Zone SPZS · Rorschach
St. Gallen · BFS 3215 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone SPZS in Rorschach (St. Gallen) ist mit 1 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 16 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Dreifache physische Ausführung, fünffach bei kantonaler Mitwirkung, plus digital
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Bau und Stadtentwicklung
- 071 844 22 22
- bus@rorschach.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Rorschach, in denen «SPZS» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 20.0BZO Baureglement Rorschach · S. 6
20.0 Mit einer städtebaulichen Begründung sind punktuell höhere Häuser mit einer maximalen Gebäude- und Gesamthöhe von 25.0 m resp. 27.0 m zulässig. Die Lage, Stellung und Ausrichtung dieser höheren Häuser sind in einem Sondernutzungsplan zu definieren und zu sichern.
Der Umgang mit den im Zonenplan bezeichneten geschützten Kulturobjekten ist im Sondernutzungsplan zu regeln. Bauliche Veränderungen sind mit der kantonalen Denkmalpflege abzusprechen.
Schwerpunktzone Stadtbahnhof Süd (SPZS) Art. 8ter9
In der Schwerpunktzone Stadtbahnhof Süd kann nur gestützt auf einen Sondernutzungsplan (Sondernutzungsplanpflicht nach Art. 7 Abs. 3 Bst. c) PBG) gebaut werden.
8Eingefügt durch Teilzonenplan Feldmühle-Areal
9Eingefügt durch Teilzonenplan Stadtbahnhof Süd Seite 7
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Folgende Nutzungen sind zulässig: a) Wohnnutzung b) Dienstleistungs- und Gewerbenutzung c) Freizeit- und Kulturnutzung d) Öffentliche Nutzung» · Art. 8ter
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 7). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 16 m | Art. 20.0, S. 6 | 0.75 |
Extrahiert aus der BZO Rorschach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone SPZS
Was gilt in der Zone SPZS in Rorschach?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone SPZS sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Rorschach?
Wo reiche ich das Baugesuch in Rorschach ein?
Wo steht die Zone SPZS in der BZO Rorschach?
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GIKKOKernzone AltstadtW 2W 3W 4WG 3WG 4WZ 3WZ 4übriges Gemeindegebiet