Art. 44 · Innenentwicklung

Innerhalb der Wohnzonen W2, W3 und W4 sowie in den Wohn- und Gewerbezonen WG3 und WG4 kann zur Förderung einer qualitätsvollen Innenentwicklung nach den Grundmassen gemäss Abs. 2 gebaut wer­ den. Vorausgesetzt werden der Nachweis einer guten Gesamtwirkung von Bauten und Anlagen sowie eine ansprechende Umgebungsgestal­ tung und eine rationelle Erschliessung. Die qualitativen Anforderungen gemäss Arealüberbauung (§ 39 BauV) sind sinngemäss anzuwenden, wobei der haushälterische Umgang mit dem Boden im Vordergrund steht. Zur Beurteilung solcher Bauvorhaben kann der Gemeinderatzu­ lasten des Gesuchstellers ein Fachgutachten einholen. 30

²Der Nutzungsbonus gemäss den folgenden Grundmassen und insbe­ sondere die Erhöhung der Ausnützungsziffer können nur beansprucht werden, wenn ein zusätzliches Vollgeschoss erstellt und auf Attika- und Dachgeschosse sowie begehbare Dachterrassen verzichtet wird. </) <0 o CJ CM 0) E «'5 St O -C2 CJ CD w Q (D > "O <D "e ■2 I ’S <D -C :O -C c N cn O) c =5 N 3C </) ZJ < CD 5? 'S <U <Ä “ 2 w .S2 o E ü (l) ■D CD <n C/) 0.60 10.00 750 3 0.80 13.00 4 1'000 1.00 16.00 1'000 5 0.90 14.00 4 1'000 1.10 17.00 1'000 5 31 Wohnzone W2 Wohnzone W3 Wohnzone W4 Wohn- und Gewerbezone WG3 Wohn- und Gewerbezone WG4