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Zone W3 · Rothenburg

Luzern · BFS 1040 · Gemeindeprofil · alle 18 Zonen

Hinweis: Für Rothenburg gilt weiterhin das alte Baurecht (Anhang 1 PBG/PBV): Ausnützungsziffer und Vollgeschosse statt Überbauungsziffer und Gesamthöhe. Der Kanton setzt die harmonisierten Baubegriffe gemeindeweise in Kraft; Rothenburg ist noch nicht umgestellt. Achtung: Die Überbauungsziffer heisst in beiden Regimen gleich, misst aber Verschiedenes.

Die Zone W3 in Rothenburg (Luzern) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.5, Gebäudelänge ≤ 32 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.

Pflichtunterlagen fürs Baugesuch

Pläne
  • Aktueller Situationsplan 1:500
  • Grundrisse, Fassaden und Schnitte mindestens 1:100
  • Umgebungsplan 1:100
  • Pläne der Abwasseranlagen 1:100
  • Baugespann spätestens am Tag der Einreichung
Schriftliche Unterlagen
  • Baugesuch digital über das kantonale Formular + 1 Papierexemplar
  • Unterzeichnetes Unterschriftenblatt (oder qualifizierte elektronische Signatur)
  • Berechnung der Bauziffern
  • Energienachweis
  • Deklaration Erdbebensicherheit Kanton Luzern

Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.

Einreichung und Kontakt

Verfahren
Zuständige Stelle

Bestimmungen, die diese Zone erwähnen

Alle Artikel der BZO Rothenburg, in denen «W3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.

Art. 6BZO Bau- und Zonenreglement Rothenburg · S. 6

Zoneneinteilung

Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und in folgende Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Eidg. Lärmschutzverordnung eingeteilt:

Bauzonen

ES  Kernzone K III  Fleckenzone F III  Fleckenerweiterungszone FE III  Wohnzone Quartiererneuerung W-QE II*  4-geschossige Wohnzone W4 II*

* Lärmbelastete Wohnzonen, Zonen für öffentliche Zwecke und die Arbeitszone C gemäss Zonenplan werden der Empfindlichkeitsstufe ES III zugeordnet. Geschäfts-Nr.: 2019-0778 / Lauf-Nr.: 37440 Seite 6  3-geschossige Wohnzone W3 II*  2-geschossige Wohnzone (Einzelbauweise) W2-E II*  2-geschossige Wohnzone (verdichtete Bauweise) W2-V II*  Spezielle Wohnzone W-S II  Wohnzone mit Gestaltungsplanpflicht W-GP Anhang 12  3-geschossige Arbeits-/Wohnzone Ar-W3 III  Arbeitszone A, B, C Ar-A / Ar-B / Ar-C III*/IV 3  Arbeitszone D Ar-D IV  Zone für Nutzungsbeschränkungen an Erdgasleitung NE ---  Zone für öffentliche Zwecke OE II*  Grünzone A GR-A II  Grünzone B GR-B II  Grünzone C GR-C II  Sondernutzungszone Zoo/Gartenbau SZG III  Sonderbauzone Pferdesport SPS III4  Deponiezone D III

Nichtbauzone

ES  Übriges Gebiet B ÜG-B III  Übriges Gebiet B (Landumlegungsgebiet) ÜG-B (LU) III  Landwirtschaftszone LW III

Schutzzonen/Schutzobjekte

ES  Naturschutzzone I NS-I III  Naturschutzzone II NS-II -  Landschaftsschutzzone LS -  Naturobjekte

-  Aussichtsschutzzone …

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Art. 15BZO Bau- und Zonenreglement Rothenburg · S. 11

3-geschossige Wohnzone (W3)

Die dreigeschossige Wohnzone ist in erster Linie für Wohnbauten bestimmt; nicht störende Geschäfts- und Gewerbebetriebe sind gestattet.

Ausnützungsziffer: höchstens 0,50 Geschosszahl: höchstens 3 Vollgeschosse Gebäudelänge: höchstens 32 m

Ein- oder Zweifamilienhäuser können nur vereinzelt und nur im Rahmen von Gestaltungsplänen bewilligt werden.

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Art. 19BZO Bau- und Zonenreglement Rothenburg · S. 13

3-geschossige Arbeits-/Wohnzone (Ar-W3)

1 Die Arbeits-/Wohnzone ist für nicht oder nur mässig störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe, sowie für Wohnungen bestimmt.

2 Ausnützungsziffer: höchstens 0,70, davon Arbeitsnutzung mindestens 0,30. Beträgt die Ausnützung für die Arbeitsnutzung mindestens 0,30, so sind im Rahmen der max. Ausnützung auch Wohnungen gestattet. Fassadenhöhe: höchstens 10,50 m

3 In der Zone Ar-W3 sind Verkaufsgeschäfte gemäss § 169 Abs. 2 PBG nur zulässig, wenn die Nettoflächen nicht mehr als 500 m2 betragen.

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Zulässige Masse laut BZO

ParameterWertFundstelleSicherheit
Vollgeschosse≤ 3 VollgeschosseArt. 15, S. 110.95
Ausnützungsziffer≤ 0.5Art. 15, S. 110.95
Gebäudelänge≤ 32 mArt. 15, S. 110.95

Extrahiert aus der BZO Rothenburg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.

Häufige Fragen zur Zone W3

Was gilt in der Zone W3 in Rothenburg?
Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.5, Gebäudelänge ≤ 32 m. Insgesamt sind 3 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Rothenburg erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W3 sein?
Laut BZO Rothenburg: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Rothenburg?
10 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuch digital über das kantonale Formular + 1 Papierexemplar, Unterzeichnetes Unterschriftenblatt (oder qualifizierte elektronische Signatur), Aktueller Situationsplan 1:500. Alle Unterlagen →
Wo reiche ich das Baugesuch in Rothenburg ein?
Baugesuche in Rothenburg laufen über eBAGE+ Luzern (digital + 1 Papierexemplar). Zuständig ist Raumordnung (Ressort Öffentliche Infrastruktur), Stationsstrasse 4, 6023 Rothenburg. Ablauf nach der Einreichung →
Wo steht die Zone W3 in der BZO Rothenburg?
3 Artikel der Bau- und Zonenordnung Rothenburg erwähnen die Zone W3 namentlich, darunter Art. 6, Art. 15, Art. 19. BZO Rothenburg lesen →

Weitere Zonen in Rothenburg

Ar-DAr-W3FEKW-S-AW-S-BW-S-E1W-S-E2W-S-E3W-S-FW-S-H1W-S-H2W-S-KW2-EW2-VW4

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