Zone W3/26 · Obfelden

Zonen

Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und Empfindlichkeitsstufen (ES) eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist:

Abkürzung ES (2) 1. Bauzonen Abkürzung ES (2)

–Wohnzone 1-geschossig (3)

–Wohnzone 2-geschossig (3)

–Wohnzone 2-geschossig

–Wohnzone 2-geschossig W1/26 W2E/21 W2/23 W3/26 II II II II Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung

–Wohnzone 2-geschossig

–Wohnzone 3-geschossig WG2/21 WG3/26 III III Gewerbezonen

–Gewerbezone (empfindlich)

–Gewerbezone GE/3.0 G/5.0 III III Zone für öffentliche Bauten Oe * Erholungszonen

–Erholungszone Freibad

–Erholungszone Hundesport

–Erholungszone Reitsport Ea Eb Ec * 2. Kommunale Freihaltezone F * 3. Reservezone RZ --- * ES gemäss Festlegungen im Zonenplan

3 Gemeinde Obfelden Bau- und Zonenordnung BZO

Dachform und Neigung

¹Die Dachform und -neigung soll mit derjenigen der benachbarten Altbauten harmonisch in Einklang stehen.

²Auf Gebäuden (Hauptgebäuden) sind nur Satteldächer mit beidseits gleicher Neigung von 35 ° bis 45 ° (4) alter Teilung zulässig. Im unteren Teil des Daches sind Reduktionen der Dachneigung gestattet. In der Kernzone K3/36 sind andere Dachformen zulässig, sofern sie sich gut in das Ortsbild einfügen. (6)

³Für Klein- und Anbauten (2) und für Ökonomiegebäude, deren grösste Höhe 6 m nicht übersteigt, sind auch andere Dachformen und geringere Dachneigungen zulässig. Flachdächer sind in der Kernzone K1/36 (6) verboten. (2)

Dachvorsprünge

⁴Das Dach ist allseitig vorspringend auszugestalten. In der Kernzone K1/36 haben (6) Dachvorsprünge traufseits mindestens 80 cm und giebelseits mindestens 40 cm zu betragen. Trauf- und Ortgesimse sind möglichst schlank zu gestalten.

Dacheindeckung

⁵In der Kernzone K1/36 sind die Dächer vorbehältlich von Art. 10 Abs. 5 mit Tonziegeln ortsüblicher Form und Farbe einzudecken. In den Kernzonen K2/36 und K3/36, (6) sowie für Klein- und Anbauten und Oekonomiegebäude aller (6) Kernzonen sind für Steildächer (6) Dacheindeckungen mit ähnlich wirkenden Materialien erlaubt. (4)

Art. 10 (4) Dachaufbauten und

Dachflächenfenster

¹Dachaufbauten sind nur als Giebellukarnen oder Schleppgauben zur Belichtung und Belüftung des ersten Dachgeschosses zulässig und müssen sich in Grösse, Lage (2), Form, Material und Farbe gut in die Dachfläche einfügen.

²Dacheinschnitte s …

Nutzweise

In den Gewerbezonen sind neben den gewerblichen Betrieben der Produktion und der Güterverteilung auch Handels- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen. Es sind höchstens mässig störende Betriebe gestattet. Art. 24 (4) Grundmasse

¹Es gelten folgende Grundmasse: GE/3.0 G/5.0

a)Baumassenziffer max. 3 m3 / m2 5 m3 / m2

b)Fassadenhöhe max. 9.5 m 13.5 m Fassadenhöhenzuschlag für Flachdachbauten mit Attikageschoss max. Wird bei Flachdachbauten mit Attikageschoss die Absturzsicherung (Brüstung, Geländer) nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, sondern in der Fassadenflucht angeordnet, darf die Fassadenhöhe um 1 m erhöht werden.

c)Grundabstand innerhalb der Gewerbezone min. 3.5 m 3.5 m

d)Grundabstand gegenüber Wohnzonen min. 10.0 m 10.0 m

d)Grundabstand gegenüber

Art. 24.1 Bepflanzungen

Pro 5 oberirdische Parkplätze ist ein Hochstammbaum zu pflanzen.

3.1.4 Zone für öffentliche Bauten Art. 25 (2) Bauweise

¹Es gelten die kantonalen Bauvorschriften.

²Gebäude haben gegenüber den privaten Nachbargrundstücken den Grenzabstand (Grundabstand inkl. allfälliger Mehrhöhen- und Mehrlängenzuschläge) der betreffenden Bauzone einzuhalten. Gegenüber Nichtbauzonen gilt ein Grenzabstand von mindestens 5 m.

10 Gemeinde Obfelden Bau- und Zonenordnung BZO

3.1.5 Erholungszone Art. 25.1 Nutzweise

¹In der Erholungszone Ea Freibad sind Bauten und Anlagen für den Betrieb und Unterhalt des Freibades sowie den Restaurationsbetrieb zulässig. Bei der Erstellung und Änderung von Bauten und Anlagen in Gefahrengebieten ist das Pers …