Zone GI/3.4 · Langnau am Albis
Zürich · BFS 136 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone GI/3.4 in Langnau am Albis (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 11.5 m, Firsthöhe ≤ 7 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Baumassenziffer ≤ 3.4 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier oder elektronisch
- Ablauf nach der Einreichung
- Bereich Hochbau und Planung (Bauamt)
- 044 713 55 67
- bauamt@langnau.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Langnau am Albis, in denen «GI/3.4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.1BZO Langnau am Albis · S. 4
1.1 Zoneneinteilung und Zuordnung der Lärmempfindlichkeit Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist und es sich nicht um Wald handelt. Den Zonen werden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet.
Zonenart ES Kernzonen
–Kernzone I KI III
–Kernzone II KII III
Quartiererhaltungszone
–mit Baumasse 3.3 m3/m2 Q/3.3 II/III1 Wohnzonen
–mit Baumasse 1.5 m3/m2 W/1.5 II
–mit Baumasse 1.7 m3/m2 W/1.7 II
–mit Baumasse 2.0 m3/m2 W/2.0 II
–mit Baumasse 2.5 m3/m2 W/2.5 II / III *
–mit Baumasse 3.0 m3/m2 W/3.0 II / III *
Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung
–mit Baumasse 3.0 m3/m2 WG/3.0 III
–mit Baumasse 4.5 m3/m2 WG/4.5 III
Gewerbezonen2
–mit Baumasse 3.4 m3/m2 GI/3.4 III
–mit Baumasse 3.4 m3/m2 GII/3.4 III
Zone für öffentliche Bauten Oe II / III *
Erholungszonen
–Erholungszone für Sport und Freizeitgestaltung ES III
–Erholungszone für Familiengärten EF II
Freihaltezone F II / III *
Reservezone R Für die im Zonenplan speziell bezeichneten Gebiete besteht Gestaltungsplanpflicht. *) differenzierte ES-Zuordnung gemäss Eintrag Zonenplan
1Fassung gemäss GVB vom 10. Juni 2021
2Fassung gemäss GVB vom 07. Dezember 2023
–4 -
Art. 5.1BZO Langnau am Albis · S. 13
5.1 Grundmasse für Hauptgebäude3 Zone
GI/3.4 GII/3.4
–Baumassenziffer max 3.4 m3/m2 3.4 m3/m2
–Freiflächenziffer min. 15 %
15 %
–Gebäudehöhe max. 11.5 m
---
–Firsthöhe max. 7.0 m
---
–Gesamthöhe max. ---
13.0 m
–allseitiger Grenzabstand min. 5.0 m
5.0 m
Art. 5.3BZO Langnau am Albis · S. 13
5.3 Nutzweise3 In der Gewerbezone GI/3.4 sind höchstens mässig störende Betriebe und Anlagen sowie Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässig.
In der Gewerbezone GII/3.4 sind höchstens mässig störende Betriebe und Anlagen zulässig. Handels- und Dienstleistungsbetriebe sind nicht gestattet.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 3.4 m3/m2 | Art. 5.1, S. 13 | 0.90 |
| Grünflächenziffer | ≥ 15 % | Art. 5.1, S. 13 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 11.5 m | Art. 5.1, S. 13 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 7 m | Art. 5.1, S. 13 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 5.1, S. 13 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Langnau am Albis (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.