Zone FE · Rothenburg

Zoneneinteilung

Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und in folgende Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Eidg. Lärmschutzverordnung eingeteilt:

Bauzonen

ES  Kernzone K III  Fleckenzone F III  Fleckenerweiterungszone FE III  Wohnzone Quartiererneuerung W-QE II*  4-geschossige Wohnzone W4 II*

* Lärmbelastete Wohnzonen, Zonen für öffentliche Zwecke und die Arbeitszone C gemäss Zonenplan werden der Empfindlichkeitsstufe ES III zugeordnet. Geschäfts-Nr.: 2019-0778 / Lauf-Nr.: 37440 Seite 6  3-geschossige Wohnzone W3 II*  2-geschossige Wohnzone (Einzelbauweise) W2-E II*  2-geschossige Wohnzone (verdichtete Bauweise) W2-V II*  Spezielle Wohnzone W-S II  Wohnzone mit Gestaltungsplanpflicht W-GP Anhang 12  3-geschossige Arbeits-/Wohnzone Ar-W3 III  Arbeitszone A, B, C Ar-A / Ar-B / Ar-C III*/IV 3  Arbeitszone D Ar-D IV  Zone für Nutzungsbeschränkungen an Erdgasleitung NE ---  Zone für öffentliche Zwecke OE II*  Grünzone A GR-A II  Grünzone B GR-B II  Grünzone C GR-C II  Sondernutzungszone Zoo/Gartenbau SZG III  Sonderbauzone Pferdesport SPS III4  Deponiezone D III

Nichtbauzone

ES  Übriges Gebiet B ÜG-B III  Übriges Gebiet B (Landumlegungsgebiet) ÜG-B (LU) III  Landwirtschaftszone LW III

Schutzzonen/Schutzobjekte

ES  Naturschutzzone I NS-I III  Naturschutzzone II NS-II -  Landschaftsschutzzone LS -  Naturobjekte

-  Aussichtsschutzzone …

Fleckenerweitungszone (FE)

1 Die Fleckenerweiterungszone schafft die Verbindung zwischen historischem Flecken und den angrenzenden Zonen. Sie sichert einen guten gestalterischen Übergang zwischen historischem Flecken und Neubaugebieten und hat eine gute Integration der neuen Geschäfte in den Flecken zu gewährleisten.

2 Gestattet sind Wohnungen, nicht oder nur mässig störende, kleinere und mittlere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe (z.B. Büros, Ateliers, Läden, Handwerksbetrieben, Praxen, Gaststätten, Hotels) sowie öffentliche Bauten. Die Nettoladenfläche für ein einzelnes Ladengeschäft darf 1‘000 m2 nicht übersteigen (ausgenommen reine Ausstellungsflächen).

⁵Für die Parkierung in der Fleckenzone gilt das Parkplatzreglement der Gemeinde Rothenburg vom 24. November 2008 Geschäfts-Nr.: 2019-0778 / Lauf-Nr.: 37440 Seite 9 3 Es darf wie folgt gebaut werden:  Vollgeschosse: höchstens 3  Ausnützungsziffer: höchstens 0,85  wovon für Wohnen: höchstens 0,60 Der Gemeinderat kann für Nutzungen im öffentlichen Interesse (zentrumsfördernde Nutzungen, exklusive Wohnen) die AZ um maximal 0,20 erhöhen.

4 Die Freiflächen und Fussgängerbereiche sind gegen den Flecken hin offen und einheitlich zu gestalten.

5 Die zuständige Stelle legt Erschliessung und Parkierung aufgrund des Verkehrsrichtplanes fest. Sie kann im Rahmen der Baubewilligung (in Zusammenarbeit mit der Bauherrschaft) in Bebauungs- und Gestaltungsplänen ein zusammenhängendes Parkierungssystem mit gemeinsa …