Zone K · Kloten

Neubauten

¹Neu- und Ersatzbauten dürfen nur innerhalb der in den Kernzonenplänen eingetragenen Mantellinien erstellt werden. Die Hauptfassade ist in dem Bereich zwischen innerer und äusserer Mantellinie zu platzieren.

²Geringfügige Abweichungen von den Mantellinien können bewilligt oder angeordnet werden, wenn diese im Interesse des Ortsbildschutzes oder der Verkehrssicherheit liegen.

³Die Ausnützung von mind. 40% soll erreicht werden können, eventuell unter Erstellung zusätzlicher Volumen, die den bestehenden Bauten in Art und Form ähnlich sind. 6 Bau- und Zonenordnung der Stadt Kloten

Grundmasse K

¹Für Neubauten gelten folgende Grundmasse: Zone K

a)Vollgeschosse max.1)

b)Anrechenbare Dachgeschosse

c)Gebäudehöhe max.

d)Anrechenbare Untergeschosse

e)Gebäudelänge max.1) 2)

f)Gebäudebreite max.1) 2)

g)Grenzabstand min.2) 3)

h)Gebäudeabstand min.2) 3) 2 2 8.1 m 1 30 m 15 m 3.5 m 7 m 1) Diese Grundmasse finden für „Besondere Gebäude“ und landwirtschaftliche Bauten keine Anwendung. 2) Gilt, sofern nicht durch Mantellinie bestimmt. 3) Ein Mehrlängenzuschlag ist nicht zu beachten.

Abweichungen

¹Abweichungen von der Bebauungsstruktur und von ortstypischen Elementen, Materialien und Farben können bewilligt werden, wenn die Architektur sorgfältig gestaltet ist, zwischen traditioneller und neuer Baukultur vermittelt und einen besonderen Beitrag zur Ortsbildentwicklung leistet. 8 Bau- und Zonenordnung der Stadt Kloten 2.2 Zentrumszone

a)Ausnützungsziffer max.

–Bonus Familienwohnungen Art. 23

–Bonus Arealüberbauung Art. 40

–Gewerbebonus Art. 22 33% - 10%

–40% 10% 10%

–50% 10% 10%

–50% 10% 10%

–65% 10% 10%

–100% 10% 10%

–120% 10% 10%

–40% 10% 10% 20% 50% 10% 10% 20% 65% 10% 10% 20% 100% 10% 10% 10% 120% 10% 10% 10%

h)Grundgrenzabstand min. (m)

–Mehrlängenzuschlag Art. 54 ab GL4) (m)

–Zuschlag zum Grenzabstand Art. 54

–Bis max. Grenzabstand (m) 4.5 12 1/3 9 5 12 1/3 10 5 12 1/3 10 5 12 1/3 10 53) 12 1/3 10 53) 12 1/3 10 53) 12 1/3 10 5 12 1/3 10 5 12 1/3 10 53) 14 1/3 10 53) 14 1/3 10 53) 14 1/3 10

i)Freiflächenziffer Art. 4 8 min. 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 1) Für anrechenbare Untergeschosse gelten die Bestimmungen nach Art. 58 2) Die maximale Gebäude- und Firsthöhe können durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. 3) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 Abs. 1 4) GL: Gebäudelänge 10 Bau- und Zonenordnung der Stadt Kloten

Familienwohnungsbonus

¹Die Ausnützung kann unter sichernden Nebenbestimmungen um 10% der zonengemässen Grundziffer erhöht werden wenn:

a)mehr als 50% der Wohnungen mind. 4 Zimmer oder mehr aufweisen sowie

b)der flächenmässige Anteil dieser Wohnungen mehr als 40% der Gesamtnutzfläche beträgt.

²Gewerbe- und Familienbonus können nicht gleichzeitig erteilt werden.

Grundmasse G, I und IR Zone G I I R

a)Baumassenziffer max.

b)Anrechenbare Untergeschosse

c)Grundgrenzabstand mind. (m)

d)Gegenüber Grundstücken anderer Zonen, ist der dort geltende Grenzabstand einzuhalten.

e)Gebäudehöhe max. (m)

f)Die Gebäudehöhe kann überschritten werden, wenn der Grenzabstand um die Mehrhöhe erhöht wird (§ 260 PBG).

g)Freiflächenziffer Art. 48 min. 6 2 3.5 12.51) frei 0.1 10 2 3.5 20.01) frei 0.1 10 2 3.5 frei1) frei 0.1 1) Die maximale Gebäude- und Firsthöhe können durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden.

Nebenanlagen

¹Für Flughafen-Nebenanlagen gemäss Bundesgesetz über die Luftfahrt (LFG) bzw. Verordnung über die Infrastruktur der Luftfahrt (SIL) gelten folgende Vorschriften:

²Zonenzweck: In der Industriezone Flughafen können Dienstleistungs-, Handels- und Produktionsbetriebe sowie Anlagen erstellt werden, welche der Versorgung des Flughafens dienen oder aufgrund ihrer Zweckbestimmung sinnvoll die vorhandene Infrastruktur des Flughafens nutzen oder ergänzen.

³Nutzungsmass: Ein maximales Nutzungsmass wird nicht definiert. Die in der Rahmenkonzession ausgeschiedenen Baubereiche und Gebäudehöhen sind zu beachten. 13 Bau- und Zonenordnung der Stadt Kloten 2.6 Zonen für öffentliche Bauten

Freiflächenziffer

¹In der Zentrumszone, den Wohnzonen und den Arbeitsplatzzonen ist der in der Grundmasstabelle bestimmte Anteil der massgeblichen Grundfläche dauernd freizuhalten und angemessen zu bepflanzen. 2. Begrünte und mit hochstämmigen Bäumen gesäumte Parkplätze (Schotterrasen, Rasengittersteine usw.) können an der massgebenden Freifläche angerechnet werden. Ausserdem können begrünte Flachdächer zu 25% an die massgebliche Freifläche angerechnet werden. 3.4 Terrassenhäuser

Geschlossene Bauweise / Grenzbau

¹Der Grenzbau beziehungsweise die geschlossene Bauweise ist für Hauptbauten und besondere Gebäude in allen Bauzonen erlaubt.

²Wenn an ein bestehendes Gebäude an- oder gleichzeitig gebaut wird sowie innerhalb der Industrieund der Zentrumszone, gilt der zustimmungsfreie Grenzbau. Bestehende Grenzbauten können aufgestockt oder durch Neubauten ersetzt werden, die der zonengemässen Geschosszahl entsprechen.

Reduzierte Grenzabstände

¹In den drei- bis fünfgeschossigen Wohnzonen und in der Zentrumszone gilt bis zu einer Bautiefe von 14 m ein Grundgrenzabstand von 3.5 m für Hauptgebäude entlang von Baulinien resp. entlang des Strassen- oder Wegabstandes. Es gilt eine Privilegierung von Vorsprüngen gemäss PBG § 260 Abs. 3 von 1 m statt 2 m.

²Besondere Gebäude mit einer Grundfläche bis 50 m2 und einer Gebäudehöhe bis 1.5 m können ohne Näherbaurecht bis an die Grundstücksgrenze gebaut werden. Für höhere Besondere Gebäude vergrössert sich der Grenzabstand um die Hälfte der Mehrhöhe.

³Besondere Gebäude mit einer Grundfläche bis 10 m² und einer Gebäudehöhe bis 2.5 m unterliegen keinen Abstandsvorschriften. 17 Bau- und Zonenordnung der Stadt Kloten