Zone W/1.5 · Langnau am Albis
Zürich · BFS 136 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone W/1.5 in Langnau am Albis (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 4.5 m, Firsthöhe ≤ 7 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 25 m, Baumassenziffer ≤ 1.5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier oder elektronisch
- Ablauf nach der Einreichung
- Bereich Hochbau und Planung (Bauamt)
- 044 713 55 67
- bauamt@langnau.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Langnau am Albis, in denen «W/1.5» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.1BZO Langnau am Albis · S. 4
1.1 Zoneneinteilung und Zuordnung der Lärmempfindlichkeit Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist und es sich nicht um Wald handelt. Den Zonen werden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet.
Zonenart ES Kernzonen
–Kernzone I KI III
–Kernzone II KII III
Quartiererhaltungszone
–mit Baumasse 3.3 m3/m2 Q/3.3 II/III1 Wohnzonen
–mit Baumasse 1.5 m3/m2 W/1.5 II
–mit Baumasse 1.7 m3/m2 W/1.7 II
–mit Baumasse 2.0 m3/m2 W/2.0 II
–mit Baumasse 2.5 m3/m2 W/2.5 II / III *
–mit Baumasse 3.0 m3/m2 W/3.0 II / III *
Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung
–mit Baumasse 3.0 m3/m2 WG/3.0 III
–mit Baumasse 4.5 m3/m2 WG/4.5 III
Gewerbezonen2
–mit Baumasse 3.4 m3/m2 GI/3.4 III
–mit Baumasse 3.4 m3/m2 GII/3.4 III
Zone für öffentliche Bauten Oe II / III *
Erholungszonen
–Erholungszone für Sport und Freizeitgestaltung ES III
–Erholungszone für Familiengärten EF II
Freihaltezone F II / III *
Reservezone R Für die im Zonenplan speziell bezeichneten Gebiete besteht Gestaltungsplanpflicht. *) differenzierte ES-Zuordnung gemäss Eintrag Zonenplan
1Fassung gemäss GVB vom 10. Juni 2021
2Fassung gemäss GVB vom 07. Dezember 2023
–4 -
Art. 3.1BZO Langnau am Albis · S. 11
3.1 Grundmasse für Hauptgebäude Zone W/1.5 W/1.7 W/2.0 W/2.5 W/3.0
–Baumassenziffer
Art. 7.1BZO Langnau am Albis · S. 22
7.1
–Gebäudehöhe in der Zone W/1.5
Art. 10.1BZO Langnau am Albis · S. 15
10.1 Arealüberbauungen Arealüberbauungen sind in allen, nachfolgend aufgeführten Zonen zulässig. Die Arealfläche muss die folgende Bauzonenfläche umfassen:
–W/1.5 min. 3'000 m2
–W/1.7 min. 3'700 m2
–W/2.0 min. 4'200 m2
–W/2.5 min. 4'800 m2
–W/3.0 min. 6'000 m2
–WG/3.0 min. 6'000 m2
Die Baumassenziffer erhöht sich gegenüber den Grundmassen um 1/10.
Für arealinterne Grenz- und Gebäudeabstände gelten die kantonalrechtlichen Vorschriften. Die zonengemässe Gebäudelängenbeschränkung gilt nicht.
Art. 11.4BZO Langnau am Albis · S. 16
11.4 Gebäude- und Firsthöhen 11.4.1 Gebäudehöhe in der Zone W/1.5 In der Zone W/1.5 erhöht sich die zulässige Gebäudehöhe um 0.5 m bei Hangneigungen über 10 % im Gebäudebereich, resp. um 1.0 m bei Hangneigungen über 20 % im Gebäudebereich.
11.4.2 Firsthöhen Das Dachprofil im Sinne von § 281 Abs. 2 PBG kann an der maximal zulässigen Gebäudehöhe angesetzt werden.
Art. 11.5BZO Langnau am Albis · S. 16
11.5 Freilegung von Untergeschossen Die Freilegung von Untergeschossen ist bis 1.5 m unterhalb des gewachsenen Terrains zulässig, doch darf die sichtbare Fassade nicht höher als die zulässige Gebäudehöhe
–16 - sein. Von dieser Beschränkung ausgenommen sind Haus- und Kellerzugänge, Gartenausgänge sowie Ein- und Ausfahrten zu Einzel-, Doppel- oder Sammelgaragen.
Bei Hanglagen über 20 % können Abgrabungen bis zu 2.5 m bewilligt werden.
Die Abgrabungen dürfen höchstens die Hälfte des Gebäudeumfangs betreffen.
Garageausfahrten in den Untergeschossen sind in der Zone W/1.5 gegenüber dem Erdgeschoss durch Vor- und Rücksetzung oder ein begrüntes, mind. 1.0 m tiefes Vordach wirksam abzutrennen.
Art. 16BZO Langnau am Albis · S. 3
16 11.4.1 Gebäudehöhe in der Zone W/1.5
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 1.5 m3/m2 | Art. 3.1, S. 11 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 4.5 m | Art. 3.1, S. 11 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 7 m | Art. 3.1, S. 11 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 3.1, S. 11 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 3.1, S. 11 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 3.1, S. 11 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Langnau am Albis (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.