Zone W3 · Neuenegg

2 - - kA = kleiner Grenzabstand Wohnzone 3 W3 6.0 12.0

30 Normativer Inhalt Hinweise Art. 23

¹Für die Zone mit Planungspflicht ZPP 10 gelten die folgenden Bestimmungen: ZPP 10 «Wassermatt»

²Die ZPP 10 bezweckt

a.das Sicherstellen einer verdichteten Überbauung in Zentrumsnähe.

b.das Sichern einer zweckmässigen Erschliessung (siehe Richtplan Planungszweck Verkehr).

c.die Sicherstellung der öffentlichen Fuss- und Veloverbindung (siehe Richtplan Verkehr).

d.das Sichern einer qualitätsvollen Umgebungs- und Aussenraumgestaltung und harmonische Gestaltung des neu gebildeten Ortsrandes Richtung Osten.

e.der Schutz des Grundwasserträgers.

f.die Renaturierung des Oelebachs.

³Vom Dorfzentrum her bis auf die Höhe der Parzelle 166 sind Wohnsowie mässig störende Arbeitsnutzungen zulässig. Das übrige Gebiet dient der reinen Wohnnutzung. Art der Nutzung

⁴Das Mass der Nutzung richtet sich nach den Bestimmungen zur Wohnund Arbeitszone WA3 bzw. Wohnzone W3 gemäss Art. 5 BR. Es gilt eine GFZo von maximal 0.90 mit einem Bonus für Gewerbenutzungen von plus 0.10. Mass der Nutzung

GFZo = Geschossflächenziffer oberirdisch

⁵Es gelten folgende Gestaltungsgrundsätze:

a.Muss zum Schutz des Grundwassers teilweise oder ganz auf eine UnGestaltungsgrundsätze terkellerung verzichtet werden,

–kann zur Kompensation die FH tr um max. 1.5m erhöht werden.

–können zur Parkierung ebenerdige, eingeschossige Einstellhallen erstellt werden. Die Länge dieser Bauten kann von dem im BR festgeschriebenen Mass abweichen. Die Integration der Bauten in die Quartierstruktur ist aufzuzeigen.

b.U …

42 Normativer Inhalt Hinweise Art. 32

¹Die Fassadengestaltung hat sich nach den ortsüblichen oder vorherrschenden Merkmalen zu richten, welche das Strassen-, Quartier- oder Ortsbild prägen. Fassadengestaltung

²Der Baubewilligungsbehörde sind vor der Bauausführung Farbmuster vorzulegen. Art. 33 Dachgestaltung

a)Allgemein

²Für Hauptgebäude sind folgende Dachformen zugelassen:

–Dachformen

–Ausnahmen Im weitgehend unüberbauten Gebiet sind es die «ortsüblichen», im weitgehend überbauten Gebiet die «vorherrschenden» Merkmale, welche das Orts-, Quartier- oder Strassenbild positiv prägen. Vorbehalten bleibt die Gewährung eines grösseren Gestaltungsspielraumes gemäss Art. 38 BR. Im weitgehend unüberbauten Gebiet sind es die «ortsüblichen», im weitgehend überbauten Gebiet die «vorherrschenden» Merkmale, welche das Orts-, Quartier- oder Strassenbild positiv prägen. Die Dachlandschaft ist für das Ortsbild von entscheidender Bedeutung. In den besonders empfindlichen Dorfteilen wird deshalb an den traditionellen Dachformen festgehalten. Innerhalb des Ortsbildschutzgebietes sind ausschliesslich symmetrische Satteldächer erlaubt. Vorbehalten bleibt die Gewährung eines grösseren Gestaltungs-spielraumes gemäss Art. 38 BR. Dazu gehören u.a.: eingeschossige Gebäudeteile, kleinere Gebäude, Anund Kleinbauten, landwirtschaftliche Ökonomiegebäude, gedeckte Sitzplätze, Garagen und Carports, Ateliers, usw.

¹Die Dachgestaltung hat sich nach den ortsüblichen oder vorherrschenden Merkmalen zu richten, welche das Strassen-, Quartier- oder …