Zone WA3 · Mellingen
Aargau · BFS 4033 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen
Die Zone WA3 in Mellingen (Aargau) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.8, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Gebäudelänge ≤ 50 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Aktueller Situations-/Katasterplan 1:500
- Plansatz Grundrisse/Schnitte/Ansichten 1:100 oder 1:50
- Umgebungsplan 1:100 oder 1:50
- Kanalisationsplan 1:100 oder 1:50
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Kommunales Baugesuchformular: 2-fach (grosse) bzw. 3-fach (kleine Vorhaben)
- Einreichung physisch und elektronisch (PDF)
- Unterschriften und Berechtigungsnachweis
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Abteilung Bau und Planung
- 056 481 88 64
- bauundplanung@mellingen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Mellingen, in denen «WA3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 7BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 6
Wohn- und Arbeitszone 3 WA3
4 Bau- und Nutzungsordnung Mellingen Zone für öffentl. Bauten und Anlagen OeBA grau o - - - - - - o o o o g) II / III h) § 16 Grabengartenzone GG
2Die mit "o" bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen sowie nach Massgabe der Planungsgrundsätze und des kommunalen Entwi …
| Signatur | Vollgeschosse | Ausnützungsziffer max. | talseitig gemessene Fassadenhöhe (traufseitige) | Gesamthöhe Schräg- dach | Gesamthöhe Flachdach (inkl. allfälligem Attika) | Gebäudelänge | Grenzabstand | Empfindlichkeitsstufe | Zonenvorschriften | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Altstadtzone A | A dunkelbraun | o | - - - | - - - | o | - - - a) | o b) | o | III k) | § 8 |
| Zentrumszone I | Z I violett | 4 | 1.0 x | - - - | 17.5 | 16.5 | - - - b) | 6.0 c) | III k) | § 9 |
| Zentrumszone II | Z II hellviolett | 3 | 0.8 x | - - - | 14.5 | 13.5 | o | 6.0 c) | III k) | § 9 |
| Wohnzone 3 | W3 rot | 3 f) | 0.6 f) | - - - | 14.5 | 13.5 f) | 50.0 | 6.0 f) | II d) e) | § 10 |
| Wohn- und Arbeits- zone 3 | WA3 rot-blau | 3 f) | 0.8 f) | - - - | 14.5 | 13.5 f) | 50.0 | 6.0 f) | III k) | § 11 |
| Wohnzone 2D | W2D orange | 2 f) | 0.45 f) | - - - | 11.5 | 10.5 f) | 40.0 | 4.0 f) | II d) e) | § 10 |
| Wohnzone 2L | W2L gelb | 2 | 0.45 | 7.5 | 11.5 | 10.5 | 30.0 | 4.0 | II d) e) | § 10 |
| Spezialzone Be- stand | SPB rosa | o | o | - - - | o | o | o | o | III | § 12 |
| Arbeitszone I | Ar I hellblau | - - - | - - - | - - - | 15.0 | o | o g) | III | § 13 | |
| Arbeitszone II | Ar II blau | - - - | - - - | - - - | 15.0 | o | o g) | IV | § 14 | |
| Zone für Gärtnerei und Gartenbaube- triebe | GB lila | o | - - - | o | o | o | o | o g) | III | § 15 |
Tabelle von S. 6 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 11BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 11
1Die Wohn- und Arbeitszone WA3 ist für Wohnen, Kleinbetriebe (Gewerbe-, Handels-, Dienstleistungsbetriebe) und Restaurants bestimmt. Es sind höchstens mässig störende Betriebe zulässig. Wohn- und Arbeitszone (WA3)
2Der Bau von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern ist nicht zulässig.
Art. 33BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 27
Verkaufsnutzungen
1In den im Bauzonenplan bezeichneten Gebieten können pro Teilgebiet folgende Nettoladenflächen für mittelgrosse Verkaufsnutzungen bewilligt werden:
– Teilgebiet A insgesamt max. 3'000 m2 – Teilgebiet B insgesamt max. 3'000 m2 – Teilgebiet C insgesamt max. 2'500 m2 – Teilgebiet D
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 27) verbindlich lesbar.
insgesamt max. 1'000 m2 Eine hinreichende Strassenkapazität muss gewährleistet sein.
2In der Wohn- und Arbeitszone WA3, den Arbeitszonen Ar I und Ar II sowie der Zone für Gärtnerei- und Gartenbau sind Verkaufs- und Ausstellungsflächen als reine Nebennutzungen von gewerblichen- oder industriellen Betrieben bis zu einer Fläche von 1'500 m2 pro Ladengeschäft zulässig (z.B. Autohandel, Treibhäuser bzw. Verkauf von vor Ort produzierten Produkten).
3In den Mischzonen Z I, Z II und WA3, der Altstadtzone sowie im Gebiet "Bachtale" sind Verkaufsgeschäfte bis max. 500 m2 Nettoladenfläche pro Ladengeschäft zulässig. Abholmärkte sind nicht zulässig.
4In den Arbeitszonen Ar I und Ar II kann der Gemeinderat Verkaufsgeschäfte bis max. 200 m2 Nettoladenfläche pro Ladengeschäft bewilligen. Abholmärkte sind nicht zulässig.
5In den reinen Wohnzonen sind Ladengeschäfte nicht zulässig.
Art. 35BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 28
1Das Bauland ist im Rahmen der baurechtlichen und ortsbaulichen Gegebenheiten optimal auszunützen. Die Baubewilligung kann verweigert werden, wenn ein Grundstück offensichtlich unzweckmässig ausgenützt wird und der Nachweis einer später möglichen zonengemässen Überbauung nicht erbracht werden kann. Bauliche Dichte
2Innerhalb der Wohnzonen W2D und W3 sowie der Wohn- und Arbeitszone WA3 kann zur Förderung einer qualitätsvollen, verdichteten Bauweise nach den folgenden Bedingungen und Grundmassen gebaut werden. Vorausgesetzt werden der Nachweis einer guten Gesamtwirkung von Bauten und Anlagen sowie eine ansprechende Umgebungsgestaltung und rationelle Parkierung. Die qualitativen Anforderungen gemäss Arealüberbauung (§ 39 BauV) sind sinngemäss anzuwenden, wobei der WWW.PLANAR.CH
26 Bau- und Nutzungsordnung Mellingen haushälterische Umgang mit dem Boden im Vordergrund steht. Zur Beurteilung solcher Bauvorhaben kann der Gemeinderat zulasten des Gesuchstellers ein Fachgutachten einholen. minimal erforderliche Grundstücksfläche (m2) minimale Anzahl Voll- geschosse Nutzungsziffer max. talseitig gemessene Fassadenhöhe (traufseitige) Gesamthöhe Schräg- dach Gesamthöhe Flachdach (kein Attika zulässig) * Grenzabstand Wohnzone W3, Wohn- und Arbeitszone WA3 1'500 4 0.80 13.5 14.5 13.5 7.0 Wohnzone W2D 1'000 3 0.60 10.5 11.5 10.5 6.0 *) begehbare Flachdächer sind nicht zulässig.
3Die Erleichterung gemäss Abs. 2 sind nicht kombinierbar mit jenen der Arealüberbauung gemäss § 36 BNO.
4Für verglaste Balkone, Sitzplätze und Wintergärten ausserhalb der thermische …
Art. 36BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 29
1Arealüberbauungen sind in den Wohnzonen W3, W2D und W2L sowie der Wohn- und Arbeitszone WA3 zulässig. Arealüberbauungen
2Die benötigte zusammenhängende und städtebaulich zweckmässige Landfläche hat in zweigeschossigen Bauzonen mindestens 2'000 m2, in dreigeschossigen mindestens 2'500 m2 zu betragen.
3In den Bauzonen W3, WA3 und W2D kann die Gesamthöhe um ein Vollgeschoss erhöht werden, sofern in den zweigeschossigen Zonen ein um 2 m und in den dreigeschossigen Zonen ein um 1 m erhöhter Grenzabstand gegenüber Nachbarparzellen eingehalten wird. WWW.PLANAR.CH
27 Bau- und Nutzungsordnung Mellingen
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 7). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 7, S. 6 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.8 | Art. 7, S. 6 | 0.90 |
| Gesamthöhe | ≤ 14.5 m | Art. 7, S. 6 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 50 m | Art. 7, S. 6 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 7, S. 6 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Mellingen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.