Zone W2 · Lauerz
Schwyz · BFS 1365 · Gemeindeprofil · alle 7 Zonen
Die Zone W2 in Lauerz (Schwyz) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7 m, Firsthöhe ≤ 10 m, Gebäudelänge ≤ 30 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 22 %. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situations- bzw. Katasterplan (vom Geometer beglaubigt)
- Grundrisspläne 1:100 mit Nutzungsangaben
- Schnitt- und Fassadenpläne 1:100 mit Terrainverlauf
- Umgebungsplan mit Abstandslinien
- Kanalisationsplan 1:100 und Anschlussgesuch Liegenschaftsentwässerung
- Baugesuchsformular (Bewilligungsgesuch)
- Einreichung über die Plattform eBau
- Zwei Baueingabedossiers in Papierform
- Unterschriften auf dem Baugesuch
- Angaben zu Grundeigentumsverhältnissen und Zweck der Baute
- Baubeschrieb / Beschreibung des Vorhabens
- Aktueller Grundbuchauszug
- Planverzeichnis
- Katasterplan und Grundbuchauszug nicht älter als 1 Jahr
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Schwyz (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdossiers)
- Behandlungsfrist: Im ordentlichen Verfahren 20 Tage öffentliche Auflage (Publikation im Amtsblatt); Beschwerde an den Regierungsrat innert 20 Tagen ab Zustellung der kommunalen Baubewilligung.
- Gebühren: Die Kantonale Baugesuchszentrale verrechnet ihre Gebühren der Gemeinde; die Gemeinde stellt sie zusammen mit der kommunalen Baubewilligung dem Gesuchsteller in Rechnung. Keine Tarife publiziert.
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauamt Lauerz (Gemeindeverwaltung Lauerz)
- 041 818 66 88
- gemeinde@lauerz.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Lauerz, in denen «W2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 42BZO Baureglement Gemeinde Lauerz · S. 15
Zoneneinteilung
Das Gemeindegebiet von Lauerz wird in folgende Zonen und Gebiete eingeteilt:
a) Bauzonen Kernzone 3 Geschosse K3 Wohnzone 1 Geschoss W1 Wohnzone 2 Geschosse W2 Wohnzone 3 Geschosse W3 Wohn- und Gewerbezone 2 Geschosse WG2 Wohn- und Gewerbezone 3 Geschosse WG3 Gewerbezone G Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE Verkehrszone A VZA Intensiverholungszone Campingplatz IC
b)Landwirtschafts- und Schutzzonen Landwirtschaftszone L Freihaltezone F Gewässerraumzone GWR Schutzzonen (Kapitel 5. Schutzvorschriften)
c) Weitere Zonen Verkehrsfläche VF Übriges Gemeindegebiet UEG
d)Überlagernde Festlegungen Gefahrenzonen GZ Bereich eingeschränkter Bebaubarkeit BeBb Schutzobjekte (Kapitel 5. Schutzvorschriften)
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a)Bauzonen
Art. 44BZO Baureglement Gemeinde Lauerz · S. 16
Wohnzonen
1Die Wohnzonen sollen ruhige und gesunde Wohnverhältnisse gewährleisten. Es sind nur nicht störende Betriebe zulässig.
2Die Wohnzone W1 ist für Wohnhäuser mit einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss bestimmt.
3Die Wohnzone W2 ist für Wohnhäuser mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss bestimmt.
4Die Wohnzone W3 ist für Mehrfamilienhäuser bestimmt.
Art. 47BZO Baureglement Gemeinde Lauerz · S. 16
Zone öffentlicher Bauten und Anlagen
1Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für öffentlichen Zwecken dienende Bauten und Anlagen bestimmt wie Kirche, Friedhof, Schulhäuser, Anlagen öffentlicher Dienste, Gemeindezentrum, Mehrzweckhalle und dergleichen.
2Die Bauten haben sich in ihrer Grösse der angrenzenden Überbauung anzupassen, gegenüber angrenzenden Wohnzonen sind deren Abstandsbestimmungen anzuwenden.
3Das für öffentliche Bauten und Anlagen bestimmte Land darf nicht anderweitig überbaut werden. An bestehenden zonenfremden Bauten und Anlagen dürfen nur die zum Unterhalt erforderlichen Arbeiten vorgenommen werden.
4Für die Zone öffentliche Bauten und Anlagen beim öffentlichen Parkplatz Märchymatte gelten die Grundmasse der Wohnzone W2.
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Art. 49BZO Baureglement Gemeinde Lauerz · S. 18
Tabelle der Grundmasse
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b)Landwirtschafts- und Schutzzonen
Art. 50 [§ 19 PBG] Landwirtschaftszone
1In der Landwirtschaftszone sind Bauten und Anlagen gemäss § 19 Abs. 2 PBG zulässig.
2Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III. Immissionen aus der üblichen landwirtschaftlichen oder gartenbaulichen Nutzung sind in benachbarten Bauzonen hinzunehmen.
3Alle Bauten und Anlagen in der Landwirtschaftszone bedürfen einer kantonalen Raumplanungsbewilligung. Der …
| IC | 1 | -- | -- | -- | -- | 3 m | 3 m | nein | II | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OE | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | 50 % der Gebäudehöhe, mindestes aber 3 m (§59-68 PBG) | nein | II | |
| G | -- | 45 m | -- | -- | -- | 10 m | 13 m | nein | III | ||
| WG3 | 3 | 35 m | 22 % | 10 % | 25 % | Für die Erstellung oder Renovierung von Gebäuden nach Minergie-Standard wird die Überbauungsziffer um 1 % angehoben. Für Nebenbaute gilt der beste- hende Wert. *2 | 10 m | 13 m | ja | III | |
| WG2 | 2 | 30 m | 22 % | 10 % | 25 % | 7 m | 10 m | ja | III | ||
| W3 | 3 | 35 m | 22 % | 10 % | 25 % | 10 m | 13 m | ja | II | ||
| W2 | 2 | 30 m | 22 % | 10 % | 25 % | 7 m | 10 m | ja | II | ||
| W1 | 1 | 25 m | 22 % | 10 % | 25 % | 4 m | 7 m | ja | II | ||
| K3 | 3 | -- | -- | -- | -- | 10 m | 13 m | nein | III | ||
| Vollgeschosse | max. Gebäudelänge | Überbauungsziffer für Hauptbauten | Überbauungsziffer für Nebenbauten | Überbauungsziffer mit Gestaltungsplan | Überbauungsziffer- Zuschlag für Minergie- bauten | max. Gebäudehöhe | max. Firsthöhe | Grenzabstand*1 | Mehrlängenzuschlag findet Anwendung | Empfindlichkeitsstufe |
Tabelle von S. 18 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzone W2 ist für Wohnhäuser mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss bestimmt.» · Art. 44
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 49). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 49, S. 18 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 49, S. 18 | 0.90 |
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≤ 22 % | Art. 49, S. 18 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7 m | Art. 49, S. 18 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 10 m | Art. 49, S. 18 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Lauerz (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.