Zone Gewerbezone · Rorbas
Zürich · BFS 68 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone Gewerbezone in Rorbas (Zürich) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Baumassenziffer ≤ 5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Baugesuchformular ordentliches Verfahren
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Gebühren: Baugebühren-Verordnung (PDF auf der Bau-Seite der Gemeinde)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau
- 044 544 33 97
- bauamt@rorbas.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Rorbas, in denen «Gewerbezone» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.1BZO Rorbas · S. 3
1.1 Einteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen (oder Wald ist) in folgende Zonen und Empfindlichkeitsstufen (ES) eingeteilt: Zonen, Empfindlichkeitsstufen Zone Abkürzung Empfindlichkeitsstufen Kernzone K III Wohnzone W 1.8 II Wohnzone W 2.0 II Wohnzone W 2.7 II Wohn- und Gewerbezone WG 2.0 III Wohn- und Gewerbezone WG 2.7 III Gewerbezone G III Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeB * Erholungszone E Erholungszone mit Gestaltungsplanpflicht EGP Freihaltezone F * Gestaltungsplan GP III Freihaltezone F * Gestaltungsplan GP III *Empfindlichkeitsstufe gemäss Festlegung im Zonenplan www.plan-ing.com Seite 4
| Zone | Abkürzung | Empfindlich- keitsstufen |
|---|---|---|
| Kernzone | K | III |
| Wohnzone | W 1.8 | II |
| Wohnzone | W 2.0 | II |
| Wohnzone | W 2.7 | II |
| Wohn- und Gewerbezone | WG 2.0 | III |
| Wohn- und Gewerbezone | WG 2.7 | III |
| Gewerbezone | G | III |
| Zone für öffentliche Bauten und Anlagen | OeB | * |
| Erholungszone | E | |
| Erholungszone mit Gestaltungsplanpflicht | EGP | |
| Freihaltezone | F | * |
| Gestaltungsplan | GP | III |
Tabelle von S. 3 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 2.3BZO Rorbas · S. 11
2.3 Wohn- und Gewerbezone
| WG 2.0 | WG 2.7 | |
|---|---|---|
| Gebäudehöhe max. m | 7.5 | 10.5 |
| Baumassenziffer für Hauptgebäude max. m3/m2 | 2.0 | 2.7 |
| Baumassenziffer für Hauptgebäude bei min. 20 % dauerhaft gewerblicher Nutzung max. m3/m2 | 2.4 | 3.0 |
| Baumassenziffer für besondere Gebäude max. m3/m2 | 0.50 | 0.50 |
| Grundabstände: - kleiner Grundabstand min. m - grosser Grundabstand min. m | 5 10 | 6 12 |
| Gebäudelänge max. m | 30 | 30 |
| Gesamtlänge max. m | 40 | 40 |
Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 2.4.2BZO Rorbas · S. 12
2.4.2 In der Gewerbezone sind neben gewerblichen Bauten auch Handels- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen. Es sind höchstens mässig störende Betriebe gestattet. Nutzweise
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«In der Gewerbezone sind neben gewerblichen Bauten auch Handels- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen. Es sind höchstens mässig störende Betriebe gestattet.» · Art. Art. 2.4.2
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 5 m3/m2 | Art. 2.4.1, S. 12 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10.5 m | Art. 2.4.1, S. 12 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Rorbas (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.