Zone ES · Langnau am Albis

1.1 Zoneneinteilung und Zuordnung der Lärmempfindlichkeit Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist und es sich nicht um Wald handelt. Den Zonen werden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet.

Zonenart ES Kernzonen

–Kernzone I KI III

–Kernzone II KII III

Quartiererhaltungszone

–mit Baumasse 3.3 m3/m2 Q/3.3 II/III1 Wohnzonen

–mit Baumasse 1.5 m3/m2 W/1.5 II

–mit Baumasse 1.7 m3/m2 W/1.7 II

–mit Baumasse 2.0 m3/m2 W/2.0 II

–mit Baumasse 2.5 m3/m2 W/2.5 II / III *

–mit Baumasse 3.0 m3/m2 W/3.0 II / III *

Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung

–mit Baumasse 3.0 m3/m2 WG/3.0 III

–mit Baumasse 4.5 m3/m2 WG/4.5 III

Gewerbezonen2

–mit Baumasse 3.4 m3/m2 GI/3.4 III

–mit Baumasse 3.4 m3/m2 GII/3.4 III

Zone für öffentliche Bauten Oe II / III *

Erholungszonen

–Erholungszone für Sport und Freizeitgestaltung ES III

–Erholungszone für Familiengärten EF II

Freihaltezone F II / III *

Reservezone R Für die im Zonenplan speziell bezeichneten Gebiete besteht Gestaltungsplanpflicht. *) differenzierte ES-Zuordnung gemäss Eintrag Zonenplan

¹Fassung gemäss GVB vom 10. Juni 2021

²Fassung gemäss GVB vom 07. Dezember 2023

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2.1.5 Fassadengestaltung Beispielgebend für die Gestaltung und Materialgebung der Neu-, Ersatz- und Umbauten sind die im Kernzonenplan schwarz bezeichneten Gebäude der näheren Umgebung.

Materialien, Formen und Farben sind so zu wählen, dass eine gute Gesamtwirkung entsteht.

Die Fenster, Fensterläden und Türen müssen in Anordnung und Ausgestaltung der ortsüblichen Bauweise entsprechen. Es können Fenster mit Sprossenteilung verlangt werden. Schaufenster sind gut proportioniert in Anpassung an die Fensterteilung zu gliedern.

Es sind nur Eigenreklamen von zurückhaltender Gestaltung zulässig. Öffentliche Informationsstellen sind gestattet.

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Es gelten keine Nutzungsziffern und keine Mehrlängenzuschläge.

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–Erholungszone ES

7.1 Grundmasse für Hauptgebäude Zone ES EF

–Gebäudehöhe max. m

7.3 Erholungszone ES In der Erholungszone ES sind Gebäude und Anlagen, die dem Sport und der Freizeitgestaltung dienen, zulässig. Sie haben sich durch eine gute Gestaltung auszuzeichnen.

8. Freihaltezone Es gelten die Vorschriften der §§ 61 - 64 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes (PBG).

9. Reservezone Es gelten die Vorschriften von § 65 des Planungs- und Baugesetzes (PBG).

11.3 Abstandsvorschriften 11.3.1 Grosser und kleiner Grundabstand Es wird zwischen grossem und kleinem Grundabstand unterschieden. Der grosse Grundabstand wird in der Regel gegenüber der gegen Süden orientierten grösseren Gebäudeseite, der kleine Grundabstand gegenüber den übrigen Gebäudeseiten gemessen. In Grenzfällen, z.B. bei Nordsüdlage der Gebäudelängsachse oder bei annähernd quadratischen Gebäudegrundrissen, entscheidet die Baubehörde darüber, auf welcher Seite der grössere Grundabstand gemessen wird.

11.3.2 Abstände gegenüber Strassen, Plätzen und Wegen Fehlen Baulinien für öffentliche und private Strassen und Plätze sowie öffentliche Wege sind, ausgenommen bei Staatsstrassen, folgende Abstände einzuhalten:

a)gegenüber Strassen und Plätzen 6.0 m für Hauptgebäude 3.5 m für Besondere Gebäude 2.5 m für unterirdische Gebäude

b)gegenüber Wegen 3.5 m für Hauptgebäude 3.5 m für Besondere Gebäude 2.5 m für unterirdische Gebäude Die obigen Abstände erfahren keinen Mehrlängenzuschlag.