Zone WG · Kloten
Zürich · BFS 62 · Gemeindeprofil · alle 19 Zonen
Die Zone WG in Kloten (Zürich) ist mit 1 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Hoehen nach Sicherheitszonenplan Flughafen
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Grundbuchauszug Grundbuchamt Bassersdorf
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Kloten, in denen «WG» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 18BZO (BZO) Kloten · S. 10
Zonenzweck und Nutzweise
1Abgestuft nach Quartiercharakter ist das Erstellen von Wohn- und Gewerberaum möglich.
2In Wohnzonen sind neben dem Wohnen nicht störende Betriebe zulässig. Der Anteil der gewerblich genutzten Flächen darf höchstens 1/3 der dem Wohnen und Arbeiten dienenden Flächen betragen.
3In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung (WG) sind mässig störende Betriebe zulässig. Der Wohnanteil muss mindestens 1/3 der dem Wohnen und Arbeiten dienenden Flächen betragen.
4Der Zonenplan legt aufgrund der Fluglärmbelastung abweichende minimale und maximale Wohnanteile fest. Der maximale Wohnanteil bezieht sich auf die maximal mögliche Ausnützung.
5In diesen Gebieten entfällt der maximale Gewerbeanteil.
| Zone | L2 | W2a | W2b | W2c | W3 | W4 | W5 | WG2a | WG2b | WG3 | WG4 | WG5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| a) Ausnützungsziffer max. - Bonus Familienwohnungen Art. 23 - Bonus Arealüberbauung Art. 40 - Gewerbebonus Art. 22 | 33% - 10% - | 40% 10% 10% - | 50% 10% 10% - | 50% 10% 10% - | 65% 10% 10% - | 100% 10% 10% - | 120% 10% 10% - | 40% 10% 10% 20% | 50% 10% 10% 20% | 65% 10% 10% 20% | 100% 10% 10% 10% | 120% 10% 10% 10% |
| b) Vollgeschosse max. | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 | 4 | 5 | 2 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| c) Anrechenbare Dachgeschosse | 1 | 2 | 2 | 0 | 2 | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| d) Attikageschoss | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| e) Anrechenbare Untergeschosse | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 21) | 21) |
| f) Gebäudehöhe max. (m) 2) | 8.1 | 8.1 | 8.1 | 8.1 | 11.4 | 14.7 | 18.0 | 8.1 | 8.1 | 11.4 | 14.7 | 18.0 |
| g) Firsthöhe max. (m) 2) | 5 | 7 | 7 | 3.3 | 7 | 5 | 5 | 7 | 7 | 7 | 5 | 5 |
| h) Grundgrenzabstand min. (m) - Mehrlängenzuschlag Art. 54 ab GL4) (m) - Zuschlag zum Grenzabstand Art. 54 - Bis max. Grenzabstand (m) | 4.5 12 1/3 9 | 5 12 1/3 10 | 5 12 1/3 10 | 5 12 1/3 10 | 53) 12 1/3 10 | 53) 12 1/3 10 | 53) 12 1/3 10 | 5 12 1/3 10 | 5 12 1/3 10 | 53) 14 1/3 10 | 53) 14 1/3 10 | 53) 14 1/3 10 |
| i) Freiflächenziffer Art. 4 8 min. | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 |
Tabelle von S. 10 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 21BZO (BZO) Kloten · S. 11
Abstandserleichterung
1In Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung (WG) kann der Grenzabstand für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile mit einer maximalen Gebäudehöhe von 5.00 m allseitig bis 3.50 m herabgesetzt werden.
Art. 22BZO (BZO) Kloten · S. 11
Gewerbebonus
1Wenn in Bauten von WG-Zonen mindestens 1/3, aber maximal 2/3, der dem Wohnen und Arbeiten dienenden Fläche für gewerbliche Zwecke genutzt wird, kann die Ausnützungsziffer in Prozent zur zonengemässen Grundziffer gemäss Art. 19 erhöht werden.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 21, S. 11 | 0.80 |
Extrahiert aus der BZO Kloten (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.