Zone WG · Rorbas

Q: Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WG sein?

Laut BZO Rorbas: Gebäudehöhe ≤ 7.5 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Q: Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone WG einhalten?

Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Grenzabstand (gross) ≥ 10 m, nach der Bau- und Zonenordnung Rorbas. Der Wert gilt für die Zone; Klein- und Anbauten sowie Gebäude an der Baulinie können abweichen.

Q: Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Rorbas?

12 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet), Zustimmung der Grundeigentümerschaft, Baubeschrieb. Die vollständige Liste steht im Gemeindeprofil.

Zürich · BFS 68 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen

Die Zone WG in Rorbas (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Baumassenziffer ≤ 2 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.

Pflichtunterlagen fürs Baugesuch

Pläne

Situationsplan / aktueller Katasterplan
Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
Fassaden/Ansichten (alle)
Umgebungs-/Gestaltungsplan

Schriftliche Unterlagen

Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
Zustimmung der Grundeigentümerschaft
Baubeschrieb
Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Baugesuchformular ordentliches Verfahren

Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.

Einreichung und Kontakt

Verfahren

Gebühren: Baugebühren-Verordnung (PDF auf der Bau-Seite der Gemeinde)
Ablauf nach der Einreichung

Zuständige Stelle

Bestimmungen, die diese Zone erwähnen

Alle Artikel der BZO Rorbas, in denen «WG» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.

Art. 1.1BZO Rorbas · S. 3

1.1 Einteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen (oder Wald ist) in folgende Zonen und Empfindlichkeitsstufen (ES) eingeteilt: Zonen, Empfindlichkeitsstufen Zone Abkürzung Empfindlichkeitsstufen Kernzone K III Wohnzone W 1.8 II Wohnzone W 2.0 II Wohnzone W 2.7 II Wohn- und Gewerbezone WG 2.0 III Wohn- und Gewerbezone WG 2.7 III Gewerbezone G III Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeB * Erholungszone E Erholungszone mit Gestaltungsplanpflicht EGP Freihaltezone F * Gestaltungsplan GP III Freihaltezone F * Gestaltungsplan GP III *Empfindlichkeitsstufe gemäss Festlegung im Zonenplan www.plan-ing.com Seite 4

Zone	Abkürzung	Empfindlich- keitsstufen
Kernzone	K	III
Wohnzone	W 1.8	II
Wohnzone	W 2.0	II
Wohnzone	W 2.7	II
Wohn- und Gewerbezone	WG 2.0	III
Wohn- und Gewerbezone	WG 2.7	III
Gewerbezone	G	III
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen	OeB	*
Erholungszone	E
Erholungszone mit Gestaltungsplanpflicht	EGP
Freihaltezone	F	*
Gestaltungsplan	GP	III

Tabelle von S. 3 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Art. 2.3.1.1BZO Rorbas · S. 11

2.3.1.1 Grundmasse siehe nachstehende Tabelle: WG 2.0 WG

	WG 2.0	WG 2.7
Gebäudehöhe max. m	7.5	10.5
Baumassenziffer für Hauptgebäude max. m3/m2	2.0	2.7
Baumassenziffer für Hauptgebäude bei min. 20 % dauerhaft gewerblicher Nutzung max. m3/m2	2.4	3.0
Baumassenziffer für besondere Gebäude max. m3/m2	0.50	0.50
Grundabstände: - kleiner Grundabstand min. m - grosser Grundabstand min. m	5 10	6 12
Gebäudelänge max. m	30	30
Gesamtlänge max. m	40	40

Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit

«In den Zonen WG2.0 und WG2.7 sind Wohnungen und mässig störende Betriebe zulässig.» · Art. Art. 2.3.2.1

Empfindlichkeitsstufe III

Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.

Zulässige Masse laut BZO

Parameter	Wert	Fundstelle	Sicherheit
Gebäudehöhe	≤ 7.5 m	Art. 2.7, S. 11	0.85
Baumassenziffer	≤ 2 m3/m2	Art. 2.7, S. 11	0.85
Grenzabstand (klein)	≥ 5 m	Art. 2.7, S. 11	0.75
Grenzabstand (gross)	≥ 10 m	Art. 2.7, S. 11	0.75

Extrahiert aus der BZO Rorbas (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.

Häufige Fragen zur Zone WG

Was gilt in der Zone WG in Rorbas?

Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Baumassenziffer ≤ 2 m3/m2. Insgesamt sind 4 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Rorbas erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.

Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WG sein?

Laut BZO Rorbas: Gebäudehöhe ≤ 7.5 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone WG einhalten?

Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Grenzabstand (gross) ≥ 10 m, nach der Bau- und Zonenordnung Rorbas. Der Wert gilt für die Zone; Klein- und Anbauten sowie Gebäude an der Baulinie können abweichen.

Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Rorbas?

12 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet), Zustimmung der Grundeigentümerschaft, Baubeschrieb. Alle Unterlagen →

Wo reiche ich das Baugesuch in Rorbas ein?

Zuständig ist Abteilung Bau, Kirchgasse 1, 8427 Rorbas. Ablauf nach der Einreichung →

Weitere Zonen in Rorbas

C E Gewerbezone W1.8 W2 W2.0 W2.7 W3 W4 WG 2.0 öffentliche Bauten und Anlagen

Baugesuch gegen diese Zone prüfen →Was passiert nach der Einreichung?andere Adresse nachschlagen