Zone VA · Poschiavo

1) La Commissione edilizia funge da organo consulente dell’Autorità edilizia in tutti i casi, in cui questa deve emanare una decisione in base a una domanda di costruzione. La Commissione edilizia esamina le domande di costruzione sotto l’aspetto della legalità, fattibilità e formula proposte all’Autorità edilizia. 2) Per i casi di sua competenza la Commissione edilizia emette la licenza di costruzione. 3) La Commissione edilizia è responsabile per il controllo dei lavori ed il collaudo. Il rapporto di collaudo va trasmesso all’Autorità edilizia. 4) La competenza e gli obblighi della Commissione edilizia sono fissati dalla Giunta comunale in un regolamento. Consulenza in materia edilizia

1) L’emanazione e la modifica della legge edilizia, del piano delle zone, e del piano generale delle strutture sono sottoposte alla votazione popolare. L’emanazione del piano generale di urbanizzazione o parti di esso è di competenza della Giunta comunale. 2) Le prescrizioni edili e i piani devono essere esposti pubblicamente nel Comune prima della votazione per la durata di 30 giorni. L'esposizione va resa nota mediante pubblicazione sull'organo ufficiale del Comune. 3) Durante il periodo d'esposizione ognuno è autorizzato a presentare per iscritto all’Autorità edilizia richieste di modifica e formulare proposte. Essa decide sulle istanze e comunica per iscritto la sua decisione ai richiedenti prima della votazione popolare. 4) Se le modifiche concernono unicamente alcuni proprietari fondiari, invece dell’esposizione pubblica può essere data a questi personalmente la possibilità di presentare richieste di modifica e formulare proposte. L'esposizione pubblica deve essere ripetuta, se le prescrizioni edili o i piani hanno subito una modifica sostanziale dopo l'esposizione. In questo caso, la legge o i piani, sottoposti a modifica, saranno esposti pubblicamente prima della votazione popolare per la durata di 10 giorni. PL POSCHIAVO: Legge edilizia 2001 pagina 7 5) Le decisioni stabilite da votazione popolare in merito all'emanazione o modifica della legge edilizia, nonché dei piani dell'ordinamento base, devono essere pubblicate sull'organo ufficiale comunale con indicazione delle possibilità di gravame. 2. Prescrizioni edili 2.1 Premesse di costruzione Licenza …

1) Nuovi edifici, trasformazioni e ampliamenti sostanziali vengono approvati unicamente se la particella è edificabile. Una particella va ritenuta edificabile: a.) se la sua forma e grandezza consente un'edificazione conforme alla zona e se nella zona interessata non pregiudica un'urbanizzazione prevista o una ricomposizione particellare; PL POSCHIAVO: Legge edilizia 2001 pagina 8 b.) se un'urbanizzazione conforme alle prescrizioni esiste già, oppure viene realizzata conformemente alle prescrizioni legali al momento dell’ultimazione dell'edificio. 2) Nei casi in cui gli impianti di urbanizzazione vengono eretti soltanto nel quadro della realizzazione del progetto di costruzione, l'Autorità edilizia può far dipendere la licenza edilizia dal fatto, che le spese presumibili per un eventuale completamento degli impianti di urbanizzazione da parte del Comune vengano garantite dal committente. 3) Se il committente non è proprietario degli impianti indispensabili all'urbanizzazione o del terreno necessario per questi impianti, la licenza edilizia viene rilasciata soltanto a colui che prova di essere in possesso dei diritti necessari per la costruzione e l'utilizzazione degli impianti. 2.2 Strutturazione e inserimento di edifici e impianti Architettura e urbanistica

1) Per edifici e impianti deve essere osservata una distanza di 10 m dal bosco delimitato nel piano delle zone; la distanza dal bosco viene calcolata dal confine della particella boschile o, in mancanza di questo, a partire dalla linea risultante dall'ubicazione dei primi tronchi, che in tal caso devono essere a una distanza di 13 m. Nei casi in cui la delimitazione dettagliata del bosco di base è definita, la distanza dal margine delimitato è di 11 m. 2) …1 3) Lungo corsi d’acqua pubblici non arginati nelle zone edilizie va mantenuta una distanza di 10 m, lungo corsi d’acqua pubblici arginati 5 m, fuori delle zone edilizie una distanza di 20 m. La distanza dai corsi d’acqua demarcati viene misurata a partire dal confine della particella o, per i corsi d’acqua non demarcati, dal punto d’inter-sezione tra il livello medio estivo dell’acqua e la riva. 4) Rimangono riservate speciali linee di distanza dal bosco e dai corsi d'acqua fissate nel piano delle zone o nel piano generale delle strutture (vedi disegno esplicativo in appendice). 2.3 Opere viarie e servizi tecnologici Sicurezza del traffico

1) La zona residenziale è destinata alla costruzione di abitazioni e alle aziende del settore terziario e alberghiero non moleste. Zona vacanze VA

1) Ogni costruzione di sovrastruttura deve attenersi alle distanze dai confini stabilite nello schema delle zone all’art. 53. Per aggiunte e costruzioni attigue a un solo piano di superficie inferiore a 50 m2, che non vengono calcolate per l'accertamento dell'indice di sfruttamento, la distanza dal confine è di 2,50 m in tutte le zone edificabili. Quale distanza dal confine vale la distanza più corta misurata orizzontalmente tra il muro esterno dell’edificio e il confine del fondo. 2) La distanza maggiore vien misurata fra la facciata principale dell’edificio e il confine della parcella. Vien considerata facciata principale quella in cui sono disposti il maggior numero di locali d’uso più frequente per il soggiorno delle persone. In casi dubbi decide l’Autorità edilizia. 3) Le distanze dal confine possono venire ridotte dai vicini mediante contratto premesso l’approvazione dell’Autorità edilizia e se nessun interesse pubblico vi si oppone. Rimangono riservate le prescrizioni di polizia del fuoco. Il contratto deve essere iscritto a registro fondiario. 4) Tra edifici confinanti o situati sullo stesso fondo senza aggiunte e costruzioni attigue, quale distanza fa gli edifici va rispettata la doppia distanza dal confine. Quale distanza dall’edificio vale la distanza più corta misurata orizzontalmente tra i muri esterni degli edifici. Nell’ambito dei piani di quartiere e per costruzioni sotterranee, l’Autorità edilizia può, con il consenso dell’Assicurazione cantonale dei fabbricati, autorizzare distanze inferiori tra edifici. 5) Le parti dell'edificio sporgenti come …

1) La zona per la lavorazione ed il deposito di sabbia e ghiaia Li Geri definisce l’area entro la quale possono essere ubicati gli edifici e gli impianti necessari per la lavorazione ed il deposito del materiale (sabbia e ghiaia) proveniente dalla zona d’estrazione di sabbia e ghiaia Li Geri. Essa è soggetta in particolare alle prescrizioni per la protezione della riva del lago secondo la legislazione cantonale e federale sulla protezione delle acque e sulla sistemazione dei corsi d’acqua; a tale scopo va definito un tampone efficiente tra il corso e lo specchio d’acqua e la zona di lavorazione, risp. di deposito. Gli edifici e gli impianti che servono direttamente alla preparazione ed alla lavorazione del materiale estratto e lavorato in loco possono essere autorizzate per la durata dell’estrazione dal lago di Poschiavo. Le ubicazioni di tali edifici ed impianti sono definite nel piano generale delle strutture. Il piano delle strutture deve essere allestito anche per gli impianti esistenti. 2) La lavorazione di materiale di altra provenienza necessita di un’autorizzazione da parte dell’Autorità edilizia; essa adotta le misure necessarie nella procedura per il rilascio della licenza edilizia. 3) Al momento della cessazione definitiva dell’estrazione di sabbia e ghiaia dal lago di Poschiavo e quindi della cessazione dell’attività di lavorazione e di deposito delle stesse, l’area destinata a tale attività deve essere configurata giusta il piano delle strutture. L’Autorità edilizia adotta le misure necessarie nella procedura per il rilascio della licenza edilizia. …

1) La zona depositi aziendali è riservata al deposito di materiali di costruzione, di materiali di cantiere, di macchinari edili e simili ad esclusione di inerti giusta l’art. 46 cpv. 2. Non sono ammesse costruzioni ed impianti fissi così come attività abitative, di servizi e di produzione. 2) L’Autorità edilizia può emanare l’obbligo di recinzione in base all’art. 22 cpv. 1. 3) La zona depositi aziendali regola temporaneamente depositi tollerabili di imprese edili esistenti. In occasione di uno spostamento, di una riconversione aziendale (adattamento di impianti e attrezzature a nuovi tipi di produzione), del trapasso di proprietà ivi esclusa la successione ereditaria e la cessione di azioni, della chiusura o di un fallimento di ogni azienda, la relativa zona depositi aziendali va smantellata ed il terreno ripristinato al suo stato naturale, secondo i piani delle zone in vigore. Altro territorio comunale ATC

1) L’intenzione di edificare va notificata alla Commissione edilizia prima della progettazione. 2) La Commissione edilizia darà quindi al richiedente le istruzioni necessarie sulla procedura. Parere preliminare

1) Con l'inoltro della domanda di costruzione devono essere posate le modine prima dell’esposizione per i relativi progetti di costruzione esterna, in modo da indicare chiaramente l'ubicazione, l'altezza e la sagoma del fabbricato. Riempimenti, scarpate e muri di oltre 1 m di altezza devono pure essere indicati mediante modine. 2) L’altezza del pianterreno va marcata sulle modine, mentre le pietre di confine devono essere dissotterrate. In caso di costruzioni nelle vicinanze della strada cantonale il proprietario deve provvedere ad informare il competente Ufficio tecnico cantonale in merito alla posa delle modine. 3) Le modine possono essere tolte prima dell'evasione definitiva della domanda di costruzione solo con il consenso dell'Autorità edilizia. Esse devono rimanere in ogni caso per almeno 30 giorni sul fondo in questione. Esposizione, pubblicazione ed opposizione

1) La Commissione edilizia è responsabile del controllo degli edifici e impianti. Essa verifica l'esecuzione delle costruzioni e la loro concordanza con le disposizioni legali e con la licenza edilizia. 2) La Commissione edilizia può effettuare dei controlli in edifici e impianti esistenti, se sussistono degli indizi circa una violazione delle norme edilizie. 3) Ai membri della Commissione edilizia va concesso in ogni momento il libero accesso agli edifici e impianti da controllare. Eventuali controlli a edifici e impianti esistenti devono essere annunciati tempestivamente al proprietario. 4) La decisione edilizia fa menzione degli eventuali controlli predisposti al termine di singole tappe. Il committente deve annunciare tempestivamente la conclusione delle singole tappe della costruzione così da permettere le verifiche. Per nuove costruzioni e ampliamenti di sedimi esistenti deve essere effettuato un tracciamento della costruzione, che verrà controllato dalla Commissione edilizia prima dell'inizio delle opere murarie. Tasse