Zone DZ · Neuenegg

0.2 Dorfzone DZ

2 Nutzungszonen 2.1 Wohn-, Misch- und Arbeitszonen Art. 4 Für die einzelnen Bauzonen gelten die folgenden Nutzungsarten und Lärmempfindlichkeitsstufen: Art der Nutzung Wohnzonen W

–Wohnen1)

–stille Gewerbe

–Dienstleistungen WA

–Wohnen1)

–stille bis mässig störende Gewerbe

–Gastgewerbe

–Verkauf Wohn- und Arbeitszonen Arbeitszonen A

–Arbeitsnutzungen

–Gewerbe

–Dienstleistungen

–Wohnen ist nur für das betriebsnotwendig an den Standort gebundene Personal gestattet2) Dorfzonen DZ

–Wohnen1)

–stille bis mässig störende Gewerbe

–Gastgewerbe Kernzonen3) K

–Wohnen1)

–stille bis mässig störende Gewerbe

–Dienstleistungen

–Gastgewerbe

–Verkauf Untersagt sind:

–reine Lagerbetriebe

–Tankstellen Zone Abk. Nutzungsart ES ES = Lärmempfindlichkeitsstufe (vgl. Art. 43 LSV) II Stilles Gewerbe wie z.B. Büros, Arztpraxen, Coiffeurbetriebe oder Künstlerateliers wirken in der Regel weder durch ihren Betrieb noch durch den verursachten Verkehr störend (S. Art. 90 Abs. 1 BauV). III Mässig störende Gewerbe wie z.B. Verkaufsläden, Dienstleistungsbetriebe, sowie emissionsarme Werkstätten und Produktionsbetriebe dürfen das gesunde Wohnen nicht wesentlich beeinträchtigen. Detailhandelseinrichtungen gelten als besondere Bauten und Anlagen, wenn ihre Geschossfläche ausserhalb von Geschäftsgebieten grösser als 1'000 m2 ist (Art. 20 Abs. 3 BauG). IV Die Arbeitszonen sind bestimmt für den Weiterbetrieb und die angemessene Erweiterung der bereits heute ansässigen Betriebe sowie zur Ansiedlung von neuen Betrieben. III Mässig störende Gewerbe …

42 Normativer Inhalt Hinweise Art. 32

¹Die Fassadengestaltung hat sich nach den ortsüblichen oder vorherrschenden Merkmalen zu richten, welche das Strassen-, Quartier- oder Ortsbild prägen. Fassadengestaltung

²Der Baubewilligungsbehörde sind vor der Bauausführung Farbmuster vorzulegen. Art. 33 Dachgestaltung

a)Allgemein

²Für Hauptgebäude sind folgende Dachformen zugelassen:

–Dachformen

–Ausnahmen Im weitgehend unüberbauten Gebiet sind es die «ortsüblichen», im weitgehend überbauten Gebiet die «vorherrschenden» Merkmale, welche das Orts-, Quartier- oder Strassenbild positiv prägen. Vorbehalten bleibt die Gewährung eines grösseren Gestaltungsspielraumes gemäss Art. 38 BR. Im weitgehend unüberbauten Gebiet sind es die «ortsüblichen», im weitgehend überbauten Gebiet die «vorherrschenden» Merkmale, welche das Orts-, Quartier- oder Strassenbild positiv prägen. Die Dachlandschaft ist für das Ortsbild von entscheidender Bedeutung. In den besonders empfindlichen Dorfteilen wird deshalb an den traditionellen Dachformen festgehalten. Innerhalb des Ortsbildschutzgebietes sind ausschliesslich symmetrische Satteldächer erlaubt. Vorbehalten bleibt die Gewährung eines grösseren Gestaltungs-spielraumes gemäss Art. 38 BR. Dazu gehören u.a.: eingeschossige Gebäudeteile, kleinere Gebäude, Anund Kleinbauten, landwirtschaftliche Ökonomiegebäude, gedeckte Sitzplätze, Garagen und Carports, Ateliers, usw.

¹Die Dachgestaltung hat sich nach den ortsüblichen oder vorherrschenden Merkmalen zu richten, welche das Strassen-, Quartier- oder …