Zone W1/26 · Obfelden
Zürich · BFS 10 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone W1/26 in Obfelden (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 1 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 4.8 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 24 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Aktueller Katasterplan mit eingezeichnetem Bauvorhaben (Ingenieurbüro gpw, Affoltern a.A.)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Unterlagen 3-fach in Papier; Projektpläne 4-fach
- Aktueller Grundbuchauszug (Grundbuchamt Affoltern a.A.)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier oder elektronisch
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Obfelden, in denen «W1/26» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Obfelden · S. 3
Zonen
Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und Empfindlichkeitsstufen (ES) eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist:
Abkürzung ES (2) 1. Bauzonen Abkürzung ES (2)
–Wohnzone 1-geschossig (3)
–Wohnzone 2-geschossig (3)
–Wohnzone 2-geschossig
–Wohnzone 2-geschossig W1/26 W2E/21 W2/23 W3/26 II II II II Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung
–Wohnzone 2-geschossig
–Wohnzone 3-geschossig WG2/21 WG3/26 III III Gewerbezonen
–Gewerbezone (empfindlich)
–Gewerbezone GE/3.0 G/5.0 III III Zone für öffentliche Bauten Oe * Erholungszonen
–Erholungszone Freibad
–Erholungszone Hundesport
–Erholungszone Reitsport Ea Eb Ec * 2. Kommunale Freihaltezone F * 3. Reservezone RZ --- * ES gemäss Festlegungen im Zonenplan
3 Gemeinde Obfelden Bau- und Zonenordnung BZO
| 1. Bauzonen | Abkürzung | ES (2) |
|---|---|---|
| Kernzone Weiler (4) Kernzone Dorf (4) Kernzone Zentrum (6) | K1/36 K2/36 K3/36 | III III III |
| Wohnzonen - Wohnzone 1-geschossig (3) - Wohnzone 2-geschossig (3) - Wohnzone 2-geschossig - Wohnzone 2-geschossig | W1/26 W2E/21 W2/23 W3/26 | II II II II |
| Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung - Wohnzone 2-geschossig - Wohnzone 3-geschossig | WG2/21 WG3/26 | III III |
| Gewerbezonen - Gewerbezone (empfindlich) - Gewerbezone | GE/3.0 G/5.0 | III III |
| Zone für öffentliche Bauten | Oe | * |
| Erholungszonen - Erholungszone Freibad - Erholungszone Hundesport - Erholungszone Reitsport | Ea Eb Ec | * |
| 2. Kommunale Freihaltezone | F | * |
| 3. Reservezone | RZ | --- |
| * ES gemäss Festlegungen im Zonenplan |
Tabelle von S. 3 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 9BZO Obfelden · S. 6
Dachform und Neigung
1Die Dachform und -neigung soll mit derjenigen der benachbarten Altbauten harmonisch in Einklang stehen.
2Auf Gebäuden (Hauptgebäuden) sind nur Satteldächer mit beidseits gleicher Neigung von 35 ° bis 45 ° (4) alter Teilung zulässig. Im unteren Teil des Daches sind Reduktionen der Dachneigung gestattet. In der Kernzone K3/36 sind andere Dachformen zulässig, sofern sie sich gut in das Ortsbild einfügen. (6)
3Für Klein- und Anbauten (2) und für Ökonomiegebäude, deren grösste Höhe 6 m nicht übersteigt, sind auch andere Dachformen und geringere Dachneigungen zulässig. Flachdächer sind in der Kernzone K1/36 (6) verboten. (2)
Dachvorsprünge
4Das Dach ist allseitig vorspringend auszugestalten. In der Kernzone K1/36 haben (6) Dachvorsprünge traufseits mindestens 80 cm und giebelseits mindestens 40 cm zu betragen. Trauf- und Ortgesimse sind möglichst schlank zu gestalten.
Dacheindeckung
5In der Kernzone K1/36 sind die Dächer vorbehältlich von Art. 10 Abs. 5 mit Tonziegeln ortsüblicher Form und Farbe einzudecken. In den Kernzonen K2/36 und K3/36, (6) sowie für Klein- und Anbauten und Oekonomiegebäude aller (6) Kernzonen sind für Steildächer (6) Dacheindeckungen mit ähnlich wirkenden Materialien erlaubt. (4)
Art. 10 (4) Dachaufbauten und
Dachflächenfenster
1Dachaufbauten sind nur als Giebellukarnen oder Schleppgauben zur Belichtung und Belüftung des ersten Dachgeschosses zulässig und müssen sich in Grösse, Lage (2), Form, Material und Farbe gut in die Dachfläche einfügen.
2Dacheinschnitte s …
Art. 31BZO Obfelden · S. 14
Mehrlängenzuschlag
1In den Wohnzonen sind bei Fassaden von mehr als 16 m Länge die betreffenden Grundabstände um ¼ der Mehrlänge, jedoch höchstens um 6 m heraufzusetzen. Diese Regelung gilt nicht für dauernd gewerblich genutzte Erd- und Untergeschosse in den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung.
2Bei der Berechnung des Mehrlängenzuschlages sind Klein- und Anbauten zu berücksichtigen.
3In den Wohnzonen ist bei einem Gebäudeabstand von weniger als 5 m ein Mehrlängenzuschlag zu berechnen. Die entsprechenden Grundabstände erhöhen sich um ¼ der um 16 m reduzierten Summe der beiden massgebenden Fassadenlängen. (Berechnungsbeispiel im Anhang). (4)
4Bauten und Anlagen, deren grösste Höhe nicht mehr als 2.50 m beträgt und die eine Bodenfläche von höchstens 6 m2 beanspruchen, sind bei der Berechnung des Mehrlängenzuschlages nicht zu berücksichtigen. (2)
Art. 32 (4) Maximale
Gebäudelänge
In den Wohnzone W1/26 und W2E/21 sind bei einem Gebäudeabstand von weniger als 5 m die massgebenden Fassadenlängen zusammenzuzählen.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grünflächenziffer | ≥ 40 % | Art. 19, S. 6 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 1 Vollgeschosse | Art. 19, S. 6 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 4.8 m | Art. 19, S. 6 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 24 m | Art. 19, S. 6 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 19, S. 6 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 19, S. 6 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Obfelden (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.