Zone Z4 · Kloten
Zürich · BFS 62 · Gemeindeprofil · alle 19 Zonen
Die Zone Z4 in Kloten (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 14.7 m, Firsthöhe ≤ 3.5 m, Ausnützungsziffer ≤ 1.2, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Hoehen nach Sicherheitszonenplan Flughafen
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Grundbuchauszug Grundbuchamt Bassersdorf
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Kloten, in denen «Z4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO (BZO) Kloten · S. 4
Zoneneinteilung Zonen Kernzone Zentrumszone Landhauszone, 2-geschossig Wohnzone, 2-geschossig Wohnzone, 3-geschossig Wohnzone, 4-geschossig Wohnzone, 5-geschossig Wohn- und Gewerbezone, 2-geschossig Wohn- und Gewerbezone, 3-geschossig Wohn- und Gewerbezone, 4-geschossig Wohn- und Gewerbezone, 5-geschossig Gewerbezone Industriezone Industriezone Rietgässli Industriezone Flughafen Zone für öffentliche Bauten Erholungszone Freihaltezone *gemäss Eintrag im Zonenplan 4 Die Stadt Kloten erlässt, gestützt auf § 45 ff des kantonalen Planungs- und Baugesetzes (PBG) und unter Vorbehalt des eidgenössischen und kantonalen Rechts, für ihr Gemeindegebiet die nachstehende Bau- und Zonenordnung.
1Das Gemeindegebiet von Kloten wird, soweit nicht bewaldet oder durch überkommunale Nutzungszonen erfasst, in folgende Zonen und zugehörige Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss LärmschutzVerordnung eingeteilt: ES III K2 III Z4 II L2 II W2 a/b/c II W3 II W4 II W5 III WG2 a/b III WG3 III WG4 III WG5 III G IV I IV I R I F Oe IV * E III F III Bau- und Zonenordnung der Stadt Kloten
Art. 17BZO (BZO) Kloten · S. 9
Grundmasse Z4 Zone Z4
a)Ausnützungsziffer max.
–Bonus Arealüberbauungen Art. 40
b)Vollgeschosse max.
c)Anrechenbare Dachgeschosse max.
d)Attikageschosse max.
e)Anrechenbare Untergeschosse max.
f)Gebäudehöhe max.2)
g)Firsthöhe max.2)
h)Grundgrenzabstand mind. 3)
–Zuschlag Mehrlänge ab 4)
–Zuschlag Mehrlänge um 4)
–bis max. Grenzabstand 3)
i)Freiflächenziffer Art. 48 mind. 120% 10% 4 1 1 21) 14.7 m2) 3.5 m2) 5 m 14 m 1/3 12.5 m 0.2 1) Für anrechenbare Untergeschosse gelten die Bestimmungen nach Art. 58 2) Die maximale Gebäude- und Firsthöhe kann durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. 3) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 4) gilt ab dem 2. Obergeschoss gemäss Art. 54 Abs. 1 9 Bau- und Zonenordnung der Stadt Kloten 2.3 Wohnzonen (örtlich mit Gewerbeerleichterung)
Art. 39BZO (BZO) Kloten · S. 15
Zulässigkeit
1Arealüberbauungen sind in den Zonen L2, W2a, W2b, W2c, W3, W4, W5 sowie WG2a, WG2b, WG3, WG4, WG5 und Z4 zulässig.
Art. 54BZO (BZO) Kloten · S. 17
Mehrlängenzuschlag
1In den Wohnzonen L2, W2, W3, W4, W5, WG2a und WG2b ist bei Fassaden von mehr als 12 m Länge der Grundabstand um 1/3 der Mehrlänge zu erhöhen.
2In den Wohn- und Gewerbezonen WG3, WG4, WG5 und der Zentrumszone Z4 ist bei Fassaden von mehr als 14 m Länge der Grundabstand um 1/3 der Mehrlänge zu erhöhen. Der Mehrlängenzuschlag gilt in der Z4 erst ab dem 2. Obergeschoss.
3Die Artikel 17 und 19 regeln das Höchstmass des Grenzabstandes.
4Besondere Gebäude werden weder in die Gebäudelänge noch in die Fassadenlänge eingerechnet.
5Unterschreiten Hauptgebäude einen Gebäudeabstand von 7.00 m, so zählt für den Mehrlängenzuschlag die Gesamtlänge der benachbarten Baukörper.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 1.2 | Art. 17, S. 9 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 17, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 14.7 m | Art. 17, S. 9 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 3.5 m | Art. 17, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 17, S. 9 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Kloten (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.