Zone Ar I · Mellingen
Aargau · BFS 4033 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen
Die Zone Ar I in Mellingen (Aargau) ist mit 1 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 15 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Aktueller Situations-/Katasterplan 1:500
- Plansatz Grundrisse/Schnitte/Ansichten 1:100 oder 1:50
- Umgebungsplan 1:100 oder 1:50
- Kanalisationsplan 1:100 oder 1:50
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Kommunales Baugesuchformular: 2-fach (grosse) bzw. 3-fach (kleine Vorhaben)
- Einreichung physisch und elektronisch (PDF)
- Unterschriften und Berechtigungsnachweis
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Abteilung Bau und Planung
- 056 481 88 64
- bauundplanung@mellingen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Mellingen, in denen «Ar I» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 7BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 6
Wohn- und Arbeitszone 3 WA3
4 Bau- und Nutzungsordnung Mellingen Zone für öffentl. Bauten und Anlagen OeBA grau o - - - - - - o o o o g) II / III h) § 16 Grabengartenzone GG
2Die mit "o" bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen sowie nach Massgabe der Planungsgrundsätze und des kommunalen Entwi …
| Signatur | Vollgeschosse | Ausnützungsziffer max. | talseitig gemessene Fassadenhöhe (traufseitige) | Gesamthöhe Schräg- dach | Gesamthöhe Flachdach (inkl. allfälligem Attika) | Gebäudelänge | Grenzabstand | Empfindlichkeitsstufe | Zonenvorschriften | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Altstadtzone A | A dunkelbraun | o | - - - | - - - | o | - - - a) | o b) | o | III k) | § 8 |
| Zentrumszone I | Z I violett | 4 | 1.0 x | - - - | 17.5 | 16.5 | - - - b) | 6.0 c) | III k) | § 9 |
| Zentrumszone II | Z II hellviolett | 3 | 0.8 x | - - - | 14.5 | 13.5 | o | 6.0 c) | III k) | § 9 |
| Wohnzone 3 | W3 rot | 3 f) | 0.6 f) | - - - | 14.5 | 13.5 f) | 50.0 | 6.0 f) | II d) e) | § 10 |
| Wohn- und Arbeits- zone 3 | WA3 rot-blau | 3 f) | 0.8 f) | - - - | 14.5 | 13.5 f) | 50.0 | 6.0 f) | III k) | § 11 |
| Wohnzone 2D | W2D orange | 2 f) | 0.45 f) | - - - | 11.5 | 10.5 f) | 40.0 | 4.0 f) | II d) e) | § 10 |
| Wohnzone 2L | W2L gelb | 2 | 0.45 | 7.5 | 11.5 | 10.5 | 30.0 | 4.0 | II d) e) | § 10 |
| Spezialzone Be- stand | SPB rosa | o | o | - - - | o | o | o | o | III | § 12 |
| Arbeitszone I | Ar I hellblau | - - - | - - - | - - - | 15.0 | o | o g) | III | § 13 | |
| Arbeitszone II | Ar II blau | - - - | - - - | - - - | 15.0 | o | o g) | IV | § 14 | |
| Zone für Gärtnerei und Gartenbaube- triebe | GB lila | o | - - - | o | o | o | o | o g) | III | § 15 |
Tabelle von S. 6 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 13BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 12
1Die Arbeitszone I ist für Bauten und Anlagen des Gewerbes und der Dienstleistung bestimmt. Es sind höchstens mässig störende Betriebe zulässig. Arbeitszone I (Ar I)
2Wohnungen sind lediglich für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet. Anmerkung: Aufgrund der Rückweisung an der Gemeindeversammlung vom 20.09.2016 und dem Verwaltungsgerichtsurteil vom 08.10.2019 (BVURA.18575) besteht aktuell keine Rechtsgrundlage für das Wohnen in der Arbeitszone Ar I.
2Es können einzelne Wohnungen, die den wohnhygienischen Anforderungen genügen, erstellt werden.
3Zehn Prozent der anrechenbaren Landfläche sind als zusammenhängende Grünfläche zu gestalten, insbesondere entlang von Strassen, öffentlichen Gewässern, Waldrändern und gegenüber Wohnbauten.
4In dem im Bauzonenplan bezeichneten Gewerbegebiet mit Nutzungseinschränkung dürfen Bauten und Anlagen die bestehende Entwässerung mittels Drainageleitungen nicht beeinträchtigen.
Art. 33BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 27
Verkaufsnutzungen
1In den im Bauzonenplan bezeichneten Gebieten können pro Teilgebiet folgende Nettoladenflächen für mittelgrosse Verkaufsnutzungen bewilligt werden:
– Teilgebiet A insgesamt max. 3'000 m2 – Teilgebiet B insgesamt max. 3'000 m2 – Teilgebiet C insgesamt max. 2'500 m2 – Teilgebiet D
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 27) verbindlich lesbar.
insgesamt max. 1'000 m2 Eine hinreichende Strassenkapazität muss gewährleistet sein.
2In der Wohn- und Arbeitszone WA3, den Arbeitszonen Ar I und Ar II sowie der Zone für Gärtnerei- und Gartenbau sind Verkaufs- und Ausstellungsflächen als reine Nebennutzungen von gewerblichen- oder industriellen Betrieben bis zu einer Fläche von 1'500 m2 pro Ladengeschäft zulässig (z.B. Autohandel, Treibhäuser bzw. Verkauf von vor Ort produzierten Produkten).
3In den Mischzonen Z I, Z II und WA3, der Altstadtzone sowie im Gebiet "Bachtale" sind Verkaufsgeschäfte bis max. 500 m2 Nettoladenfläche pro Ladengeschäft zulässig. Abholmärkte sind nicht zulässig.
4In den Arbeitszonen Ar I und Ar II kann der Gemeinderat Verkaufsgeschäfte bis max. 200 m2 Nettoladenfläche pro Ladengeschäft bewilligen. Abholmärkte sind nicht zulässig.
5In den reinen Wohnzonen sind Ladengeschäfte nicht zulässig.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Arbeitszone I ist für Bauten und Anlagen des Gewerbes und der Dienstleistung bestimmt.» · Art. Art. 13
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 7). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 15 m | Art. 7, S. 6 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Mellingen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.