Art. 8 · Regelbauvorschriften

¹Für nachstehende Zonen gelten folgende Regelbauvorschriften:

Kernzone Altstadt --- gem. ASV gem. ASV gem. ASV --- Dorfkernzone DK2 --- 2 6.5 m 11.0 m 20.0 m 1) Max. zulässige Ausnützung für reine Wohnzwecke resp. rein gewerbliche Zwecke. 2) Max. zulässige Gesamtausnützung bei gemischter Nutzung (Zweitnutzung muss mind. der Mehrnutzung gegenüber einer reinen Wohnnutzung oder Gewerbenutzung entsprechen. 3) Max. zulässige Ausnützung für reine Wohnzwecke resp. rein gewerbliche Zwecke. 4) Max. zulässige Gesamtausnützung bei gemischter Nutzung (Zweitnutzung muss mind. der Mehrnutzung gegenüber einer reinen Wohnnutzung oder Gewerbenutzung entsprechen. 5) Max. zulässige Ausnützung für reine Wohnzwecke resp. rein gewerbliche Zwecke. 6) Max. zulässige Gesamtausnützung bei gemischter Nutzung (Zweitnutzung muss mind. der Mehrnutzung gegenüber einer reinen Wohnnutzung oder Gewerbenutzung entsprechen. 5 7.1-1 Zone AZ max. VG max. GH max. FH max. GL max. Kernzone K3 A --- 3 11.0 m 15.0 m 40.0 m Kernzone K3 B 0.67) / 0.88) 3 11.0 m 15.0 m 40.0 m Kernzone K4 A 1.09) / 1.210) 4 14.0 m 18.0 m 60.0 m Kernzone K4 B 1.211) / 1.412) 4 16.0 m 16.0 m --- Kernzone K5 A 1.413) / 1.614) 5 17.0 m 21.0 m ---15) Kernzone K5 B --- 5 17.0 m 21.0 m ---16) Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE --- --- --- --- --- Grünzone G --- --- --- --- --- Landwirtschaftszone L --- 217) 7.5 m18) 11.5 m19) 35.0 m20) Übriges Gemeindegebiet UeG --- 221) 7.5 m22) 11.5 m23) 35.0 m24) Intensiverholungszone Camping IE

7) Max. zulässige Ausnützung für reine Wohnzwecke resp. rein gewerbliche Zwecke. 8) Max. zulässige Gesamtausnützung bei gemischter Nutzung (Zweitnutzung muss mind. der Mehrnutzung gegenüber einer reinen Wohnnutzung oder Gewerbenutzung entsprechen. 9) Max. zulässige Ausnützung für reine Wohnzwecke resp. rein gewerbliche Zwecke. 10)Max. zulässige Gesamtausnützung bei gemischter Nutzung (Zweitnutzung muss mind. der Mehrnutzung gegenüber einer reinen Wohnnutzung oder Gewerbenutzung entsprechen. 11)Max. zulässige Ausnützung für reine Wohnzwecke resp. rein gewerbliche Zwecke. 12)Max. zulässige Gesamtausnützung bei gemischter Nutzung (Zweitnutzung muss mind. der Mehrnutzung gegenüber einer reinen Wohnnutzung oder Gewerbenutzung entsprechen. 13)Max. zulässige Ausnützung für reine Wohnzwecke resp. rein gewerbliche Zwecke. 14)Max. zulässige Gesamtausnützung bei gemischter Nutzung (Zweitnutzung muss mind. der Mehrnutzung gegenüber einer reinen Wohnnutzung oder Gewerbenutzung entsprechen. 15)Über dem 2. Vollgeschoss max. Gebäudetiefe 16.0 m. 16)Über dem 2. Vollgeschoss max. Gebäudetiefe 16.0 m. 17)Gilt nur für Wohnbauten. 18)Gilt nur für Wohnbauten. 19)Gilt nur für Wohnbauten. 20)Gilt nur für Wohnbauten. 21)Gilt nur für Wohnbauten. 22)Gilt nur für Wohnbauten. 23)Gilt nur für Wohnbauten. 24)Gilt nur für Wohnbauten. 6 7.1-1 Zone AZ max. VG max. GH max. FH max. GL max. Intensiverholungszone Kinderzoo IE

³Grenzabststände, MLZ, ES: Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross25) MLZ ES Wohnzone W2a 7.5 m 15.0 m ja II Wohnzone W2b 5.0 m 7.5 m ja II Wohnzone W2c 5.0 m 7.5 m ja II Wohnzone W3 5.0 m 7.5 m ja II Wohnzone W4 5.0 m 7.5 m ja II Wohn- Gewerbezone WG2 5.0 m 7.5 m26) ja III Wohn- Gewerbezone WG3 5.0 m 7.5 m27) ja III Wohn- Gewerbezone WG4 5.0 m 7.5 m28) ja III Gewerbe- Industriezone A 5.0 m29) 10.0 m30) nein III Gewerbe- Industriezone B 5.0 m31) 10.0 m32) nein III 25)Der grosse Grenzabstand ist auf der am meisten gegen Süden orientierten Hauptwohnseite einzuhalten. Weist eine Baute annähernd gleichwertige Hauptwohnseiten auf, so kann die Aufteilung der Summe des grossen und kleinen Grenzabstandes auf die entsprechen Fassaden gestattet werden. 26)Sofern das Erdgeschoss dauernd gewerblich genutzt wird, gilt nur der kleine Grenzabstand. Für Wohnnutzungen gilt – unabhängig der Nutzung im EG – der reglementarische Grenzabstand. 27)Sofern das Erdgeschoss dauernd gewerblich genutzt wird, gilt nur der kleine Grenzabstand. Für Wohnnutzungen gilt – unabhängig der Nutzung im EG – der reglementarische Grenzabstand. 28)Sofern das Erdgeschoss dauernd gewerblich genutzt wird, gilt nur der kleine Grenzabstand. Für Wohnnutzungen gilt – unabhängig der Nutzung im EG – der reglementarische Grenzabstand. 29)Für Gebäude auf dem gleichen Grundstück beträgt der Gebäudeabstand mind. 6 m. Erweiterte Sicherheitsabstände nach Art. 10 USG und Feuerschutzgesetzgebung bleiben vorbehalten. 30)Der grosse Grenzabstand kommt nur gegenüber Wohn- und Wohn-Gewerbezonen für Bauten mit einer Gebäudehöhe von über 6.0 m allseitig zur Anwendung. In allen anderen Fällen gilt der kleine Grenzabstand. 31)Für Gebäude auf dem gleichen Grundstück beträgt der Gebäudeabstand mind. 6 m. Erweiterte Sicherheitsabstände nach Art. 10 USG und Feuerschutzgesetzgebung bleiben vorbehalten. 7 7.1-1 Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross) MLZ ES Industriezone 5.0 m33) 10.0 m34) nein IV Kernzone Altstadt gem. ASV gem. ASV nein III Dorfkernzone DK2 3.0 m 3.0 m nein III Kernzone K3 A 3.0 m 3.0 m nein III Kernzone K3 B 5.0 m 5.0 m nein III Kernzone K4 A 5.0 m 5.0 m nein III Kernzone K4 B 5.0 m 5.0 m nein III Kernzone K5 A 5.0 m 5.0 m nein III Kernzone K5 B 5.0 m35) 5.0 m36) nein III Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE 5.0 m 5.0 m nein II Grünzone G 3.0 m 3.0 m nein Landwirtschaftszone L 5.0 m 5.0 m nein III Übriges Gemeindegebiet UeG 5.0 m 5.0 m nein III Intensiverholungszone Camping IE C 3.0 m 3.0 m nein IV Intensiverholungszone Sportanlagen IE SA 5.0 m 5.0 m nein IV Intensiverholungszone Kinderzoo IE K 5.0 m 5.0 m nein IV Intensiverholungszone Reitsport IE R 5.0 m 5.0 m nein IV Intensiverholungszone Freizeit IE FR 5.0 m 5.0 m nein IV

⁴Kleiner und grosser Grenzabstand: 32)Der grosse Grenzabstand kommt nur gegenüber Wohn- und Wohn-Gewerbezonen für Bauten mit einer Gebäudehöhe von über 6.0 m allseitig zur Anwendung. In allen anderen Fällen gilt der kleine Grenzabstand. 33)Für Gebäude auf dem gleichen Grundstück beträgt der Gebäudeabstand mind. 6 m. Erweiterte Sicherheitsabstände nach Art. 10 USG und Feuerschutzgesetzgebung bleiben vorbehalten. 34)Der grosse Grenzabstand kommt nur gegenüber Wohn- und Wohn-Gewerbezonen für Bauten mit einer Gebäudehöhe von über 6.0 m allseitig zur Anwendung. In allen anderen Fällen gilt der kleine Grenzabstand. 35)Es gilt geschlossene Bauweise. 36)Es gilt geschlossene Bauweise. 8 7.1-1 Art. 8 Regelbauv orschrifte n orschriften: ES II II II II II III III III III III IV III III III III III III III III II III III IV IV IV IV IV n gig der . 10 USG und 6.0 m allseitig ähernd hen FasFür nachste hende Zonen gelten folgen de Regelbauv Zone AZ max. VG max. G H max. FH m ax. GL max. Grenzabstand klein G a g renzbstand ross 8) MLZ ES Wohnzone W2a 0.2 2 6.5 m 10.5 m 30.0 m 7.5 m 1 5.0 m ja II Wohnzone W2b 0.4 2 7.0 m 11.0 m 30.0 m 5.0 m 7 .5 m ja II Wohnzone W2c 0.5 2 8.0 m 12.0 m 30.0 m 5.0 m 7 .5 m ja II Wohnzone W3 0.7 3 1 0.5 m 14.5 m 40.0 m 5.0 m 7 .5 m ja II Wohnzone W4 0.9 4 1 3.5 m 17.5 m 50.0 m 5.0 m 7 .5 m ja II Wohn- Gew erbezone WG 2 0.5 1) 0.6 2) 2 8.0 m 12.0 m 35.0 m 5.0 m 7. 5 m 3) ja III Wohn- Gew erbezone WG 3 0.7 1)

Industriezo ne - - 2 0.0 m 23.5 m - 5.0 m 4) 10. 0 m 5) nein IV Kernzone A ltstadt - gem. ASV ge m. ASV gem. A SV - gem. ASV ge m. ASV nein III Dorfkernzo ne DK2 - 2 6.5 m 11.0 m 20.0 m 3.0 m 3 .0 m nein III

Zone für öf Bauten und fentliche Anlagen Oe - - - - - 5.0 m 5 .0 m nein II Grünzone G - - - - - 3.0 m 3 .0 m nein Landwirtsc haftszone L - 2 7) 7. 5 m 7) 11.5 m 7) 35.0 m 7) 5.0 m 5 .0 m nein III Übriges Ge UeG meindegebie t - 2 7) 7. 5 m 7) 11.5 m 7) 35.0 m 7) 5.0 m 5 .0 m nein III Intensiver Camping IE holungszone C - 1 4.0 m 5.5 m 20.0 m 3.0 m 3 .0 m nein IV Intensiver Sportanlag holungszone en IE SA - - 1 2.0 m 16.0 m - 5.0 m 5 .0 m nein IV Intensiver Kinderzoo holungszone IE K - - - - - 5.0 m 5 .0 m nein IV Intensiver Reitsport I holungszone E R - 2 7.5 m 11.5 m 35.0 m 5.0 m 5 .0 m nein IV Intensiver Freizeit IE holungszone FR - 2 7.5 m 11.5 m 35.0 m 5.0 m 5 .0 m nein IV

1) max. zuläs sige Ausnützung für reine Wohnz wecke resp. rein gewerbliche Zw ecke 2) max. zuläs Wohnnutzung sige Gesamtaus oder Gewerbenu nützung bei gem tzung entsprech ischter Nutzung en (Zweitnutzung m uss mind. der M ehrnutzung gege nüber einer reine n 3) Sofern das Nutzung im E Erdgeschoss da G - der reglemen uernd gewerblich tarische Grenza genutzt wird, gi bstand.* lt nur der kleine Grenzabstand. F ür Wohnnutzung en gilt - unabhän gig der 4) Für Gebäud Feuerschutzg e auf dem gleich esetzgebung blei en Grundstück ben vorbehalten beträgt der Gebä udeabstand mind . 6.0 m. Erweite rte Sicherheitsab stände nach Art . 10 USG und 5) Der grosse zur Anwendun Grenzabstand k

g.In allen ander ommt nur gegen en Fällen gilt der über Wohn- und kleine Grenzabs Wohn-Gewerbez tand. onen für Bauten mit einer Gebäu dehöhe von über 6.0 m allseitig 6) über dem 2. Vollgeschoss max. Gebäudetie fe 16.0 m 7) gilt nur für Wohnbauten 8) Der grosse gleichwertige saden gestatt Grenzabstand is Hauptwohnseiten et werden. t auf der am mei auf, so kann di sten gegen Süd e Aufteilung der S en orientierten H umme des gros auptwohnseite ei sen und kleinen nzuhalten. Weist Grenzabstandes eine Baute ann auf die entsprec ähernd hen Fas- 9) Es gilt gesc hlossene Bauw eise. Baureglement Rapperswil-Jona Januar 2013 Art. 8 G 80 B 81 O vi 82bis V 82ter M 91 B Baugesuch Ordentliches V Verfahren, Bau uisiere Vereinfachtes V Meldeverfahren Bauermittlungs