Zone W3 · Oftringen

CD <D (Z) O JZ Ü CD (D ? E 0) N CD CD C Z3 s c (/) Z5 < (U x: :O JZ :O 0) JZo :(O q=C s O c <Ü c o N O > C CD ■CJ E ro ü) (D ü -C CO CD CD CO U_ CO N c < (0 m 3“ Kernzone K 10.50 5) 7.00 3) 14.00 5) 10.00 Wohnzone W2 Wohnzone W3 Wohnzone W4 Wohn- / Gewerbe­ zone WG3 Wohn- / Gewerbe­ zone WG4 Spezialzone Autobahn­ anschluss SPA Arbeitszone AI Arbeitszone A2 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA Pflanzgar­ tenzone PG 0.40 3) yöö 3) 13.00 3) ÖJÖ 3) 16.00 12.50 3) 3) 3) 14.00 0.70 10.50 3) 3) 3) 3) 0.90 17.00 13.50 3) 3) 6) 15.00 s) 6.00 15.00 6) 15.00 5) 20.00 5) 15.00 5) 20.00 5) 4) 4) Uferschutz­ zone US Der Bauzonenplan scheidet folgende Zonen aus: Bauzonen Innenentwicklung gemäss § 44 3) è CD x: o E o c :(D co 0) (0 <n o o cn (D CD CO JZ o co D N C (U O) c :C0 — 3 c 0) iti ■C 'e w o o E CO (O o CD (U -C :O (U ■C5 N (/> CD C •D C -2 o e o > c (U c o Nw Z3 :(D 00 ■D c o o C o ■D ro Ü) (/) (13 Ü_ 00 -Q 2 o <D O N s c (/) 3 < c (0 N C 0) Ö co N c < X (D E c E E Lil Tir (D irvii 4) 4)

¹Die Wohnzonen W2, W3 und W4 dienen vorwiegend dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe- oder Dienstleistungsbetriebe sind zugelassen. Nicht zulässig sind Betriebe, die gewichtige ideelle Immissionen verur­ sachen (z.B. Sexshops, Bordelle, Massagesalons usw.) sowie flächenin­ tensives Gewerbe wie z.B. Automärkte. Wohnzonen W2, W3 und W4

In den im Bauzonenplan dargestellten lärmvorbelasteten Gebieten gilt die Empfindlichkeitsstufe III. 2) Ermittlung Fassadenhöhe:

–Bei Firstdächern ist die Fassadenhöhe traufseitig zu messen.

–In der Ebene bzw. wenn das massgebende Terrain ein Gefälle von < 10 % aufweist, gilt bei Gebäuden mit Attikageschoss für die Fassadenhöhe das Mass der Gesamthöhe. Wenn das massgebende Terrain ein Gefälle von 10 % über­ steigt, ist bei Flach- und Pultdächern die Fassadenhöhe talseitig zu messen. Die Fassadenhöhe kann um 1.80 m erhöht werden. Mit Ausnahme der «empfindlichen Lagen» und «empfindlichen Hang­ lagen» gemäss § 29 können in den Wohnzonen W2, W3 und W4 sowie in den Wohn- und Gewerbezonen WG3 und WG4 die Vollgeschoss­ zahl, die Fassadenhöhe und die Ausnützungsziffer gemäss § 44 erhöht werden. Über diese Masse entscheidet der Gemeinderat unter Berücksichti­ gung der beteiligten öffentlichen und privaten Interessen, insbesondere der Einpassung ins ortsbauliche Umfeld sowie der Immissions-, Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse. Richtwerte. In begründeten Fällen kann der Gemeinderat Abwei­ chungen bewilligen, sofern der Zonenzweck und angrenzende Wohn­ oder Wohn- und Gewerbezonen nicht beeinträchtigt werden. Richtwerte, siehe § 18 Abs. 3.

²In allen Zonen ist sowohl die offene wie die geschlossene Bauweise zulässig, soweit die maximal zulässige Gebäudelänge nicht überschrit­ ten wird oder sich aus ortsbaulicher Sicht keine anderen Auflagen er­ geben.

Innenentwicklung Innerhalb der Wohnzonen W2, W3 und W4 sowie in den Wohn- und Gewerbezonen WG3 und WG4 kann zur Förderung einer qualitätsvollen Innenentwicklung nach den Grundmassen gemäss Abs. 2 gebaut wer­ den. Vorausgesetzt werden der Nachweis einer guten Gesamtwirkung von Bauten und Anlagen sowie eine ansprechende Umgebungsgestal­ tung und eine rationelle Erschliessung. Die qualitativen Anforderungen gemäss Arealüberbauung (§ 39 BauV) sind sinngemäss anzuwenden, wobei der haushälterische Umgang mit dem Boden im Vordergrund steht. Zur Beurteilung solcher Bauvorhaben kann der Gemeinderatzu­ lasten des Gesuchstellers ein Fachgutachten einholen. 30

²Der Nutzungsbonus gemäss den folgenden Grundmassen und insbe­ sondere die Erhöhung der Ausnützungsziffer können nur beansprucht werden, wenn ein zusätzliches Vollgeschoss erstellt und auf Attika- und Dachgeschosse sowie begehbare Dachterrassen verzichtet wird. </) <0 o CJ CM 0) E «'5 St O -C2 CJ CD w Q (D > "O <D "e ■2 I ’S <D -C :O -C c N cn O) c =5 N 3C </) ZJ < CD 5? 'S <U <Ä “ 2 w .S2 o E ü (l) ■D CD <n C/) 0.60 10.00 750 3 0.80 13.00 4 1'000 1.00 16.00 1'000 5 0.90 14.00 4 1'000 1.10 17.00 1'000 5 31 Wohnzone W2 Wohnzone W3 Wohnzone W4 Wohn- und Gewerbezone WG3 Wohn- und Gewerbezone WG4

Arealüberbauungen

³Die Erleichterung gemäss Abs. 1 ist mit der Erleichterung gemäss § 43 Abs. 2 sowie mit jenen von § 35 BauV (Minergie) und § 39 BauV (Areal­ überbauung) nicht kombinierbar. Überschreitet die Gebäudelänge das in § 14 festgelegte Mass, erhöht sich der zugehörige Grenzabstand um einen Viertel der Mehrlänge, ma­ ximal jedoch um 4.00 m.

²Wird im Rahmen von Arealüberbauungen die gemäss § 14 zulässige Fassadenhöhe überschritten, erhöht sich der zugehörige Grenzabstand gegenüber Nachbargrundstücken um die Hälfte der Mehrhöhe. Diese Erhöhung gilt kumulativ zum Mehrlängenzuschlag gemäss Absatz 1.

¹Gegenüber dem Kulturland ist für Hauptgebäude ein Abstand von 4.00 m, für Klein- und Anbauten ein Abstand von 2.00 m einzuhalten. Dieser Abstand kann weder reduziert noch aufgehoben werden. Arealüberbauungen sind in den Zonen W2, W3, W4, WG3, WG4 und SPA zulässig und erfordern eine minimale zusammenhängende Land­ fläche von 2'000 m^.

²Bei Arealüberbauungen kann ein zusätzliches Vollgeschoss realisiert werden, die Fassaden- und Gesamthöhe können entsprechend um ma­ ximal 3.0 m überschritten werden. In den empfindlichen Lagen gemäss § 29 sind die zonengemässen Fassaden- und Gesamthöhen einzuhal­ ten.

²Für Bauvorhaben, für die eine Arealüberbauung vorgesehen ist, ist in der Vorprojektphase mit der Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um die arealspezifischen Rahmenbedingungen zu klären. 6. Bauvorschriften 6.1 Baureife, Erschliessung

Mobilfunkantennen, welche als solche erkennbar sind, dürfen in den Bauzonen Mobilfunkantennen in erster Priorität in der Spezialzone Autobahnanschluss SPA und in den Arbeitszonen AI und A2, in zweiter Priorität in den Wohn- und Gewerbezonen WG3 und WG4 sowie der Kernzone K und der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA, in dritter Priorität in den Wohnzonen W2, W3 und W4 erstellt werden.

²In Bauzonen untergeordneter Priorität kann eine als solche erkennbare Mobilfunkantenne nur erstellt werden, wenn ihre Erstellung in den Bauzonen übergeordneter Priorität nicht möglich ist. Zudem kann in den Wohnzonen W2, W3 und W4 (3. Priorität) eine als solche erkennbare Mobilfunkantenne nur erstellt werden, wenn sie vorwiegend die Versor­ gung dieser Zone bezweckt. Nach Möglichkeit sind neue Anlagen mit bestehenden zu kombinieren. 8. Vollzug und Verfahren