Zone W2a · Kloten
Zürich · BFS 62 · Gemeindeprofil · alle 19 Zonen
Die Zone W2a in Kloten (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 8.1 m, Firsthöhe ≤ 7 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.4, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Hoehen nach Sicherheitszonenplan Flughafen
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Grundbuchauszug Grundbuchamt Bassersdorf
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Kloten, in denen «W2a» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 19BZO (BZO) Kloten · S. 10
a)Ausnützungsziffer max.
–Bonus Familienwohnungen Art. 23
–Bonus Arealüberbauung Art. 40
–Gewerbebonus Art. 22 33% - 10%
–40% 10% 10%
–50% 10% 10%
–50% 10% 10%
–65% 10% 10%
–100% 10% 10%
–120% 10% 10%
–40% 10% 10% 20% 50% 10% 10% 20% 65% 10% 10% 20% 100% 10% 10% 10% 120% 10% 10% 10%
h)Grundgrenzabstand min. (m)
–Mehrlängenzuschlag Art. 54 ab GL4) (m)
–Zuschlag zum Grenzabstand Art. 54
–Bis max. Grenzabstand (m) 4.5 12 1/3 9 5 12 1/3 10 5 12 1/3 10 5 12 1/3 10 53) 12 1/3 10 53) 12 1/3 10 53) 12 1/3 10 5 12 1/3 10 5 12 1/3 10 53) 14 1/3 10 53) 14 1/3 10 53) 14 1/3 10
i)Freiflächenziffer Art. 4 8 min. 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 1) Für anrechenbare Untergeschosse gelten die Bestimmungen nach Art. 58 2) Die maximale Gebäude- und Firsthöhe können durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. 3) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 Abs. 1 4) GL: Gebäudelänge 10 Bau- und Zonenordnung der Stadt Kloten
| Zone | L2 | W2a | W2b | W2c | W3 | W4 | W5 | WG2a | WG2b | WG3 | WG4 | WG5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| a) Ausnützungsziffer max. - Bonus Familienwohnungen Art. 23 - Bonus Arealüberbauung Art. 40 - Gewerbebonus Art. 22 | 33% - 10% - | 40% 10% 10% - | 50% 10% 10% - | 50% 10% 10% - | 65% 10% 10% - | 100% 10% 10% - | 120% 10% 10% - | 40% 10% 10% 20% | 50% 10% 10% 20% | 65% 10% 10% 20% | 100% 10% 10% 10% | 120% 10% 10% 10% |
| b) Vollgeschosse max. | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 | 4 | 5 | 2 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| c) Anrechenbare Dachgeschosse | 1 | 2 | 2 | 0 | 2 | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| d) Attikageschoss | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| e) Anrechenbare Untergeschosse | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 21) | 21) |
| f) Gebäudehöhe max. (m) 2) | 8.1 | 8.1 | 8.1 | 8.1 | 11.4 | 14.7 | 18.0 | 8.1 | 8.1 | 11.4 | 14.7 | 18.0 |
| g) Firsthöhe max. (m) 2) | 5 | 7 | 7 | 3.3 | 7 | 5 | 5 | 7 | 7 | 7 | 5 | 5 |
| h) Grundgrenzabstand min. (m) - Mehrlängenzuschlag Art. 54 ab GL4) (m) - Zuschlag zum Grenzabstand Art. 54 - Bis max. Grenzabstand (m) | 4.5 12 1/3 9 | 5 12 1/3 10 | 5 12 1/3 10 | 5 12 1/3 10 | 53) 12 1/3 10 | 53) 12 1/3 10 | 53) 12 1/3 10 | 5 12 1/3 10 | 5 12 1/3 10 | 53) 14 1/3 10 | 53) 14 1/3 10 | 53) 14 1/3 10 |
| i) Freiflächenziffer Art. 4 8 min. | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 |
Tabelle von S. 10 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 39BZO (BZO) Kloten · S. 15
Zulässigkeit
1Arealüberbauungen sind in den Zonen L2, W2a, W2b, W2c, W3, W4, W5 sowie WG2a, WG2b, WG3, WG4, WG5 und Z4 zulässig.
Art. 49BZO (BZO) Kloten · S. 16
Zulässigkeit
1Terrassenhäuser sind an Hanglagen der Zonen L2, W2a, W2b, W2c und W3 zulässig.
Art. 50BZO (BZO) Kloten · S. 16
Anzahl Geschossstufen
1In der L2, W2a, W2b und W2c sind maximal drei Stufen und in der W3 maximal vier Stufen für Wohn- und Arbeitsräume zulässig. An die Ausnützung sind nur die nach Grundmasstabelle maximal zulässige Anzahl Vollgeschosse anzurechnen.
2Zusätzlich ist eine sichtbare Stufe für Räume gestattet, die nicht dem dauernden Aufenthalt von Menschen dienen.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.4 | Art. 19, S. 10 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 8.1 m | Art. 19, S. 10 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 7 m | Art. 19, S. 10 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 19, S. 10 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 9, S. 10 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Kloten (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.