 6 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 4BZO Gemeindebaureglement Steffisburg · S. 9
Wohn-/Gewerbezone WG2 und WG3 Baupolizeiliche Masse siehe Art. 2 Abs. 1
1In den Wohn- /Gewerbezonen WG2 und WG3 sind Wohnbauten, Dienstleistungsbetriebe und Gewerbebetriebe, die den Anforderungen der Umweltschutzgesetzgebung genügen, zugelassen. Vgl. LSV, LRV etc.
2Ausgeschlossen sind gewerbliche Nutzungen, die den funktionellen und baulichen Charakter der Wohn- und Gewerbezone beeinträchtigen.
3In der Wohn- /Gewerbezone WG3 sind Gebäude ohne Gewerbeanteil als Mehrfamilienhäuser zu erstellen. Die minimale GFZo ist in den Zonenplänen eingetragen.
4In den in den Zonenplänen Nord und Süd als "besonders hohe Nutzungsdichte" bezeichneten Flächen, sind die vorgegebenen minimalen Geschossflächenziffern oberirdisch GFZo zu realisieren.
Art. 16BZO Gemeindebaureglement Steffisburg · S. 14
Umstrukturierungsgebiete
1In den in den Zonenplänen Nord und Süd bezeichneten "Umstrukturierungsgebieten" gelten weiterhin die für die jeweilige Zone (WG2, WG3, A1a, A3 und B sowie ZPP L Bernstrasse/Stockhornstrasse und ZPP Q Astra Kopfbau) entsprechenden Bestimmungen der mittlerweile aufgehobenen baurechtlichen Grundordnung vom 19. September 1996:
- Art. 12 aGBR; Grundsätze zur Umgebungsgestaltung - Art. 32 aGBR; Grundsätze zur Baugestaltung - Art. 38 aGBR; Dachgestaltung - Art. 47 aGBR; Zonenvorschriften WG2 und WG3 - Art. 49 aGBR; Zonenvorschriften A1a und A3 - Art. 55 aGBR; Zonenvorschriften B -
| Abk. | kA (min./m) | gA (min./m) | Fh a (max./m) | GL (max./m) | VG | GFZo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WG2 | 4.00 | 10.00 | 7.00 | 35.00 | 2 | max.0.715 |
| WG3 | 5.00 | 13.00 | 11.00 | 50.00 | 3 | min. 0.66 (1 max.0.88 |
| A1a | 50%Fhamin.4.0 (2 | 12.00 (3 | ||||
| A3 | 50%Fhamin.4.0 (2 | 24.00 | ||||
| B | 50%Fhamin.6.0 | 11.00 | 70.00 | |||
| ZPP L | 3 | max. 0.88 | ||||
| ZPP Q | Fh b max. 24.00 (4 12.00 (5 | GFo max. 4'000 m2 |
Tabelle von S. 14 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 59BZO Gemeindebaureglement Steffisburg · S. 14
Nr. Q aGBR; Bestimmungen ZPP Q Astra/Ziegeleiplatz
2Die Anwendung der Begriffe und Messweisen nach BMBV wird berücksichtigt und erfolgt nach dem vorliegenden Gemeindebaureglement.
Abk. kA (min./m) VG Vollgeschosse GFZo Geschossflächenziffer oberirdisch (1 gilt nur für unüberbaute Areale (2 gegenüber anderen Zonen min. 6.00 m (3 Für Einzelbauten oder Einzelbauteile sind Mehrhöhen zulässig, wenn eine gute Einordnung ins Orts- und Landschaftsbild gewährleistet ist Zone mit Planungspflicht Bern- /Stockhornstrasse am Ziegeleiplatz (5 für übrige Bauten Zone mit Planungspflicht Astra/Ziegeleiplatz
4Die Umstrukturierungsgebiete unterliegen keiner Planbeständigkeit.
D Besondere baurechtliche Ordnungen 14 Gemeindebaureglement Steffisburg
D/1 Zonen mit Planungspflicht (ZPP) Vgl. Art. 73 und 92 ff BauG Zonen mit Planungspflicht
| Abk. | kA (min./m) | gA (min./m) | Fh a (max./m) | GL (max./m) | VG | GFZo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WG2 | 4.00 | 10.00 | 7.00 | 35.00 | 2 | max.0.715 |
| WG3 | 5.00 | 13.00 | 11.00 | 50.00 | 3 | min. 0.66 (1 max.0.88 |
| A1a | 50%Fhamin.4.0 (2 | 12.00 (3 | ||||
| A3 | 50%Fhamin.4.0 (2 | 24.00 | ||||
| B | 50%Fhamin.6.0 | 11.00 | 70.00 | |||
| ZPP L | 3 | max. 0.88 | ||||
| ZPP Q | Fh b max. 24.00 (4 12.00 (5 | GFo max. 4'000 m2 |
Tabelle von S. 14 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 6). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Fassadenhöhe | ≤ 8 m | Art. 2, S. 6 | 0.90 |
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≤ 0.75 | Art. 2, S. 6 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 59, S. 14 | 0.85 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 59, S. 14 | 0.85 |
| Fassadenhöhe Attika | ≤ 7 m | Art. 59, S. 14 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 35 m | Art. 59, S. 14 | 0.85 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 59, S. 14 | 0.85 |
| Fassadenhöhe traufseitig | ≤ 8 m | Art. 2, S. 6 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Steffisburg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone WG2
Was gilt in der Zone WG2 in Steffisburg?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WG2 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone WG2 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Steffisburg?
Wo reiche ich das Baugesuch in Steffisburg ein?
Weitere Zonen in Steffisburg
BB UmstrukturierungsgebietBAEZGBZKEKSLWZUB Sektor BW2W3W4WG2 UmstrukturierungsgebietWG3WG3 UmstrukturierungsgebietWH1WH2WIOWL2WZZPP LZPP QZSFalle Zonen