Zone W1.8 · Rorbas
Zürich · BFS 68 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone W1.8 in Rorbas (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Baumassenziffer ≤ 1.8 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Baugesuchformular ordentliches Verfahren
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Gebühren: Baugebühren-Verordnung (PDF auf der Bau-Seite der Gemeinde)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau
- 044 544 33 97
- bauamt@rorbas.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Rorbas, in denen «W1.8» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 2.2.2.1BZO Rorbas · S. 9
2.2.2.1 In den Zonen W1.8, W2.0 und W2.7 sind Wohnungen und nicht störende Betriebe gestattet. www.plan-ing.com Seite 10
| W 1.8 | W 2.0 | W 2.7 | |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe max. m | 7,5 | 7,5 | 10,5 |
| Baumassenziffer für Hauptgebäude max. m3/m2 | 1,8 | 2,0 | 2,7 |
| Baumassenziffer für Wintergärten max. m3/m2 | 0,18 | 0,20 | 0,27 |
| Baumassenziffer für besondere Gebäude max. m3/m2 | 0.50 | 0.50 | 0.50 |
| Grundabstände: - kleiner Grundabstand min. m - grosser Grundabstand min. m | 4 8 | 5 10 | 6 12 |
| Gebäudelänge max. m | 25 | 30 | 40 |
| Gesamtlänge max. m | 30 | 35 | 40 |
Tabelle von S. 9 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 2.7, S. 9 | 0.90 |
| Baumassenziffer | ≤ 1.8 m3/m2 | Art. 2.7, S. 9 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 2.7, S. 9 | 0.88 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 2.7, S. 9 | 0.88 |
Extrahiert aus der BZO Rorbas (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W1.8
Was gilt in der Zone W1.8 in Rorbas?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W1.8 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W1.8 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Rorbas?
Wo reiche ich das Baugesuch in Rorbas ein?
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