Zone L · Rebstein

Planungsinstrumente

¹Zur Lösung der Aufgaben der Ortsplanung und einer geordneten Bauweise dienen neben dem Baureglement die folgenden Planungsinstrumente:

–Richtpläne

–Zonenpläne

–Sondernutzungspläne

–Schutzverordnungen inkl. Schutzpläne

–Erschliessungsprogramm

–Übersicht über den Stand der Erschliessung 4 | S e i t e

B. ZONENORDNUNG

Zoneneinteilung

¹Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt: Wohnzone für Einfamilienhäuser WE Wohnzone 2 W2 Wohnzone 3 W3 / W3a Wohn-Gewerbe-Zone 2 WG2 Wohn-Gewerbe-Zone 3 WG3 Wohn-Gewerbe-Zone 4 WG4 Kernzone K Gewerbe-Industrie-Zone 3 GI3 Gewerbe-Industrie-Zone 4 GI4 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe Grünzonen

Grünzone Freihaltung GF Grünzone Park- und Erholungsanlagen GP Grünzone Schutzgegenstände gem. Art. 98 BauG GS Grünzone für Schrebergärten GA Landwirtschaftszone L Übriges Gemeindegebiet UeG

²Die Überbauung kann durch spezielle Vorschriften aufgrund von Schutzzonen, Schutzgegenständen, Überbauungsplänen, Gestaltungsplänen, Naturgefahren etc. eingeschränkt sein.

³Die Naturgefahrenkarte bezeichnet die Gebiete, die einer Gefährdung ausgesetzt sind und legt den Grad der Gefährdung fest.

a)In Gebieten mit erheblicher Gefährdung (rot) gilt:

–neue Bauten und Anlagen sowie Ersatzbauten sind untersagt;

–bestehende Bauten und Anlagen dürfen unterhalten und zeitgemäss erneuert werden,

wenn sich die bestehende Gefährdung durch die geplanten Massnahmen nicht erhöht;

–bei Unterhaltsarbeiten und Erneuerungen können notwendige Objektschutzmassnahmen vorgeschrieben werden;

–neue standortgebundene Infrastrukturanlagen wie Wanderwege und dergleichen sind zulässig;

b)In Gebieten mit mittlerer Gefährdung (blau) gilt:

–bestehende Bauten und Anlagen dürfen unterhalten und zeitgemäss erneuert werden, wobei die notwendigen Objektschutzmassnahmen als Empfehlung gelten;

–…

Regelbauweise und Tabelle der Grundmasse

¹Für nachstehende Zonen gelten folgende Regelbauvorschriften. Ausgenommen sind spezielle Auflagen und Sondernutzungspläne. Massvorschriften Zonen Grenzabstand Gebäudelänge max. m Gebäudehöhe max. m Firsthöhe max. m LES klein m gross m WE W2 W3 / W3a WG2 WG3 WG4 K GI3/ GI4 oE GF/GP/GS/GA L / UeG A1 A3 A4 4 4 5 4 5 6 3.

⁵A2 5 - 4 8 8 10 8 10 12 3

⁵A2 5 - 8 30.0 30.0 40.0 30.0 40.0 50.0 - - - - 30.0 6.5 7.5 10.0 7.5 10.0 13.0 10.0 12.0 - - 7.5 9.5 11.5 14.0 11.5 14.0 17.0 14.0 16.0 - - 11.5 II II II III III III III III II - III

Fussnoten A

A1) In der Hanglage (ab einer mittleren Hangneigung von 25 %) gilt: 8.0 m Gebäudehöhe / 12.0 m Firsthöhe A2) Gegenüber Kern-, Wohn-, und Wohn-Gewerbe-Zonen ist ein Grenzabstand von 10.0 m einzuhalten A3) Betreffend die Vorschriften für Grünzonen wird auf den Art. 7 dieses Reglements verwiesen. A4) Grundmasse gelten nur für Wohnbauten. Grenzabstand für andere Bauten allseitig kleiner Grenzabstand, ausgenommen An- und Nebenbauten.

Dach- und Fassadengestaltung

¹Dachaufbauten und Dacheinschnitte sowie Dachflächenfenster sind zulässig, wenn sie architektonisch gut gegliedert und gestaltet sind. Sie dürfen höchstens 50 % der Länge der jeweiligen Gebäudeseite beanspruchen und bis in die Fassadenflucht reichen.

2 Sonnenkollektoren und Photovoltaikanlagen sind zulässig. Im Ortsbildschutzgebiet sind diese Anlagen in die Dachfläche einzufügen und dürfen nicht aufgeständert werden. Bei Flachdachbauten sind sie innerhalb der zulässigen Firsthöhe zu erstellen und müssen unter einem Winkel von 45° vom Schnittpunkt der Fassade mit der Dachhaut liegen.

³Bei Flachdachbauten sind Attikageschosse innerhalb der Firsthöhe mit einer maximalen Geschosshöhe von 4.0 m (Aussenmass) und einem vom Schnittpunkt der Fassade mit der Dachhaut (ohne Brüstung) ansteigenden Neigungswinkel von 45° gestattet. Attikageschosse haben sich auf 1 Geschoss zu beschränken und dürfen auf den kurzen Gebäudeseiten bis in die Fassadenflucht reichen. Vordächer (ohne Abstützung) der Attikageschosse dürfen eine Tiefe von 1.5 m nicht überschreiten und in keinem Fall über die Fassade des darunter liegenden Geschosses hinausragen. Ausserhalb der Attikageschosse sind die notwendigen Zugänge wie Liftaufbauten und Treppenhäuser zulässig, diese haben sich jedoch auf 1/3 der jeweiligen Gebäudelänge zu beschränken.

⁴Technisch notwendige Bauteile und Anlagen, wie zum Beispiel Liftaufbauten, Kamine, Lüftungsanlagen, Antennen sowie Treppenhäuser, sind so in die Dachgestaltung zu integrieren, dass eine architektonisch gute Ge …

Abstellplätze für Motorfahrzeuge, Garagen- und Hofzufahrten

¹Bei Mehrfamilienhäusern sind pro Wohneinheit mind. 1.5 Garagen- oder Abstellplätze für Motorfahrzeuge zu erstellen, wobei Garagenvorplätze nicht als Abstellplätze gelten. Zudem sind pro 5 Wohnungen 2 Abstellplätze für Besucher zu erstellen. Beispiele: 2 Wohnungen = 5 AP / 9 Wohnungen = 18 AP / 11 Wohnungen = 23 AP usw.

²Bei Einfamilienhäusern sind mindestens 3 Garagen- oder Abstellplätze erforderlich. Garage mit Vorplatz zählen zusammen als 1 Abstellplatz.

³Bei Mehrfamilienhäusern oder grösseren Überbauungen kann die Baubewilligungsbehörde Tiefgaragen vorschreiben.

⁴Parkplätze für Industrie- und Gewerbebetriebe, Lagerräume und Lagerplätze, Dienstleistungsbetriebe, Verkaufsgeschäfte, Gastbetriebe, Spitäler und Kliniken, Alters- und Pflegeheime, öffentliche Bauten etc. sind nach der anwendbaren Schweizer Norm zu erstellen.

⁵Bei Bruchteilen wird auf die nächste ganze Zahl aufgerundet.

⁶Sofern Ersatzabgaben gemäss Baugesetz zu leisten sind, betragen sie pro fehlenden Abstellplatz: - in den Kernzonen Fr. 8‘000.– - in den übrigen Zonen Fr. 6‘000.– Überbauungen können durch Vorlegen eines Mobilitätskonzepts, welche die Nutzer zum Verzicht oder zur Einschränkung der Anzahl Motorfahrzeuge verpflichten, von Ersatzabgaben befreit werden.

⁷Ausfahrten und Ausmündungen sowie Vorplätze an Strassen sind so zu gestalten, dass durch ihre Benützung der Verkehr weder behindert noch gefährdet wird, die notwendigen Sichtverhältnisse gewährleistet bleiben (der Situation angemessen – grunds …

Übergangsbestimmungen, Aufhebung bisherigen Rechts und Inkrafttreten

¹Dieses Baureglement tritt mit der Genehmigung durch das kantonale Baudepartement St. Gallen in Kraft.

²Alle nach Inkrafttreten dieses Baureglementes eingereichten Baugesuche sind nach Vorschriften dieses Reglements zu behandeln.

³Mit Inkrafttreten dieses Baureglements werden folgende Reglemente aufgehoben:

–bisheriges Baureglement vom 21. November 2001

⁴Die im Grundbuch angemerkten öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen bezüglich der Ausnützungsziffer nach Art. 62 und Art. 63 BauG werden durch dieses Baureglement gegenstandslos.

⁵Die Anmerkungen im Grundbuch werden auf Anmeldung des Gemeinderats innert zwei Jahren nach Inkraftsetzung dieses Reglements gelöscht. ANHANG I Nützliche Links: http://www.rebstein.ch http://www.baugesuch.sg.ch Formulare: http://www.sg.ch/home/bauen__raum___umwelt/aktuelles_energie/Baugesuch/Baugesuch_Formular.html Kantonale und Eidgenössische Erlasse: http://www.sg.ch/home/bauen__raum___umwelt/aktuelles_energie/Baugesuch/Erlasse.html 20 | S e i t e

ANHANG II SACHREGISTER

Baureglement Baugesetz

Artikel

Artikel A Abbruch

129 Abbruchbewilligung

79 Abbauplan (Kiesgruben etc.)

95 Abfallplätze

78 Abgrabungen 19 78,93,95 Ablagerungsplätze

96 Abstände, siehe Grenzabstände Gebäude-, Wald-,

Gewässer- und Strassenabstand Abstellfläche für Fahrzeuge 12,18 51,72,78 Abstellräume

61 Abtretungspflicht

28,90,111,124,128 Abwasser

5,38,42,49,76 Änderungen (Baureglement, Zon …