Zone W 2 · Rorschach
St. Gallen · BFS 3215 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone W 2 in Rorschach (St. Gallen) ist mit 8 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7 m, Firsthöhe ≤ 10 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.4, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Dreifache physische Ausführung, fünffach bei kantonaler Mitwirkung, plus digital
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Bau und Stadtentwicklung
- 071 844 22 22
- bus@rorschach.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Rorschach, in denen «W 2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 731.1BZO Baureglement Rorschach · S. 5
731.1
0.90 7) 1.20 8) 0.85 6) 1.20 7)
Gebäudelänge in m
| Zone | W 2 | W 3 | W 4 | WZ 3 | WZ 4 | WG 3 | WG 4 | GI | K | KA | KO5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gesamtgeschosszahl | 2 | 3 | 4 | 3 | 4 | 3 | 4 | -- | 5 | -- | 5 |
| Ausnützungsziffer | 0.40 | 0.70 | 0.85 | -- | -- | 0.70 6) 0.90 7) 1.20 8) | 0.85 6) 1.20 7) 1.60 8) | -- | -- | -- | -- |
| Gebäudehöhe in m | 7.0 | 10.00 | 13.0 | 11.0 | 14.0 | 11.0 | 14.0 | 14.0 | 16.0 | Art. 11 Abs. 4 | 20.0 |
| Firsthöhe in m | 10.0 | 14.0 | 17.0 | 15.0 | 18.0 | 15.0 | 18.0 | 18.0 | 20.0 | Art. 11 Abs. 4 | 20.0 |
| Gebäudelänge in m | 30.0 | 40.0 | 50.0 | 18.0 | 18.0 | 40.0 | 50.0 | -- | -- | -- | - |
| Kleiner Grenzabstand in m | 4.0 | 5.0 | 6.0 | 3.0 | 3.0 | 4.0 | 5.0 | 5.0 | 3.0 | 3.0 | 3.0 |
| Grosser Grenzabstand in m | 6.0 | 7.50 | 9.0 | 3.0 | 3.0 | 6.0 | 7.50 | 5.0 | 3.0 | 3.0 | 3.0 |
| Untergeschossausbau | JA | JA 2) | JA 2) | JA 3) | JA 5) | JA9) | JA9) | JA | JA9) | JA9) | JA |
| Dachgeschossausbau | JA | JA 2) | JA 2) | JA 4) | JA 4) | JA | JA | JA | JA | JA | NEIN |
| Mehrlängenzuschlag | JA1) | JA 1) | JA 1) | -- | -- | JA10) | JA10) | -- | -- | -- | -- |
Tabelle von S. 5 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 7). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 8, S. 5 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.4 | Art. 8, S. 5 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7 m | Art. 8, S. 5 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 10 m | Art. 8, S. 5 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 8, S. 5 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 8, S. 5 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 6 m | Art. 8, S. 5 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 6, S. 3 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Rorschach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W 2
Was gilt in der Zone W 2 in Rorschach?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W 2 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W 2 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Rorschach?
Wo reiche ich das Baugesuch in Rorschach ein?
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GIKKOKernzone AltstadtSPZSW 3W 4WG 3WG 4WZ 3WZ 4übriges Gemeindegebiet