Zone W2a · Rapperswil-Jona
St. Gallen · BFS 3340 · Gemeindeprofil · alle 28 Zonen
Die Zone W2a in Rapperswil-Jona (St. Gallen) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 6.5 m, Firsthöhe ≤ 10.5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.2, Grenzabstand (klein) ≥ 7.5 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Fachbereich Baubewilligungen + Dienste
- 055 225 70 10
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Rapperswil-Jona, in denen «W2a» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 6BZO Baureglement Stadt Rapperswil-Jona · S. 3
Geschossdefinitionen
1Als Vollgeschoss zählt jedes Stockwerk, das weder als Untergeschoss noch als Dachgeschoss gilt.
2Geschosse, die bis Oberkant fertig Decke gemessen, den Niveaupunkt nicht mehr als 1.5 m überragen und Oberkant Decke des Erdgeschossfussbodens an keiner Stelle mehr als 3.0 m über dem gewachsenen Terrain liegen, gelten als Untergeschosse. 3 7.1-1
3Geschosse gelten als Dachgeschosse, wenn sie auf zwei frei wählbaren Gebäudeseiten von der maximalen Gebäudehöhe aus gemessen in den zweigeschossigen Zonen W2a, W2b und W2c, WG2 und DK2 unter einem Winkel von 45° a.T (alte Teilung), in allen anderen Zonen unter einem Winkel von 60° a.T (alte Teilung), von der Fassade zurückliegen (max. Umhüllung).
4Dachgeschosse dürfen bei Schrägdachkonstruktionen einen Kniestock von max. 1.0 m aufweisen (Oberkant fertig Boden bis Schnittpunkt Innenwand mit Dachuntersicht, innen gemessen).
5Bei Flachdachkonstruktionen darf die Decke des obersten Vollgeschosses max. 1.0 m unterhalb des Schnittpunktes der max. Umhüllung (Oberkant fertig Boden bis Schnittpunkt Fassade mit tatsächlicher Umhüllung) liegen und es ist nur ein Dachgeschoss zulässig.
6Geschlossene Brüstungen, Vordächer des Dachgeschosses und feste Einrichtungen zum Schutz vor Einsicht und Witterung dürfen die Umhüllung nicht überschreiten. Dachaufbauten gemäss Art. 18 Abs. 1 dürfen hingegen die Umhüllung überschreiten. Ebenso dürfen dem Betrieb des Gebäudes dienende technische Bauteile und Anlagen die Umhüllung im technisch notwendigen Mass überschreiten.
7Technische Bauteile und An …
Art. 8BZO Baureglement Stadt Rapperswil-Jona · S. 5
Regelbauvorschriften
1Für nachstehende Zonen gelten folgende Regelbauvorschriften:
Kernzone Altstadt --- gem. ASV gem. ASV gem. ASV --- Dorfkernzone DK2 --- 2 6.5 m 11.0 m 20.0 m 1) Max. zulässige Ausnützung für reine Wohnzwecke resp. rein gewerbliche Zwecke. 2) Max. zulässige Gesamtausnützung bei gemischter Nutzung (Zweitnutzung muss mind. der Mehrnutzung gegenüber einer reinen Wohnnutzung oder Gewerbenutzung entsprechen. 3) Max. zulässige Ausnützung für reine Wohnzwecke resp. rein gewerbliche Zwecke. 4) Max. zulässige Gesamtausnützung bei gemischter Nutzung (Zweitnutzung muss mind. der Mehrnutzung gegenüber einer reinen Wohnnutzung oder Gewerbenutzung entsprechen. 5) Max. zulässige Ausnützung für reine Wohnzwecke resp. rein gewerbliche Zwecke. 6) Max. zulässige Gesamtausnützung bei gemischter Nutzung (Zweitnutzung muss mind. der Mehrnutzung gegenüber einer reinen Wohnnutzung oder Gewerbenutzung entsprechen. 5 7.1-1 Zone AZ max. VG max. GH max. FH max. GL max. Kernzo …
| Zone | AZ max. | VG max. | GH max. | FH max. | GL max. |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnzone W2a | 0.2 | 2 | 6.5 m | 10.5 m | 30.0 m |
| Wohnzone W2b | 0.4 | 2 | 7.0 m | 11.0 m | 30.0 m |
| Wohnzone W2c | 0.5 | 2 | 8.0 m | 12.0 m | 30.0 m |
| Wohnzone W3 | 0.7 | 3 | 10.5 m | 14.5 m | 40.0 m |
| Wohnzone W4 | 0.9 | 4 | 13.5 m | 17.5 m | 50.0 m |
| Wohn- Gewerbezone WG2 | 0.51) / 0.62) | 2 | 8.0 m | 12.0 m | 35.0 m |
| Wohn- Gewerbezone WG3 | 0.73) / 0.84) | 3 | 11.0 m | 15.0 m | 40.0 m |
| Wohn- Gewerbezone WG4 | 0.95) / 1.06) | 4 | 14.0 m | 18.0 m | 50.0 m |
| Gewerbe- Industriezone A | --- | --- | 7.5 m | 7.5 m | --- |
| Gewerbe- Industriezone B | --- | --- | 12.0 m | 16.0 m | --- |
| Industriezone | --- | --- | 20 m | 23.5 m | --- |
| Kernzone Altstadt | --- | gem. ASV | gem. ASV | gem. ASV | --- |
| Dorfkernzone DK2 | --- | 2 | 6.5 m | 11.0 m | 20.0 m |
Tabelle von S. 5 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 8). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.2 | Art. 8, S. 5 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 8, S. 5 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 6.5 m | Art. 8, S. 5 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 10.5 m | Art. 8, S. 5 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 8, S. 5 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 7.5 m | Art. 8, S. 5 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 15 m | Art. 8, S. 5 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Rapperswil-Jona (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W2a
Was gilt in der Zone W2a in Rapperswil-Jona?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W2a sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W2a einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Rapperswil-Jona?
Wo reiche ich das Baugesuch in Rapperswil-Jona ein?
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