Zone W2 · Sargans

Die nachstehende Tabelle enthält die Nutzungszonen mit den entsprechenden Mindest- und Höchstwerten der Grundmasse für die Regelbauweise und die Empfindlichkeitsstufen der einzelnen Zonen gemäss Lärmschutzverordnung (LSV). Zonen Wohnzonen Wohn-Gewerbe-Zonen GewerbeIndustrie-Zonen Kernzonen

WE W2 A+B W3 W4 WG 2 WG 3 WG 4 GI A
c) GI B+C
c) K 1 K 2 Altstadt
Vild
K 3 Bahnhof
K 4
Vollgeschoss 2 2 3 4 2 3 4 3 4 4 3 5
Ausnützungsziffer 0,4 0,5 0,4 0,6 0,75 0,5 0,6 0,75 0,7 keine keine keine keine

0,6 a) 0,7 a) 0,85 a) Dach- & Untergeschossausbau Ja ja ja ja ja e) ja e) ja e) ja e) ja e) ja e) ja e) DG nein UG ja

grosser Grenzabstand 7 8 10 12 8 b) 10 b) 12 5 5 d) 5 5 5
kleiner Grenzabstand 4 4 5 6 4 5 6 5 5 d) 5 5 5
Gebäudehöhe 7,5 f) 7,5 10,5 13 8 11 13,5 10 16 k) 13,5 10,5 16
Firsthöhe 10 f) 10,5 13,5 16 10,5 13,5 16 13 18 k) 16 13,5 16
Gebäudelänge 20 h) 25 h) 35 h) 40 30 50 50 35 50 70 50 i) 30 i) keine

Mehrl.zuschlag ab m: Geb.länge bis zum

Max. Zuschlag von m: 15 15 18 18 15 18 18 18 18 keiner
3 3 3 3 3 9 9 9 3
Empfindlichkeitsstufe
g) II II II II III III III III III III III III III

a)Diese Ausnützungsziffer kann beansprucht werden, wenn der gewerblich genutzte Teil einer Baute mindestens eine Vollgeschossfläche ausmacht.

b)Für reine Gewerbebauten gilt allseitig ein Grenzabstand von min. 5 m.

c)Auf die in der Gewerbe- Industriezone zulässigen Wohnbauten finden die Vorschriften der Zone W3 Anwendung.

d)Grenzabstand gegenüber Wohnzone mindestens 15 m.

e)Das Untergeschoss darf nur für gewerbliche Zwecke, jedoch vollständig ausgebaut werden, ohne als Vollgeschoss …

Die gemäss Art. 17 Abs. 2 des Baugesetzes in der Grünzone zugelassenen Bauten haben sich unauffällig in die Grünanlagen einzufügen. Für Bauten mit weniger als 50 m2 Gebäudegrundfläche und nicht mehr als 1 Geschoss (Vollgeschoss, ohne Unterund Dachgeschoss) gilt ein minimaler Grenzabstand von 3 m.

(Grünzone Sch) Die Grünzone Sch ist für Schrebergärten vorgesehen.

Zur Erfüllung des Zonenzwecks vorgesehene Bauten und Anlagen werden in gemeinschaftlichen Anlagen errichtet. Für diese gelten die Vorschriften der Wohnzone W2.

5)

Bauten haben einen allseitigen Grenzabstand von 5 m einzuhalten. Gegenüber angrenzenden Bauzonen gelten deren Grenz- und Gebäude-abstände, mindestens aber 5 m. Für freistehende Wohnbauten gelten die Bauvorschriften der Wohnzone W2.

Übriges Gemeindegebiet

Bauten haben einen allseitigen Grenzabstand von 5 m einzuhalten. Gegenüber angrenzenden Bauzonen gelten deren Grenz- und Gebäude-abstände, mindestens aber 5 m. Soweit Wohnbauten zulässig sind, unterstehen sie den Bauvorschriften der Wohnzone W2.

1) Art. 10bis eingefügt durch Nachtrag vom 13. Juni 2003 3) Art. 10ter eingefügt durch Nachtrag vom 16. Juni 2008 5) Art. 9ter eingefügt durch Nachtrag vom 19. Dezember 2008 Baureglement vom 16. Juli 1999 Seite - 9 -

4. Bauvorschriften 4.1 Überbauungsvorschriften

Gesamtüberbauung besondere Bauweise

In der Wohnzone WE dürfen die Gebäude- und Firsthöhe auch mittels Überbauungsplan nicht erhöht werden. In Gebieten mit offener Bauweise dürfen selbständige Bauten zu einer Häuserreihe zusammengebaut werden. Dabei darf auch ohne Überbauungsplan die in Art. 6 festgelegte Gebäudelänge in der WE um höchstens 10 m und in der W2 sowie W3 um 5 m überschritten werden. Die Häuserreihen sind nach einheitlichem Plan zu erstellen und unterstehen sinngemäss den Bestimmungen über die geschlossene Bauweise (Art. 15).

2)