Zone WG/4.5 · Langnau am Albis
Zürich · BFS 136 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone WG/4.5 in Langnau am Albis (Zürich) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 14.5 m, Firsthöhe ≤ 7 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 50 m, Baumassenziffer 5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier oder elektronisch
- Ablauf nach der Einreichung
- Bereich Hochbau und Planung (Bauamt)
- 044 713 55 67
- bauamt@langnau.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Langnau am Albis, in denen «WG/4.5» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.1BZO Langnau am Albis · S. 4
1.1 Zoneneinteilung und Zuordnung der Lärmempfindlichkeit Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist und es sich nicht um Wald handelt. Den Zonen werden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet.
Zonenart ES Kernzonen
–Kernzone I KI III
–Kernzone II KII III
Quartiererhaltungszone
–mit Baumasse 3.3 m3/m2 Q/3.3 II/III1 Wohnzonen
–mit Baumasse 1.5 m3/m2 W/1.5 II
–mit Baumasse 1.7 m3/m2 W/1.7 II
–mit Baumasse 2.0 m3/m2 W/2.0 II
–mit Baumasse 2.5 m3/m2 W/2.5 II / III *
–mit Baumasse 3.0 m3/m2 W/3.0 II / III *
Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung
–mit Baumasse 3.0 m3/m2 WG/3.0 III
–mit Baumasse 4.5 m3/m2 WG/4.5 III
Gewerbezonen2
–mit Baumasse 3.4 m3/m2 GI/3.4 III
–mit Baumasse 3.4 m3/m2 GII/3.4 III
Zone für öffentliche Bauten Oe II / III *
Erholungszonen
–Erholungszone für Sport und Freizeitgestaltung ES III
–Erholungszone für Familiengärten EF II
Freihaltezone F II / III *
Reservezone R Für die im Zonenplan speziell bezeichneten Gebiete besteht Gestaltungsplanpflicht. *) differenzierte ES-Zuordnung gemäss Eintrag Zonenplan
1Fassung gemäss GVB vom 10. Juni 2021
2Fassung gemäss GVB vom 07. Dezember 2023
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Art. 4.1BZO Langnau am Albis · S. 12
4.1 Grundmasse für Hauptgebäude Zone WG/3.0 WG/4.5
–Baumassenziffer
Art. 4.5BZO Langnau am Albis · S. 12
4.5 Gewerbeerleichterung Für dauernd gewerblich genutzte Gebäude bzw. Gebäudeteile gelten folgende Erleichterungen:
Zone WG/3.0: Die Baumassenziffer beträgt 3.3
Die Gebäudehöhe kann bis 11.50 m erhöht werden
Zone WG/4.5: Die Baumassenziffer beträgt 5.0
Die zonengemässe Gebäudelängenbeschränkung gilt nicht
Art. 4.6BZO Langnau am Albis · S. 12
4.6 Gestaltungsplanpflicht In der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG/4.5 gilt Gestaltungsplanpflicht. Neben der Feinerschliessung ist im Gestaltungsplan unter anderem ein Gewerbeanteil von mindestens 35 % des oberirdisch umbauten Raumes festzulegen.
Die Bestimmungen für Arealüberbauungen finden in der Zone WG/4.5 keine Anwendung.
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Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | 5 m3/m2 | Art. 4.5, S. 12 | 0.95 |
| Baumassenziffer | ≤ 4.5 m3/m2 | Art. 4.1, S. 12 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 14.5 m | Art. 4.1, S. 12 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 7 m | Art. 4.1, S. 12 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 4.1, S. 12 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 4.1, S. 12 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 50 m | Art. 4.1, S. 12 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Langnau am Albis (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.