Zone IIa · Rheinfelden
Aargau · BFS 4258 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone IIa in Rheinfelden (Aargau) ist mit 1 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Situationsplan 2-fach mit rotem Projekteintrag und städtischem Höhenfixpunktnetz
- Projektpläne 2-fach (min. 1:100) mit Umgebungsplan
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Kommunales Baugesuchsformular 2-fach
- Aussagekräftiger Projektbeschrieb 2-fach
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Stadtbauamt, Sektion Baubewilligung
- 061 835 52 55
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Rheinfelden, in denen «IIa» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 8BZO Bau- und Nutzungsordnung Rheinfelden · S. 15
Zonenausscheidung Grundnutzungszonen Siedlung
1Grundnutzungszonen Siedlung Der Nutzungsplan Siedlung scheidet folgende Bauzonen aus: Altstadt Stadtgraben Wohnzone A Wohnzone B Wohnzone C Arbeitszone I: Dienstleistungen Arbeitszone II: Gewerbe Arbeitszone IIa: Feldschlösschen Arbeitszone III: Industrie Arbeitszone IV: Gesundheit Bauten und Anlagen für öffentliche Dienste
Der Nutzungsplan Kulturland scheidet gemäss Art. 30 BNO ergänzend aus: Spezialzone Riburg.
2Überlagerungszonen und -vorschriften Siedlung Schutzzone Bauhöhenbeschränkung Schutzzone Naturensembles Überlagerungszonen Siedlung Naturschutzzone Durchlässigkeit Naturschutzzone Freihaltung Kiesabbauzone Schutzbepflanzungen Einkaufszentren und Fachmärkte
3Übersicht Grundnutzungen Siedlung Siehe nachstehende Tabelle.
4Baugebietsabgrenzung Alle der zonengemässen Nutznahme dienenden Strassen und son stigen Verkehrsflächen des Siedlungsbereiches gehören dem Bau gebiet an. BNO Rheinfelden 15 Zone Abkürzung AZ Grenzabstand Längsfassaden, für Giebelfassaden siehe Art. 65 BNO Vollgeschosse Gebäudehöhe Gesamt-
höhe ES BNO Altstadt A Siehe Spezialbauvorschriften Altstadt Stadtgraben SG – – – – II Art. 9
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 15) verbindlich lesbar.
Wohnzone A WA 0,4 ½ Gebäudehöhe + 1m, mind. 4 m max. 2 max. 7 m. II Art. 10 Wohnzone B WB 0,6 ½ Gebäudehöhe, mind. 5 m. max. 4 max. 13 m. II Art. 11 Wohnzone C WC 0,8 ½ Gebäudehöhe, mind. 6 m. max. 4 max. 13 m. II Art. 12 Arbeitszone I: Dienstleistungen A I 1,0 ½ Gebäudehöhe, mind. 4 m. max. 4 max. 13 m. III Art. 13 Arbeitszone II: Gewerbe A II Frei ½ Gebäudehöhe, mind. 2 m für Arbeitsbauten, min …
Art. 14aBZO Bau- und Nutzungsordnung Rheinfelden · S. 23
Arbeitszone IIa: Feldschlösschen
1Die Arbeitszone Feldschlösschen dient dem Erhalt und der Weiterentwicklung des Brauereibetriebs. Zweck
2In der Arbeitszone Feldschlösschen sind die bestehende Brauerei (inkl. Logistik), mit der Getränkeherstellung verbundene gewerbliche Nutzungen, Gastronomiebetriebe und Nutzungen mit hohem Güterverkehr zulässig. Verkaufsgeschäfte bis 1'000 m2 Verkaufsfläche für Produkte, die durch ansässige Betriebe hergestellt werden, sind gestattet. Nutzungen
3Für die Arbeitszone Feldschlösschen gilt ein Gesamtkontingent an Last- und Lieferwagenfahrten von maximal 290 Fahrten pro Tag (DTV)1, das proportional zur anrechenbaren Grundstücksfläche auf die einzelnen Teilareale verteilt wird. Durch Dienstbarkeitsverträge können Teilkontingente innerhalb der Arbeitszone Feldschlösschen verschoben werden, wenn keine öffentlichen Interessen entgegenstehen. DTV
4Der historische Bestand darf durch neue Bauten und Anlagen in seinen Schutzzielen, seinem Charakter und seiner Wirkung nicht beeinträchtigt werden. Sicherung historischer Bestand
5Bewilligungsvoraussetzung für neue Bauten und Anlagen sind: Anforderungen a gute architektonische Gestaltung der Bauten, Anlagen und Freiräume, b gute Einordnung in das Orts-, Quartier- und Landschaftsbild, c gutes Zusammenwirken mit dem historischen Bestand hinsichtlich Bauform, Staffelung der Bauten, Fassadengliederung, Gebäude- und Dachform sowie Materialisierung und Farbgebung. Gesamthöhen
6Die zulässigen Gesamthöhen richten sich nach den Einträgen im Bauzonenplan. Im Gebiet westlich der …
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grünflächenziffer | ≥ 10 % | Art. 14a, S. 23 | 0.80 |
Extrahiert aus der BZO Rheinfelden (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone IIa
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Rheinfelden?
Wo reiche ich das Baugesuch in Rheinfelden ein?
Wo steht die Zone IIa in der BZO Rheinfelden?
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