Zone Z4.0 · Pfäffikon (ZH)
Zürich · BFS 177 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone Z4.0 in Pfäffikon (ZH) (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 14.5 m, Firsthöhe ≤ 18 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Baumassenziffer ≤ 4 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan verifiziert durch Geometer
- Farbkonvention der Projektpläne
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Dossier dreifach, allseitig unterzeichnet
- Grundbuchauszug Grundbuchamt Pfäffikon
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier oder elektronisch
- Ablauf nach der Einreichung
- Gemeindeverwaltung Pfäffikon
- 044 952 52 52
- gemeinde@pfaeffikon.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Pfäffikon (ZH), in denen «Z4.0» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Pfäffikon ZH · S. 5
Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder mit Wald bestockt ist, in folgende Zonen eingeteilt und den nachstehenden Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung zugeordnet: Abkürzung ES Kernzonen
–Kernzone
–Weilerkernzone K KW II III Zentrumszone
–Z4.0
–Z3.5 Z4.0 Z3.5 III III Wohnzonen
–W1.25
–W1.45
–W1.7
–W2.2
–W2.7 W1.25 W1.45 W1.7 W2.2 W2.7 II II/III* II/III* II/III* II/III* Industrie- und Gewerbezonen
–Industrie- und Gewerbezone I
–Industrie- und Gewerbezone II IGI IGII III/IV IV Zone für öffentliche Bauten Oe II/III* Landwirtschaftszone (kommunal) L III Freihaltezone F II Erholungszone Eh II/III* Reservezone R * Abweichungen siehe Zonenplan; ES III gilt, wenn mässig störende Betriebe zulässig sind.
Empfindlichkeitsstufen
| Abkürzung | ES | |
|---|---|---|
| Kernzonen - Kernzone - Weilerkernzone | K KW | II III |
| Zentrumszone - Z4.0 - Z3.5 | Z4.0 Z3.5 | III III |
| Wohnzonen - W1.25 - W1.45 - W1.7 - W2.2 - W2.7 | W1.25 W1.45 W1.7 W2.2 W2.7 | II II/III* II/III* II/III* II/III* |
| Industrie- und Gewerbezonen - Industrie- und Gewerbezone I - Industrie- und Gewerbezone II | IGI IGII | III/IV IV |
| Zone für öffentliche Bauten | Oe | II/III* |
| Landwirtschaftszone (kommunal) | L | III |
| Freihaltezone | F | II |
| Erholungszone | Eh | II/III* |
| Reservezone | R |
Tabelle von S. 5 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 24BZO Pfäffikon ZH · S. 10
Z3.5 Z4.0 Baumassenziffer für Hauptgebäude sowie Kleinbauten und Anbauten m3/m2 max. Für verglaste Balkone, Veranden und andere Vorbauten ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen, gilt eine zusätzliche Baumassenziffer 3.5 0.3 4 0.3 Traufseitige Fassadenhöhe max. 12 m 14.50 m Gesamthöhe max. 15 m 18 m Grundabstände
–kleiner Grundabstand min.
–grosser Grundabstand min. 3.50 m 3.50 m 5 m 10 m Die Geschosszahl ist im Rahmen der zulässigen Fassadenhöhe frei. 2 Der grosse Grundabstand gilt für die am meisten in Richtung Südost bis Südwest gerichtete Hauptwohnseite, der kleine Grundabstand für die übrigen Gebäudeseiten sowie für Ökonomiegebäude. Bestehende Gebäude 3 Bestehende Gebäude in der Zone Z3.5 dürfen unter Beibehaltung der Lage und des Gebäudeprofiles umgebaut oder ersetzt werden. Abweichungen können gestattet oder angeordnet werden, wenn diese auf das vom Gemeinderat festgelegte Leitbild Zentrum abgestimmt sind. Nutzweise, Bauweise
Art. 25BZO Pfäffikon ZH · S. 10
1 Es sind Wohnungen, Handels- und Dienstleistungsbetriebe, Verwaltungen sowie höchstens mässig störende Betriebe zulässig. 2 Die geschlossene Überbauung ist gestattet. In der Zone Z4.0 ist sie nur zulässig, wenn an ein angrenzendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird. 3 Die Bauten in der Zone Z3.5 dürfen auf bestehende Baufluchten gestellt werden, sofern die Verkehrssicherheit gewährleistet werden kann. Dachgestaltung
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 4 m3/m2 | Art. 24, S. 10 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 14.5 m | Art. 24, S. 10 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 18 m | Art. 24, S. 10 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 24, S. 10 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 24, S. 10 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Pfäffikon (ZH) (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Z4.0
Was gilt in der Zone Z4.0 in Pfäffikon (ZH)?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone Z4.0 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone Z4.0 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Pfäffikon (ZH)?
Wo reiche ich das Baugesuch in Pfäffikon (ZH) ein?
Weitere Zonen in Pfäffikon (ZH)
IG IIG IIKehr/SeequaiKernzoneW1.25W1.45W1.7W2.2W2.7WeilerkernzoneZ3.5Zone für öffentliche Bautenübrige Bauzonen