Zone W2b · Mettmenstetten
Zürich · BFS 9 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone W2b in Mettmenstetten (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.5, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Gesuchsformular ordentliches Verfahren
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Gebühren: Bauentscheide und Bauabnahmen sind gebührenpflichtig; Rechnungsstellung mit Erteilung der Baubewilligung
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Mettmenstetten, in denen «W2b» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Mettmenstetten · S. 4
Zoneneinteilung
Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt: Bezeichnung Ausnützungsziffer Empfindlichkeitsstufen (vgl. Art. 8 und 17) gemäss Lärmschutzverordnung (LSV)
Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht -- --
| Bezeichnung | Ausnützungsziffer | Empfindlichkeitsstufen |
|---|---|---|
| (vgl. Art. 8 und 17) | gemäss Lärmschutzver- | |
| ordnung (LSV) | ||
| Kernzone A | -- | III |
| Kernzone B | 60 % | III |
| Kernzone C | -- | III |
| Kernzone D | -- | III |
| zweigeschossige Wohnzone (W2a) | 35 % | II |
| zweigeschossige Wohnzone (W2b) | 50 % | II |
| dreigeschossige Wohnzone (W3) | 65 % | II |
| zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung (WG2) | 50 % | III |
| dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung (WG3) | 65 % | III |
| Gewerbezone (G) | -- | III |
| Zentrumszone (Z) | 110 % | III |
| Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (Oe) | -- | III II Paradis, Friedhof |
| Freihaltezone (F) | -- | |
| Erholungszone (E) | -- | |
| Reservezone (R) | -- | |
| Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht | -- | -- |
Tabelle von S. 4 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 17BZO Mettmenstetten · S. 8
Grundmasse
Für die Wohnzonen W2a, W2b und W3 und die Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG2 und WG3 gelten folgende Vorschriften: Bezeichnung Zone W2a W2b W3 WG2 WG3 Ausnützungsziffer:
–bei Normalbebauung
–bei Arealüberbauung (Art. 28–30) 35 %
40 % 50 % 55 % 65 % 72 % 50 % 55 % 65 % 72 % Vollgeschosse, maximal 2 2 3 2 3 Dachgeschosse, maximal (1)* 1 2 1 2
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 8) verbindlich lesbar.
anrechenbare Untergeschosse, maximal (1)* 1 1 1 1 Fassadenhöhe, maximal** 07.50 m 07.50 m 10.50 m 07.50 m 10.50 m Gesamthöhe bei Gebäuden mit Schrägdächern, maximal 12.50 m 13.00 m 16.50 m 13.00 m 16.50 m Gesamthöhe bei Gebäuden mit Attikageschossen bzw. begehbarem Flachdach, maximal 10.80 m 10.80 m 13.80 m 10.80 m 13.80 m Gebäudelänge, maximal 20.00 m 30.00 m 40.00 m 30.00 m 40.00 m Grosser Grenzabstand, mindestens 08.00 m 08.00 m 08.00 m 08.00 m 08.00 m Kleiner Grenzabstand, mindestens 04.00 m 04.00 m 05.00 m 04.00 m 05.00 m Gebäudelänge, maximal 20.00 m 30.00 m 40.00 m 30.00 m 40.00 m Grosser Grenzabstand, mindestens 08.00 m 08.00 m 08.00 m 08.00 m 08.00 m Kleiner Grenzabstand, mindestens 04.00 m 04.00 m 05.00 m 04.00 m 05.00 m * In der Zone W2a ist wahlweise entweder ein Dachgeschoss oder ein anrechenbares Untergeschoss zulässig ** Wird bei Gebäuden mit Attikageschossen bzw. begehbarem Flachdach eine Brüstung nicht gemäss PBG zurückversetzt, sondern in der Fassadenflucht angeordnet, darf die Fassadenhöhe im Bereich dieser Brüstungen um das Mass der Brüstung, im Maximum jedoch um 0.65 m (bei geschlossenen Brüstungen) bzw. 1.10 m (bei offenen Brüstungen) erhöht werden.
Art. 20BZO Mettmenstetten · S. 8
Nutzweise
1) In den Wohnzonen W2a, W2b und W3 ist nicht störendes Gewerbe zulässig. 2) In den im Zonenplan besonders bezeichneten Bereichen und in den Zonen WG2 und WG3 ist mässig störendes Gewerbe erlaubt. Seite 8 von 14 3.3 Gewerbezone
Art. 28BZO Mettmenstetten · S. 10
Zulässigkeit
Arealüberbauungen sind in den Zonen W2a, W2b, W3, WG2, WG3 sowie in der Kernzone KB im Dorf zulässig.
Art. 37BZO Mettmenstetten · S. 12
Begrünung Zone GFZ Wohnzone W2a 35 % Wohnzone W2b 35 % Wohnzone W3* 30 % Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2 10 % Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3 10 % Zone für öffentliche Bauten Oe 20 % Seite 12 von 14 2) Ein teilweiser Ersatz der anrechenbaren Grünflächen bis zu einem Drittel der erforderlichen Gesamtfläche ist zulässig, wenn ein Gestaltungskonzept eingereicht wird, in dem dargelegt wird, mit welchen zusätzlichen Begrünungsmassnahmen eine mindestens ebenso hohe Qualität bezüglich Gestaltung, Ökologie und Ortsklima erreicht werden kann. Solche Massnahmen sind in den Plänen entsprechend zu bezeichnen. 3) Als zusätzliche Begrünungsmassnahmen gelten insbesondere: a) das Pflanzen von zusätzlichen Bäumen, welche über die Anforderungen gemäss Art. 38 hinausgehen,
b)die dauerhafte, bodengebundene Begrünung von Fassaden und Stützmauern, c) die dauerhafte intensive Dachbegrünung bzw. Begrünung von Tiefgaragen, bei welcher dank eines ausreichend starken Bodenaufbaus sichergestellt ist, dass diese nicht regelmässig austrocknet,
d)das Schaffen ökologisch besonders wertvoller Lebensräume.
Art. 42BZO Mettmenstetten · S. 13
Geschlossene Bauweise
In den Zonen KA, KB, KD, W2a, W2b, W3, WG2 und WG3 ist die geschlossene Bauweise zulässig. Die maximal zonenzulässige Gebäudelänge darf bei geschlossener Bauweise höchstens um 5.00 m überschritten werden.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«In den Wohnzonen W2a, W2b und W3 ist nicht störendes Gewerbe zulässig.» · Art. Art. 20
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.5 | Art. 17, S. 8 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 17, S. 8 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 17, S. 8 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 17, S. 8 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 17, S. 8 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 35 % | Art. 37, S. 12 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Mettmenstetten (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.