Zone N · Poschiavo

1) Paesaggi, aree naturali e biotopi di valore non possono essere distrutti né sostanzialmente danneggiati. Edifici e impianti di valore storico, artistico o architettonico non possono essere demoliti o lasciati in stato di degrado. 2) Le misure di protezione necessarie, secondo il diritto di pianificazione territoriale e il diritto sulla protezione della natura e del paesaggio, vengono adottate nel quadro dalla pianificazione locale. Servono a tale scopo l’emanazione di zone di protezione, di aree di protezione, come pure l'inclusione degli oggetti da sottoporre a protezione nel piano delle zone e nel piano generale delle strutture. 3) Il Consiglio comunale può emanare disposizioni cautelative. Autorità edilizia

1) In caso di costruzione di nuovi edifici, nonché di trasformazioni sostanziali o ampliamenti, che lasciano presumere un traffico supplementare, vanno previsti sulla particella stessa, oppure su terreno privato nelle prossime vicinanze, dei posteggi per veicoli a motore accessibili durante tutto l’anno e da mantenere liberi permanentemente per il parcheggio.

¹Art. 26 cpv. 2 (Distanza dal bosco) non approvato secondo DG n. 625 del 29.04.2003 PL POSCHIAVO: Legge edilizia 2001 pagina 10 Devono essere messi a disposizione per:  edifici adibiti ad abitazione: 1 posteggio per ogni abitazione, se la superficie della singola abitazione supera i 100 m2 SUL è richiesto un parcheggio per ogni 100 m2 SUL o frazione di essa.  uffici: 1 posteggio per ogni 50 m2 di superficie utile lorda;  esercizi artigianali: 1 posteggio per ogni 100 m2 di superficie utile lorda;  negozi: 1 posteggio per ogni 40 m2 di superficie del negozio;  pensioni e alberghi: 1 posteggio per ogni 3 letti per turisti;  ristoranti e bar: 1 posteggio per ogni 10 m2 di superficie (senza sale da pranzo per alberghi). 2) L’Autorità edilizia può ridurre in casi particolari il numero dei posteggi obbligatori contro dichiarazione di garanzia. 3) Nella zona nucleo o dove è stata delimitata una zona di protezione dei siti caratteristici i proprietari di edifici e impianti esistenti possono essere obbligati a costruire dei posteggi oppure a partecipare a un impianto in comune, nella misura in cui le circostanze lo richiedono. 4) Per edifici e impianti con forte afflusso d'utenza (centri d'acquisto, discoteche, …

1) Depositi di materie prime, macchinari e merci di ogni genere sono possibili solo in zona artigianale e industriale. Essi non possono recare pregiudizio alle caratteristiche locali e al paesaggio. L’Autorità edilizia può determinare aree di deposito temporaneo per legname e altri materiali anche al di fuori delle zone edificabili.2 2) L'Autorità edilizia ordina misure di ripristino o di eliminazione del deposito, laddove è riscontrata una deturpazione delle caratteristiche locali o del paesaggio oppure laddove sono riscontrate delle emissioni eccessive. 3) Le spese provocate da simili provvedimenti vanno a carico del proprietario o del titolare del deposito. 3.1.2 Genere delle zone Zona nucleo N

1) La zona nucleo è destinata alle costruzioni residenziali, alle aziende artigianali e del settore terziario. Non sono ammesse nuove aziende agricole né ampliamenti sostanziali di aziende agricole esistenti. 2) Costruzioni esistenti, erette prima dell’introduzione dell’indice di sfruttamento, non sottostanno alle prescrizioni sull’indice di sfruttamento, purché il volume non venga modificato. 3) Nella zona nucleo la struttura urbanistica dell'insediamento e la tipologia delle costruzioni esistenti devono essere conservate e completate. Dove non esistono linee di struttura, sono gli allineamenti esistenti che fissano l’ubicazione delle costruzioni. 4) Se lungo una strada vengono chiusi singoli spazi intermedi oppure sostituite o trasformate costruzioni esistenti, le altezze degli edifici e dei colmi delle costruzioni adiacenti non possono essere superate. Negli altri casi valgono le altezze degli edifici e dei colmi secondo lo schema delle zone. 5) Cambiamenti sostanziali di strade esistenti come pure di piazze e cortili possono essere autorizzati solo in base a un piano delle strutture del quartiere. 6) Per le zone nucleo non inserite nel piano generale delle strutture 1:1000 valgono le prescrizioni dell’area di protezione B. Zona villaggio V

1) La zona villaggio è destinata alle abitazioni, alle imprese di servizio e di produzione. Non sono ammesse nuove aziende agricole né ampliamenti sostanziali di aziende agricole esistenti.

²Art. 41 cpv. 1 (depositi) approvato facendo presente secondo DG n. 625 del 29.04.2003 PL POSCHIAVO: Legge edilizia 2001 pagina 13 2) Nuove costruzioni, trasformazioni e ampliamenti devono inserirsi nella struttura urbanistica esistente per quanto concerne la posizione, le proporzioni, la struttura del tetto e l’aspetto esteriore. 3) Costruzioni esistenti, erette prima dell’introduzione dell’indice di sfruttamento, non sottostanno alle prescrizioni sull’indice di sfruttamento, purché il volume non venga modificato. 4) Modifiche sostanziali di strade esistenti, piazze e cortili sottostanno all'obbligo di realizzazione di un piano delle strutture del quartiere. Zona residenziale R

1) La zona per il turismo è destinata a edifici e impianti del tempo libero e dello sport, come pure per le infrastrutture e per l’ampliamento indispensabile di aziende alberghiere esistenti. Sono escluse costruzioni nuove a scopo abitativo. L’altezza degli edifici esistenti non può essere superata. 2) Nella zona sono ammissibili solo attività non moleste. 3) Si distinguono le seguenti zone per il turismo:

³L’art. 47 (Zona industriale/artigianale IA) non è valido per le particelle n. 5383, 5387, 5388, 5389 e 5390. In conformità al DG n. 270 del 13 marzo 2007, per le particelle n. 5383, 5387, 5388, 5389 e 5390 rimane in vigore la zona artigianale/industriale 2 “Li Geri” del vecchio diritto, conformemente all’art. 65 della legge edilizia comunale del 19 giugno 1983 (si veda l’articolo seguente). Art. 65. La zona artigianale/industriale 2 è destinata a impianti e stabilimenti per l’estrazione di sabbia e ghiaia e per la preparazione di materiali per la pavimentazione e l’edilizia. Non sono ammesse case d’abitazione. Anche per questa zona l’autorità edilizia può ordinare particolari misure di carattere protettivo come per la zona artigianale/industriale 1.

⁴Art. 51 (Zona per il turismo) approvato su riserva che per nuovi edifici ed impianti venga emanato un piano generale delle strutture, secondo DG n. 625 del 29.04.2003 PL POSCHIAVO: Legge edilizia 2001 pagina 15 1. Le Prese: la riva del lago come pure gli alberi sono da proteggere. Non deve essere mantenuta la distanza dagli alberi. La cura e l’utilizzo del patrimonio botanico devono essere garantiti da accessi …

1) La zona per costruzioni accessorie comprende le superfici libere determinanti per la strutturazione dell’insediamento, quali giardini, orti, “runchet” ecc., che non possono essere sopredificate. Sono invece possibili piccole costruzioni che non disturbano lo scopo della zona. 2) Nella zona per costruzioni accessorie non possono essere realizzate costruzioni con superficie sottoposta all’indice di sfruttamento. Essa è riservata per piccole costruzioni come legnaie, conigliere, pollai e simili con le seguenti misure massime:  superficie massima della base 30 mq;  altezza massima del fabbricato 3.0 m. 3) Sono permesse lievi modifiche della configurazione del terreno e dei muri di sostegno. 4) Autorimesse e posteggi per autoveicoli possono essere concessi solo in casi eccezionali e ben motivati. 3.1.3 Ordinamento delle zone Schema delle zone Art. 53* 1) Il tipo di costruzione e l'intensità dell'utilizzazione del suolo nelle zone edificabili si conformano allo schema delle zone e alle relative definizioni (vedi tabella schema delle zone a pag. 16. 2) Lo schema delle zone definisce inoltre il grado dell'emissione di edifici e impianti. 3) Se un fondo è situato su differenti zone edificabili, devono essere rispettati l'indice di sfruttamento, le distanze dal confine e le limitazioni delle emissioni in ognuna di queste zone per le parti del fabbricato ivi situate. Per il resto valgono le prescrizioni della zona, sulla quale si trova la maggior parte della costruzione. PL POSCHIAVO: Legge edilizia 2001 pagina 16 6 5 5 6

⁵Zona per il turismo secondo DG n. 625 del 29 …

1) La zona d’estrazione di sabbia e ghiaia Li Geri definisce l’area entro la quale possono essere estratte sabbia e ghiaia dal lago di Poschiavo e dalla riva7. Essa è soggetta in particolare alle prescrizioni per la protezione della riva del lago secondo la legislazione cantonale e federale sulla protezione delle acque e sulla sistemazione dei corsi d’acqua. Le aree destinate all’estrazione di materiale, vengono stabilite nel piano delle strutture. 2) Qualora l’estrazione di sabbia e ghiaia dal lago di Poschiavo venisse definitivamente abbandonata, la riva del lago deve essere configurata giusta il piano delle strutture. L’Autorità edilizia adotta le misure necessarie nella procedura di rilascio della licenza edilizia. In modo particolare essa esige una garanzia adeguata (deposito a destinazione vincolata) a copertura dei mezzi finanziari necessari alla conclusione dei lavori giusta il piano delle strutture. 3) Le disposizioni di questo articolo sono applicabili anche ad impianti e concessioni esistenti.

⁷Art. 75 cpv. 1 (zona d’estrazione di sabbia e ghiaia Li Geri) non approvata la sequenza delle parole „e dalla riva“ secondo DG n. 625 del 29.04.2003 PL POSCHIAVO: Legge edilizia 2001 pagina 22 Zona di lavorazione e di deposito di sabbia e ghiaia Li Geri ZLDSG

1) Le linee di struttura servono alla creazione del sito caratteristico o di singoli tratti stradali come pure alla sistemazione di costruzioni all'interno dell’insediamento. 2) Sulla linea di struttura deve essere eretta la facciata dell’edificio. Dove i piani lo prevedono, le linee di struttura stabiliscono imperativamente l'ubicazione degli edifici e le facciate degli stessi (singole sporgenze: vedi art. 90). 3) Le linee di struttura possono essere fissate nel piano generale delle strutture oppure in piani di quartiere.

⁹Art. 79 (zona per depositi aziendali) approvato con l’indicazione che per progetti di costruzioni in questa zona non deve essere eseguita una procedura per EFZ, non approvato rispettivo la sequenza delle parole cpv. 3 „e la cessione di azioni“ secondo DG n. 625 del 29.04.2003 PL POSCHIAVO: Legge edilizia 2001 pagina 24 Trasferimento di utilizzazione e suddivisione di particelle

1) Gli oggetti naturali designati nel piano generale delle strutture quali siepi, piccoli boschi di campagna e in vicinanza di corsi d'acqua, gruppi di alberi o singoli alberi nonché singoli oggetti geologici, non possono essere distrutti o danneggiati. 2) Gli oggetti culturali designati nel piano generale delle strutture quali costruzioni sacre, piazze, piazzali, giardini, sentieri storici, muri ecc. e i loro dintorni non possono essere distrutti né danneggiati. 3) L'Autorità edilizia adotta le misure necessarie alla conservazione e alla cura degli oggetti protetti. 5. Urbanizzazione 5.1 Disposizioni generali Urbanizzazione di base e generale

1) Le linee di allineamento servono per garantire lo spazio necessario a impianti del traffico e a servizi tecnologici esistenti o previsti. Il terreno situato nello spazio dell'allineamento non può essere edificato né in superficie né nel sottosuolo. 2) Singole sporgenze come spioventi, bovindi e balconi, possono sporgere oltre la linea di allineamento al massimo per 1,50 m, purché esse si trovino ad un'altezza minima di 3 m dal marciapiede e di 4,50 m dal livello del campo stradale (vedi disegno esplicativo). 3) Modifiche di costruzioni situate nello spazio d'allineamento sono possibili solo eccezionalmente. Il maggior valore risultante al proprietario da tali modifiche deve essere annotato nel registro fondiario a spese dello stesso. In caso di espropriazione il maggior valore non viene risarcito. 4) Le linee di livello stabiliscono le quote delle opere viarie progettate. Le entrate, gli accessi ecc. devono attenersi alle linee di livello. Progetti generali di urbanizzazione e progetti di costruzione

1) Qualora non venisse approvata la revisione degli art. 3, 8, 22 e 30 della costituzione comunale (disposizioni relative alla Commissione di ricorso in materia edilizia) messa contemporaneamente in votazione il 2 settembre 2001, resta in vigore l’art. 95 della legge edilizia del 19 giugno 1983 (rimedi legali); in tale caso non entrano in vigore i cpv. 2 e 3 dell’art. 125 di questa legge. PL POSCHIAVO: Legge edilizia 2001 pagina 33 PL POSCHIAVO: Legge edilizia 2001 pagina 34 PL POSCHIAVO: Legge edilizia 2001 pagina 35 PL POSCHIAVO: Legge edilizia 2001 pagina 36 PL POSCHIAVO: Legge edilizia 2001 pagina 37 PL POSCHIAVO: Legge edilizia 2001 pagina 38 PL POSCHIAVO: Legge edilizia 2001 pagina 39 PL POSCHIAVO: Legge edilizia 2001 pagina 40 Tabella delle modifiche: Decisione del Comune Approvazione del Cantone Modifica 2 settembre 2001 DG n. 625 del 29 aprile 2003 Revisione totale della legge edilizia 2 settembre 2001 DG n. 270 del 13 marzo 2007 Art. 47 1 giugno 2008 DG n. 866 dell‘1 settembre 2009 Art. 78bisnuovo 9 giugno 2024 DG n. 466 del 17 giugno 2025 Art. 46bis nuovo, Art. 53

1) Questa zona è riservata alla discarica regionale per materiali inerti, al deposito di materiale pulito, all’estrazione ed alla lavorazione di inerti, come pure al deposito intermedio e la cernita dei rifiuti edili. Sono permesse solo costruzioni ad ubicazione vincolata ed indispensabili all’esercizio della discarica regionale. Abitazioni e costruzioni per altre attività non sono invece ammesse. Le costruzioni necessarie devono integrarsi in modo adeguato nel paesaggio. 2) Il Comune stabilisce per mezzo di un piano generale delle strutture l’inserimento dell’impianto nel sito, le tappe di utilizzazione, le aree per le diverse utilizzazioni, le misure necessarie per garantire un esercizio ordinato che non deturpi l’ambiente circostante, come pure il ripristino confacente al paesaggio. 3) L’Autorità edilizia adotta le misure necessarie per il ripristino al momento della cessazione dell’attività dell’impianto nella procedura per il rilascio della licenza edilizia. In modo particolare essa esige una garanzia adeguata (deposito a destinazione vincolata) a copertura dei mezzi finanziari necessari alla conclusione dei lavori giusta il piano delle strutture. Zona Abrüsù Art. 78bis* 1) Questa zona e riservate all'estrazione e la lavorazione di inerti, al deposito di materiale di scavo e detriti puliti provenienti da estrazione di ghiaia e di sassi, come pure al deposito intermedio, la cernita e il riciclaggio di rifiuti edili. Sono permesse solo costruzioni ad ubicazione vincolata e indispensabili all'esercizio relativo. Abitazioni e costruzioni per altre attività n …