Zone WB · Rheinfelden
Aargau · BFS 4258 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone WB in Rheinfelden (Aargau) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 13 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.6, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Situationsplan 2-fach mit rotem Projekteintrag und städtischem Höhenfixpunktnetz
- Projektpläne 2-fach (min. 1:100) mit Umgebungsplan
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Kommunales Baugesuchsformular 2-fach
- Aussagekräftiger Projektbeschrieb 2-fach
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Stadtbauamt, Sektion Baubewilligung
- 061 835 52 55
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Rheinfelden, in denen «WB» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 8BZO Bau- und Nutzungsordnung Rheinfelden · S. 15
Zonenausscheidung Grundnutzungszonen Siedlung
1Grundnutzungszonen Siedlung Der Nutzungsplan Siedlung scheidet folgende Bauzonen aus: Altstadt Stadtgraben Wohnzone A Wohnzone B Wohnzone C Arbeitszone I: Dienstleistungen Arbeitszone II: Gewerbe Arbeitszone IIa: Feldschlösschen Arbeitszone III: Industrie Arbeitszone IV: Gesundheit Bauten und Anlagen für öffentliche Dienste
Der Nutzungsplan Kulturland scheidet gemäss Art. 30 BNO ergänzend aus: Spezialzone Riburg.
2Überlagerungszonen und -vorschriften Siedlung Schutzzone Bauhöhenbeschränkung Schutzzone Naturensembles Überlagerungszonen Siedlung Naturschutzzone Durchlässigkeit Naturschutzzone Freihaltung Kiesabbauzone Schutzbepflanzungen Einkaufszentren und Fachmärkte
3Übersicht Grundnutzungen Siedlung Siehe nachstehende Tabelle.
4Baugebietsabgrenzung Alle der zonengemässen Nutznahme dienenden Strassen und son stigen Verkehrsflächen des Siedlungsbereiches gehören dem Bau gebiet an. BNO Rheinfelden 15 Zone Abkürzung AZ Grenzabstand Längsfassaden, für Giebelfassaden siehe Art. 65 BNO Vollgeschosse Gebäudehöhe Gesamt-
höhe ES BNO Altstadt A Siehe Spezialbauvorschriften Altstadt Stadtgraben SG – – – – II Art. 9
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 15) verbindlich lesbar.
Wohnzone A WA 0,4 ½ Gebäudehöhe + 1m, mind. 4 m max. 2 max. 7 m. II Art. 10 Wohnzone B WB 0,6 ½ Gebäudehöhe, mind. 5 m. max. 4 max. 13 m. II Art. 11 Wohnzone C WC 0,8 ½ Gebäudehöhe, mind. 6 m. max. 4 max. 13 m. II Art. 12 Arbeitszone I: Dienstleistungen A I 1,0 ½ Gebäudehöhe, mind. 4 m. max. 4 max. 13 m. III Art. 13 Arbeitszone II: Gewerbe A II Frei ½ Gebäudehöhe, mind. 2 m für Arbeitsbauten, min …
Art. 66BZO Bau- und Nutzungsordnung Rheinfelden · S. 76
Arealüberbauung Zulässigkeit
1Zulässigkeit Arealüberbauungen sind zulässig in den Wohnzonen WA, WB und WC sowie in der Arbeitszone I (Dienstleistungen). Voraussetzung
2Voraussetzung Arealüberbauungen sind nur innerhalb einer zusammenhängenden Fläche von mind. 4000 m2 möglich. Zahl der Voll-
3Zahl der Vollgeschosse Der Gemeinderat kann in den Wohnzonen WB und WC sowie in der Arbeitszone I ein zusätzliches Vollgeschoss bewilligen. geschosse BNO Rheinfelden 76 Ortsbild- und Landschaftsschutz
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 11). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.6 | Art. 8, S. 15 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 8, S. 15 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 13 m | Art. 8, S. 15 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 11, S. 18 | 0.85 |
| Dachneigung | ≤ 45 ° | Art. 11, S. 18 | 0.75 |
| Grünflächenziffer | ≥ 10 % | Art. 11, S. 18 | 0.75 |
Extrahiert aus der BZO Rheinfelden (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone WB
Was gilt in der Zone WB in Rheinfelden?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WB sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone WB einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Rheinfelden?
Wo reiche ich das Baugesuch in Rheinfelden ein?
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