Zone W2.2 · Pfäffikon (ZH)
Zürich · BFS 177 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone W2.2 in Pfäffikon (ZH) (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 9 m, Firsthöhe ≤ 13 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Baumassenziffer ≤ 2.2 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan verifiziert durch Geometer
- Farbkonvention der Projektpläne
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Dossier dreifach, allseitig unterzeichnet
- Grundbuchauszug Grundbuchamt Pfäffikon
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier oder elektronisch
- Ablauf nach der Einreichung
- Gemeindeverwaltung Pfäffikon
- 044 952 52 52
- gemeinde@pfaeffikon.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Pfäffikon (ZH), in denen «W2.2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Pfäffikon ZH · S. 5
Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder mit Wald bestockt ist, in folgende Zonen eingeteilt und den nachstehenden Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung zugeordnet: Abkürzung ES Kernzonen
–Kernzone
–Weilerkernzone K KW II III Zentrumszone
–Z4.0
–Z3.5 Z4.0 Z3.5 III III Wohnzonen
–W1.25
–W1.45
–W1.7
–W2.2
–W2.7 W1.25 W1.45 W1.7 W2.2 W2.7 II II/III* II/III* II/III* II/III* Industrie- und Gewerbezonen
–Industrie- und Gewerbezone I
–Industrie- und Gewerbezone II IGI IGII III/IV IV Zone für öffentliche Bauten Oe II/III* Landwirtschaftszone (kommunal) L III Freihaltezone F II Erholungszone Eh II/III* Reservezone R * Abweichungen siehe Zonenplan; ES III gilt, wenn mässig störende Betriebe zulässig sind.
Empfindlichkeitsstufen
| Abkürzung | ES | |
|---|---|---|
| Kernzonen - Kernzone - Weilerkernzone | K KW | II III |
| Zentrumszone - Z4.0 - Z3.5 | Z4.0 Z3.5 | III III |
| Wohnzonen - W1.25 - W1.45 - W1.7 - W2.2 - W2.7 | W1.25 W1.45 W1.7 W2.2 W2.7 | II II/III* II/III* II/III* II/III* |
| Industrie- und Gewerbezonen - Industrie- und Gewerbezone I - Industrie- und Gewerbezone II | IGI IGII | III/IV IV |
| Zone für öffentliche Bauten | Oe | II/III* |
| Landwirtschaftszone (kommunal) | L | III |
| Freihaltezone | F | II |
| Erholungszone | Eh | II/III* |
| Reservezone | R |
Tabelle von S. 5 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 27BZO Pfäffikon ZH · S. 11
W1.25 W1.45 W1.7 W2.2 W2.7 Baumassenziffer für Hauptgebäude sowie Klein- und Anbauten m3/m2 max. Für verglaste Balkone, Veranden und andere Vorbauten ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen, gilt eine zusätzliche Baumassenziffer 1.25 0.1 1.45 0.1 1.7 0.1 2.2 0.1 2.7 0.2 Traufseitige Fassadenhöhe max. 8.50 m 8.50 m 8.50 m 9 m 12 m Gesamthöhe max. 12.50 m 12.50 m 12.50 m 13 m 18 m Grundabstände
–kleiner Grundabstand min.
–grosser Grundabstand min. 5 m 9 m 5 m 9 m 5 m 9 m 5 m 10 m 5 m 10 m 2 Die Geschosszahl ist im Rahmen der zulässigen Fassadenhöhe und Gesamthöhe frei. 3 Der grosse Grundabstand gilt für die am meisten in Richtung Südost bis Südwest gerichtete Hauptwohnseite, der kleine Grundabstand für die übrigen Gebäudeseiten sowie für Ökonomiegebäude. Nutzweisen
Art. 37BZO Pfäffikon ZH · S. 13
1 Terrassenhäuser und ähnliche Überbauungsarten sind in der Zone W1.25 zwischen der Waldfrieden- und der Bodenackerstrasse (Areal bestehende Überbauung) und südlich der Näppenrainstrasse sowie in den Zonen W1.7 und W2.2 gestattet. 2 Jedes Geschoss ist abzustufen, wobei der Winkel der Abstufung nicht mehr als 30° alter Teilung betragen darf. Die einzelnen Stufen sind seitlich zu staffeln und dürfen keine geschlossenen Seitenwände aufweisen. 3 Es sind max. vier Stufen zulässig, wobei max. 2 Geschosse senkrecht übereinander liegen dürfen. 4 Für Garagen ist ein sichtbares Untergeschoss gestattet, dabei muss in Abweichung von Abs. 2 durch Zurückversetzen von der untersten Stufe oder in anderer Weise der Eindruck einer vertikal durchlaufenden Fassade wirkungsvoll vermieden werden. Seite 13 von 18 Aussichtsschutz
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II/III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 2.2 m3/m2 | Art. 27, S. 11 | 0.99 |
| Gebäudehöhe | ≤ 9 m | Art. 27, S. 11 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 13 m | Art. 27, S. 11 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 27, S. 11 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 27, S. 11 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Pfäffikon (ZH) (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W2.2
Was gilt in der Zone W2.2 in Pfäffikon (ZH)?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W2.2 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W2.2 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Pfäffikon (ZH)?
Wo reiche ich das Baugesuch in Pfäffikon (ZH) ein?
Weitere Zonen in Pfäffikon (ZH)
IG IIG IIKehr/SeequaiKernzoneW1.25W1.45W1.7W2.7WeilerkernzoneZ3.5Z4.0Zone für öffentliche Bautenübrige Bauzonen