Zone K · Rebstein

Zoneneinteilung

¹Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt: Wohnzone für Einfamilienhäuser WE Wohnzone 2 W2 Wohnzone 3 W3 / W3a Wohn-Gewerbe-Zone 2 WG2 Wohn-Gewerbe-Zone 3 WG3 Wohn-Gewerbe-Zone 4 WG4 Kernzone K Gewerbe-Industrie-Zone 3 GI3 Gewerbe-Industrie-Zone 4 GI4 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe Grünzonen

Grünzone Freihaltung GF Grünzone Park- und Erholungsanlagen GP Grünzone Schutzgegenstände gem. Art. 98 BauG GS Grünzone für Schrebergärten GA Landwirtschaftszone L Übriges Gemeindegebiet UeG

²Die Überbauung kann durch spezielle Vorschriften aufgrund von Schutzzonen, Schutzgegenständen, Überbauungsplänen, Gestaltungsplänen, Naturgefahren etc. eingeschränkt sein.

³Die Naturgefahrenkarte bezeichnet die Gebiete, die einer Gefährdung ausgesetzt sind und legt den Grad der Gefährdung fest.

a)In Gebieten mit erheblicher Gefährdung (rot) gilt:

–neue Bauten und Anlagen sowie Ersatzbauten sind untersagt;

–bestehende Bauten und Anlagen dürfen unterhalten und zeitgemäss erneuert werden,

wenn sich die bestehende Gefährdung durch die geplanten Massnahmen nicht erhöht;

–bei Unterhaltsarbeiten und Erneuerungen können notwendige Objektschutzmassnahmen vorgeschrieben werden;

–neue standortgebundene Infrastrukturanlagen wie Wanderwege und dergleichen sind zulässig;

b)In Gebieten mit mittlerer Gefährdung (blau) gilt:

–bestehende Bauten und Anlagen dürfen unterhalten und zeitgemäss erneuert werden, wobei die notwendigen Objektschutzmassnahmen als Empfehlung gelten;

–…

Regelbauweise und Tabelle der Grundmasse

¹Für nachstehende Zonen gelten folgende Regelbauvorschriften. Ausgenommen sind spezielle Auflagen und Sondernutzungspläne. Massvorschriften Zonen Grenzabstand Gebäudelänge max. m Gebäudehöhe max. m Firsthöhe max. m LES klein m gross m WE W2 W3 / W3a WG2 WG3 WG4 K GI3/ GI4 oE GF/GP/GS/GA L / UeG A1 A3 A4 4 4 5 4 5 6 3.

⁵A2 5 - 4 8 8 10 8 10 12 3

⁵A2 5 - 8 30.0 30.0 40.0 30.0 40.0 50.0 - - - - 30.0 6.5 7.5 10.0 7.5 10.0 13.0 10.0 12.0 - - 7.5 9.5 11.5 14.0 11.5 14.0 17.0 14.0 16.0 - - 11.5 II II II III III III III III II - III

Fussnoten A

A1) In der Hanglage (ab einer mittleren Hangneigung von 25 %) gilt: 8.0 m Gebäudehöhe / 12.0 m Firsthöhe A2) Gegenüber Kern-, Wohn-, und Wohn-Gewerbe-Zonen ist ein Grenzabstand von 10.0 m einzuhalten A3) Betreffend die Vorschriften für Grünzonen wird auf den Art. 7 dieses Reglements verwiesen. A4) Grundmasse gelten nur für Wohnbauten. Grenzabstand für andere Bauten allseitig kleiner Grenzabstand, ausgenommen An- und Nebenbauten.

Gesamtüberbauung

¹Für die Überbauung eines grösseren, zusammenhängenden und zweckmässig abgegrenzten Gebietes können durch Sondernutzungspläne gemäss Baugesetz Abweichungen von der Regelbauweise gewährt werden, wenn die nachstehenden Voraussetzungen erfüllt sind: a) Die Überbauungsfläche muss ortsplanerische Relevanz aufweisen. b) Das gesamte Areal muss nach einem einheitlichen Projekt überbaut werden, welches ortsbaulich und zeitgemäss wesentliche Vorzüge gegenüber der Regelbauweise hat. Im Einzelnen müssen insbesondere folgende Anforderungen erfüllt sein:

–grössere, zusammenhängende und gut gestaltete Grünflächen

–bezüglich Wohnkomfort und Wohnhygiene sorgfältig durchdachte Bauweise

–besonders gute Einfügung in das Orts- und Landschaftsbild

–siedlungsgerechte Verkehrserschliessung

–energetisch überdurchschnittlicher Baustandard c) Die Interessen der Nachbarn dürfen nicht erheblich beeinträchtigt werden.

Kleiner und grosser Grenzabstand

¹Der grosse Grenzabstand ist immer auf einer Gebäudeseite einzuhalten, die hinter der massgebenden Gebäudelänge liegt. Im Grundsatz ist der grosse Grenzabstand gegen Süden, bei nach Ost und West orientierten Bauten vor der Hauptwohnseite einzuhalten. Bei annähernd gleichlangen und gleichwertigen Süd-, Ost- oder Westseiten kann die Summe der grossen und kleinen Grenzabstände bis zur Hälfte auf zwei Gebäudeseiten (Süd/West oder Süd/Ost) aufgeteilt werden.

²Für die Hauptwohnseite sind die Räume massgebend, welche tagsüber am intensivsten genutzt werden (z.B. Wohn-, Ess- und Büroräume).

³Der kleine Grenzabstand ist auf die übrigen Gebäudeseiten einzuhalten.

4 Das Zusammenbauen über die Grenze bis zur zulässigen Gebäudelänge ist gestattet. Der Brandschutz ist sicherzustellen. 5 Bei nachträglicher Wärmedämmung der äusseren Gebäudehülle bei bestehenden Bauten können der Grenz- und/oder Strassenabstand um 0.3 m unterschritten werden. 6 Erweiterte Grenzabstandsverpflichtungen sind auch über Zonengrenzen und das Baugebiet hinaus zulässig. 9 | S e i t e

An- und Nebenbauten

¹Anbauten sind Bauteile an Hauptbauten mit einer Grundfläche von max. 50.0 m2, die höchstens 3.5 m Gebäudehöhe und höchstens 5.0 m Firsthöhe aufweisen. Zwischen Hauptund Anbauten muss eine konstruktive Trennung sowie eine optische und funktionale Unterordnung bestehen.

²Nebenbauten sind unbewohnte Bauten mit höchstens 3.5 m Gebäudehöhe und 5.0 m Firsthöhe, die mit der Hauptbaute oberirdisch nicht verbunden sind und eine Grundfläche von max. 50.0 m2 aufweisen. Der Gebäudeabstand für Nebenbauten entfällt, sofern der Brandschutz und die Wohnhygiene sichergestellt sind.

³An- und Nebenbauten dürfen mit einem verminderten Grenzabstand von 2.0 m erstellt werden.

⁴Mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn können An- und Nebenbauten näher oder ganz an die Grenze gestellt und zusammengebaut werden (Näher- oder Grenzbaurecht). Bei nicht gleichzeitigem Bau oder Zusammenbau hat der später Bauende das Recht ohne Zustimmung des Nachbarn eine Baute höchstens gleicher Dimension und Erscheinungsform näher oder ganz an die Grenze (im gleichen Ausmass wie der Nachbar) zu stellen. Der Brandschutz ist sicherzustellen.

⁵In der Gewerbe-Industrie-Zone gilt gegenüber anderen Zonen der ordentliche Grenzabstand. 12 | S e i t e

Abstellplätze für Motorfahrzeuge, Garagen- und Hofzufahrten

¹Bei Mehrfamilienhäusern sind pro Wohneinheit mind. 1.5 Garagen- oder Abstellplätze für Motorfahrzeuge zu erstellen, wobei Garagenvorplätze nicht als Abstellplätze gelten. Zudem sind pro 5 Wohnungen 2 Abstellplätze für Besucher zu erstellen. Beispiele: 2 Wohnungen = 5 AP / 9 Wohnungen = 18 AP / 11 Wohnungen = 23 AP usw.

²Bei Einfamilienhäusern sind mindestens 3 Garagen- oder Abstellplätze erforderlich. Garage mit Vorplatz zählen zusammen als 1 Abstellplatz.

³Bei Mehrfamilienhäusern oder grösseren Überbauungen kann die Baubewilligungsbehörde Tiefgaragen vorschreiben.

⁴Parkplätze für Industrie- und Gewerbebetriebe, Lagerräume und Lagerplätze, Dienstleistungsbetriebe, Verkaufsgeschäfte, Gastbetriebe, Spitäler und Kliniken, Alters- und Pflegeheime, öffentliche Bauten etc. sind nach der anwendbaren Schweizer Norm zu erstellen.

⁵Bei Bruchteilen wird auf die nächste ganze Zahl aufgerundet.

⁶Sofern Ersatzabgaben gemäss Baugesetz zu leisten sind, betragen sie pro fehlenden Abstellplatz: - in den Kernzonen Fr. 8‘000.– - in den übrigen Zonen Fr. 6‘000.– Überbauungen können durch Vorlegen eines Mobilitätskonzepts, welche die Nutzer zum Verzicht oder zur Einschränkung der Anzahl Motorfahrzeuge verpflichten, von Ersatzabgaben befreit werden.

⁷Ausfahrten und Ausmündungen sowie Vorplätze an Strassen sind so zu gestalten, dass durch ihre Benützung der Verkehr weder behindert noch gefährdet wird, die notwendigen Sichtverhältnisse gewährleistet bleiben (der Situation angemessen – grunds …

Kehricht-/Abfallbeseitigung

¹Bei allen Überbauungen sind auf privatem Grund hinreichende Abstellflächen für Kehrichtbehälter so einzurichten und in die Umgebungsgestaltung miteinzubeziehen, dass sie das Strassen- und Ortsbild nicht stören. Bei Neubauten sind die Abstellflächen für Kehrichtbehälter in die Umgebungsplanung miteinzubeziehen.

²Zur Verbesserung des Ortsbildes können Unterflurbehälter bei Überbauungen vorgeschrieben werden. E. VERFAHRENSVORSCHRIFTEN

Übergangsbestimmungen, Aufhebung bisherigen Rechts und Inkrafttreten

¹Dieses Baureglement tritt mit der Genehmigung durch das kantonale Baudepartement St. Gallen in Kraft.

²Alle nach Inkrafttreten dieses Baureglementes eingereichten Baugesuche sind nach Vorschriften dieses Reglements zu behandeln.

³Mit Inkrafttreten dieses Baureglements werden folgende Reglemente aufgehoben:

–bisheriges Baureglement vom 21. November 2001

⁴Die im Grundbuch angemerkten öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen bezüglich der Ausnützungsziffer nach Art. 62 und Art. 63 BauG werden durch dieses Baureglement gegenstandslos.

⁵Die Anmerkungen im Grundbuch werden auf Anmeldung des Gemeinderats innert zwei Jahren nach Inkraftsetzung dieses Reglements gelöscht. ANHANG I Nützliche Links: http://www.rebstein.ch http://www.baugesuch.sg.ch Formulare: http://www.sg.ch/home/bauen__raum___umwelt/aktuelles_energie/Baugesuch/Baugesuch_Formular.html Kantonale und Eidgenössische Erlasse: http://www.sg.ch/home/bauen__raum___umwelt/aktuelles_energie/Baugesuch/Erlasse.html 20 | S e i t e

ANHANG II SACHREGISTER

Baureglement Baugesetz

Artikel

Artikel A Abbruch

129 Abbruchbewilligung

79 Abbauplan (Kiesgruben etc.)

95 Abfallplätze

78 Abgrabungen 19 78,93,95 Ablagerungsplätze

96 Abstände, siehe Grenzabstände Gebäude-, Wald-,

Gewässer- und Strassenabstand Abstellfläche für Fahrzeuge 12,18 51,72,78 Abstellräume

61 Abtretungspflicht

28,90,111,124,128 Abwasser

5,38,42,49,76 Änderungen (Baureglement, Zon …