Zone Kernzone · Pfäffikon (ZH)
Zürich · BFS 177 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone Kernzone in Pfäffikon (ZH) (Zürich) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 2.5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan verifiziert durch Geometer
- Farbkonvention der Projektpläne
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Dossier dreifach, allseitig unterzeichnet
- Grundbuchauszug Grundbuchamt Pfäffikon
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier oder elektronisch
- Ablauf nach der Einreichung
- Gemeindeverwaltung Pfäffikon
- 044 952 52 52
- gemeinde@pfaeffikon.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Pfäffikon (ZH), in denen «Kernzone» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Pfäffikon ZH · S. 5
Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder mit Wald bestockt ist, in folgende Zonen eingeteilt und den nachstehenden Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung zugeordnet: Abkürzung ES Kernzonen
–Kernzone
–Weilerkernzone K KW II III Zentrumszone
–Z4.0
–Z3.5 Z4.0 Z3.5 III III Wohnzonen
–W1.25
–W1.45
–W1.7
–W2.2
–W2.7 W1.25 W1.45 W1.7 W2.2 W2.7 II II/III* II/III* II/III* II/III* Industrie- und Gewerbezonen
–Industrie- und Gewerbezone I
–Industrie- und Gewerbezone II IGI IGII III/IV IV Zone für öffentliche Bauten Oe II/III* Landwirtschaftszone (kommunal) L III Freihaltezone F II Erholungszone Eh II/III* Reservezone R * Abweichungen siehe Zonenplan; ES III gilt, wenn mässig störende Betriebe zulässig sind.
Empfindlichkeitsstufen
| Abkürzung | ES | |
|---|---|---|
| Kernzonen - Kernzone - Weilerkernzone | K KW | II III |
| Zentrumszone - Z4.0 - Z3.5 | Z4.0 Z3.5 | III III |
| Wohnzonen - W1.25 - W1.45 - W1.7 - W2.2 - W2.7 | W1.25 W1.45 W1.7 W2.2 W2.7 | II II/III* II/III* II/III* II/III* |
| Industrie- und Gewerbezonen - Industrie- und Gewerbezone I - Industrie- und Gewerbezone II | IGI IGII | III/IV IV |
| Zone für öffentliche Bauten | Oe | II/III* |
| Landwirtschaftszone (kommunal) | L | III |
| Freihaltezone | F | II |
| Erholungszone | Eh | II/III* |
| Reservezone | R |
Tabelle von S. 5 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 4BZO Pfäffikon ZH · S. 6
1 In der Kernzone ist ein anrechenbares Untergeschoss zulässig, sofern lediglich gewerbliche Nutzung vorgesehen ist oder bei Neubauten in Hanglagen das Untergeschoss infolge der Topografie mehrheitlich über dem gewachsenen Boden liegt. Sichtbare Untergeschosse sind in den Kernzonen als Sockel zu gestalten. 2 Fassaden, die den kantonalen Minimalabstand unterschreiten, dürfen keine zur Belichtung von Wohn- und Schlafräumen notwendigen Fenster aufweisen. Brennbare Aussenwände 3 Die kantonale Abstandsverschärfung gegenüber Gebäuden mit brennbaren Aussenwänden ist nicht anwendbar. Dachmaterial 4 In den Kernzonen sind Dächer mit Tonziegeln einzudecken, die dem Charakter der Bauten entsprechen und mit den umgebenden Dächern harmonieren. Andere Materialien von ähnlicher Struktur, Art und Farbe sind zulässig, wo Tonziegel aus technischen Gründen ungeeignet sind. Anlagen, Umschwung, Ausstattungen und Ausrüstungen
Art. 7aBZO Pfäffikon ZH · S. 7
Bei Projekten mit zeitgenössischer Architektur, die das Ortsbild qualitätsvoll weiterentwickeln und welche von einem durch den Gemeinderat eingesetzten Fachgremium als besonders gut beurteilt worden sind, können Abweichungen von den Kernzonenbestimmungen zugelassen werden. Es ist eine zweckmässige Erschliessungs- und Parkierungslösung zu gewährleisten.
b)Kernzone Bauweise, abweichende Bestimmungen
Art. 42BZO Pfäffikon ZH · S. 14
bauten Für Kleinbauten und Anbauten gemäss § 273 PBG gilt in der Kernzone und in der Weilerkernzone allseitig ein Grenz- und Strassenabstand von 2.50 m, in den übrigen Bauzonen allseitig ein Grenz- und Strassenabstand von 3.50 m. Abgrabungen
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«In der Kernzone ist ein anrechenbares Untergeschoss zulässig, sofern lediglich gewerbliche Nutzung vorgesehen ist» · Art. Art. 4
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 2.5 m | Art. 42, S. 14 | 0.85 |
| Strassenabstand | ≥ 2.5 m | Art. 42, S. 14 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Pfäffikon (ZH) (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Kernzone
Was gilt in der Zone Kernzone in Pfäffikon (ZH)?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone Kernzone einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Pfäffikon (ZH)?
Wo reiche ich das Baugesuch in Pfäffikon (ZH) ein?
Wo steht die Zone Kernzone in der BZO Pfäffikon (ZH)?
Weitere Zonen in Pfäffikon (ZH)
IG IIG IIKehr/SeequaiW1.25W1.45W1.7W2.2W2.7WeilerkernzoneZ3.5Z4.0Zone für öffentliche Bautenübrige Bauzonen