Zone G · Kloten

Zoneneinteilung Zonen Kernzone Zentrumszone Landhauszone, 2-geschossig Wohnzone, 2-geschossig Wohnzone, 3-geschossig Wohnzone, 4-geschossig Wohnzone, 5-geschossig Wohn- und Gewerbezone, 2-geschossig Wohn- und Gewerbezone, 3-geschossig Wohn- und Gewerbezone, 4-geschossig Wohn- und Gewerbezone, 5-geschossig Gewerbezone Industriezone Industriezone Rietgässli Industriezone Flughafen Zone für öffentliche Bauten Erholungszone Freihaltezone *gemäss Eintrag im Zonenplan 4 Die Stadt Kloten erlässt, gestützt auf § 45 ff des kantonalen Planungs- und Baugesetzes (PBG) und unter Vorbehalt des eidgenössischen und kantonalen Rechts, für ihr Gemeindegebiet die nachstehende Bau- und Zonenordnung.

¹Das Gemeindegebiet von Kloten wird, soweit nicht bewaldet oder durch überkommunale Nutzungszonen erfasst, in folgende Zonen und zugehörige Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss LärmschutzVerordnung eingeteilt: ES III K2 III Z4 II L2 II W2 a/b/c II W3 II W4 II W5 III WG2 a/b III WG3 III WG4 III WG5 III G IV I IV I R I F Oe IV * E III F III Bau- und Zonenordnung der Stadt Kloten

Grundmasse K

¹Für Neubauten gelten folgende Grundmasse: Zone K

a)Vollgeschosse max.1)

b)Anrechenbare Dachgeschosse

c)Gebäudehöhe max.

d)Anrechenbare Untergeschosse

e)Gebäudelänge max.1) 2)

f)Gebäudebreite max.1) 2)

g)Grenzabstand min.2) 3)

h)Gebäudeabstand min.2) 3) 2 2 8.1 m 1 30 m 15 m 3.5 m 7 m 1) Diese Grundmasse finden für „Besondere Gebäude“ und landwirtschaftliche Bauten keine Anwendung. 2) Gilt, sofern nicht durch Mantellinie bestimmt. 3) Ein Mehrlängenzuschlag ist nicht zu beachten.

Grundmasse Z4 Zone Z4

a)Ausnützungsziffer max.

–Bonus Arealüberbauungen Art. 40

b)Vollgeschosse max.

c)Anrechenbare Dachgeschosse max.

d)Attikageschosse max.

e)Anrechenbare Untergeschosse max.

f)Gebäudehöhe max.2)

g)Firsthöhe max.2)

h)Grundgrenzabstand mind. 3)

–Zuschlag Mehrlänge ab 4)

–Zuschlag Mehrlänge um 4)

–bis max. Grenzabstand 3)

i)Freiflächenziffer Art. 48 mind. 120% 10% 4 1 1 21) 14.7 m2) 3.5 m2) 5 m 14 m 1/3 12.5 m 0.2 1) Für anrechenbare Untergeschosse gelten die Bestimmungen nach Art. 58 2) Die maximale Gebäude- und Firsthöhe kann durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. 3) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 4) gilt ab dem 2. Obergeschoss gemäss Art. 54 Abs. 1 9 Bau- und Zonenordnung der Stadt Kloten 2.3 Wohnzonen (örtlich mit Gewerbeerleichterung)

a)Ausnützungsziffer max.

–Bonus Familienwohnungen Art. 23

–Bonus Arealüberbauung Art. 40

–Gewerbebonus Art. 22 33% - 10%

–40% 10% 10%

–50% 10% 10%

–50% 10% 10%

–65% 10% 10%

–100% 10% 10%

–120% 10% 10%

–40% 10% 10% 20% 50% 10% 10% 20% 65% 10% 10% 20% 100% 10% 10% 10% 120% 10% 10% 10%

h)Grundgrenzabstand min. (m)

–Mehrlängenzuschlag Art. 54 ab GL4) (m)

–Zuschlag zum Grenzabstand Art. 54

–Bis max. Grenzabstand (m) 4.5 12 1/3 9 5 12 1/3 10 5 12 1/3 10 5 12 1/3 10 53) 12 1/3 10 53) 12 1/3 10 53) 12 1/3 10 5 12 1/3 10 5 12 1/3 10 53) 14 1/3 10 53) 14 1/3 10 53) 14 1/3 10

i)Freiflächenziffer Art. 4 8 min. 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 1) Für anrechenbare Untergeschosse gelten die Bestimmungen nach Art. 58 2) Die maximale Gebäude- und Firsthöhe können durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. 3) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 Abs. 1 4) GL: Gebäudelänge 10 Bau- und Zonenordnung der Stadt Kloten

Zonenzweck und Nutzweise

¹Die Gewerbezone (G) und die Industriezone (I) sind für die Erstellung von Industrie- und Gewerbebetrieben ausgelegt. In diesen sind auch Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässig.

²In der Gewerbezone sind mässig störende Betriebe zulässig. In der Industriezone sind stark störende Betriebe zulässig.

Industriezone Rietgässli IR

¹In der Industriezone Rietgässli sind Hochhäuser gemäss § 282 PBG zulässig. Die zulässige maximale Gebäudehöhe richtet sich nach dem jeweils gültigen Sicherheitszonenplan für den Flughafen Zürich.

Grundmasse G, I und IR Zone G I I R

a)Baumassenziffer max.

b)Anrechenbare Untergeschosse

c)Grundgrenzabstand mind. (m)

d)Gegenüber Grundstücken anderer Zonen, ist der dort geltende Grenzabstand einzuhalten.

e)Gebäudehöhe max. (m)

f)Die Gebäudehöhe kann überschritten werden, wenn der Grenzabstand um die Mehrhöhe erhöht wird (§ 260 PBG).

g)Freiflächenziffer Art. 48 min. 6 2 3.5 12.51) frei 0.1 10 2 3.5 20.01) frei 0.1 10 2 3.5 frei1) frei 0.1 1) Die maximale Gebäude- und Firsthöhe können durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden.

Gebäudehöhe/-abstände

¹Die zulässige Gebäudehöhe richtet sich nach dem jeweils gültigen Sicherheitszonenplan für den Flughafen Zürich. Hochhäuser gemäss § 282 PBG sind erlaubt. 2. Für die Gebäudeabstände sind einzig die feuerpolizeilichen Vorschriften sowie die Aspekte der Wohn- und Arbeitshygiene massgebend. Art. 31 P arkierung 1. Für die Berechnungen von Parkplatzzahlen bei Neubauten und Umnutzungen ist das ParkplatzReglement der Stadt Kloten wegleitend.