Zone L · Kaltbrunn

Planungsmittel BauG Art. 5ff

¹Zur Lösung der Aufgaben der Ortsplanung dienen die folgenden Planungsmittel:

a)Zonenplan und Baureglement BauG Art. 9

b)Schutzplan und Schutzverordnung BauG Art. 99/101 c) Überbauungspläne und Baulinienpläne BauG Art. 23

d)Gestaltungspläne BauG Art. 28

e)Richtplan BauG Art. 5 f) Plan über den Stand der Erschliessung BauG Art. 50

g)Abbau- und Deponiepläne BauG Art. 28bis

²Zonen-, Überbauungs- und Gestaltungspläne, Deponie- und Abbaupläne, Schutzverordnung und Baureglement sind als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen für jedermann verbindlich.

³Der Richtplan ist für die mit der Planung beauftragten Organe und Behörden wegleitend.

Zoneneinteilung BauG Art. 10

Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt und nachstehenden Empfindlichkeitsstufen (E) zugewiesen:

Zonenarten

Abkürzungen E

–Wohnzone 2

²Vollgeschosse W2 II BauG Art. 11

–Wohnzone 3

³Vollgeschosse W3 II BauG Art. 11

–Wohn- und Gewerbezone 2

²Vollgeschosse WG2 III BauG Art. 12

–Wohn- und Gewerbezone 3

³Vollgeschosse WG3 III BauG Art. 12

–Wohn- und Gewerbezone 4

⁴Vollgeschosse WG4 III BauG Art. 12

–Kernzone 2

²Vollgeschosse K2 III BauG Art. 15

–Kernzone 3

³Vollgeschosse K3 III BauG Art. 15

–Gewerbe- und Industriezone A

⁴Vollgeschosse GIA III BauG Art. 13

–Gewerbe- und Industriezone B

³Vollgeschosse GIB III BauG Art. 13

–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe II BauG Art. 18

–Grünzonen

G

BauG Art. 17

–Freihaltung von Flächen vor Überbauung, insbesondere GF

Abs. 1 lit. a

insbesondere zwecks Gliederung des Siedlungsgebietes

–Erhaltung und Schaffung von Sport-, Park- und ErholungsGE

Abs. 1 lit. b

Anlagen

–Erhaltung von Schutzgegenständen nach Art. 98 des GS

Abs. 1 lit. c

Baugesetzes, insbesondere auch für Landschafts- und

Naturschutzzwecke

–Sicherung von Grundwasserschutzzonen oder Grund-

wasserschutzarealen

GGS

Abs. 1 lit. d

–Landwirtschaftszone

L III BauG Art. 20

–Übriges Gemeindegebiet (inkl. Verkehrsfläche) ÜG III BauG Art. 21

Tabelle der Grundmasse

Soweit in diesem Reglement oder in einem Überbauungs- oder Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt ist, gelten die nachstehenden Vorschriften für Hauptbauten. Gemeinde Kaltbrunn

–8 - Baureglement W2 W3 WG2 WG3 WG4 K2 K3 GIA GIB GZ Oe L/üG

max. Vollgeschosszahl 2 3 2 3 4 2 3 4 3 1 22
max. Gebäudehöhe (m) 7 9 8 9.5 11 7 9.5 16 9.5 - 9
max. Firsthöhe (m) 10.5 13 11 13 15 10.5 13 16 13 - 11
max. Gebäudelänge
(m) 25 35 30 40 40 - - - - - -
kleiner Grenzabstand
(m) 4 5 4 5 6 4 3 6 6 6 35 35
grosser Grenzabstand
(m) 8 10 1 8 1 10 1 12 1 8 3 - - - 410

Dach- u. Untergeschoss- ausbau gestattet ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja Empfindlichkeitsstufe II II III III III III III III III 5II 5II 5III Empfindlichkeitsstufe II II III III III III III III III 5II 5II 5III

1 nur sofern im betr. Bauteil Wohnungen vorgesehen sind, sonst gilt der kleine Grenzabstand 2 für zugelassene Wohnbauten 3 allseitig gleicher Grenzabstand 4 gegenüber Grundstücken in der Wohnzone sowie Wohn- und Gewerbezone 5 für Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen Gemeinde Kaltbrunn

–9 - Baureglement Ergänzende Vorschriften

Landwirtschaftszone L BauG Art. 20, 78e

übriges Gemeindegebiet üG BauG Art. 21

Silobauten dürfen die Gebäudehöhe von 9.0 m nicht übersteigen. Silotürme und ähnliche Behältnisse ausserhalb der Gebäudehülle von Hauptbauten sind möglichst nahe an Betriebsgebäude anzulehnen und gestalterisch anzupassen. Anlagen und Bauteile sind in diskreten Farben zu halten.

Grenzabstand/Gebäudeabstand BauG Art. 56, 57 Anhang 1

¹Der grosse Grenzabstand ist gegenüber der am stärksten nach Süden gerichteten Längsfassade oder Hauptwohnseite, der kleine Grenzabstand auf die übrigen Gebäudeseiten einzuhalten. Weist eine Baute nach Ost und West orientierte Längsfassaden oder Hauptwohnseiten auf, so ist der grosse Grenzabstand gegenüber der Westfassade einzuhalten.

²Der Gebäudeabstand entspricht der Summe der zonengemässen Grenzabstände. Er ist auch einzuhalten, wenn zwischen den Bauten eine Parzellengrenze liegt oder eine öffentliche Strasse verläuft. Im Übrigen gelten die Abstandsbestimmungen des Strassengesetzes.

³Das Zusammenbauen über die Grenze bis zur zulässigen Gebäudelänge ist gestattet. Vorbehalten bleiben die feuerpolizeilichen Bestimmungen. Vorübergehend freibleibende Brandmauern sind als ordentliche Fassade auszugestalten. Fenster gelten dabei lediglich als Provisorien bis zum Zeitpunkt des Zusammenbauens.

Gebäudelänge

Anhang 2

¹Die Gebäudelänge bezeichnet die längste Fassadenabmessung und wird bestimmt durch die Projektion aller Gebäudeteile auf die Flucht der längsten geraden Fassade. Gemeinde Kaltbrunn

–12 - Baureglement

Berechnung der Geschosszahl

Anhang 4

¹Als Vollgeschoss zählt, was nicht als Unter- oder Dachgeschoss gilt.

²Als Untergeschosse gelten Geschosse, wenn die Oberkante des Fussbodens des Erdgeschosses (EG) den Niveaupunkt um höchstens 1.30 m überragt. Der Abstand von Oberkant EG-Fussboden zum abgegrabenen oder gewachsenen Terrain darf - gemessen in der Fassade - an keiner Stelle mehr als 3.50 m betragen.

³Im Dachraum liegende Geschosse zählen als Dachgeschosse, wenn die Kniestockhöhe, gemessen von Oberkant Fussboden bis zur Schnittlinie der Fassade mit der Dachhaut, nicht mehr als 1.30 m beträgt sowie Geschosse, die unter einem Neigungswinkel von 45° (alter Teilung) von der Schnittlinie der Längsfassade mit der Flachdachhaut als Attikageschoss über dem obersten Vollgeschoss zurückliegen.

4Eine abweichende Positionierung des Attikageschosses ist zulässig. Dessen Grundfläche, die sich aus Art. 19 Abs. 3 BauR und den zulässigen Dachaufbauten nach Art. 26 Abs. 1 BauR ergibt, muss dabei eingehalten werden. Für das abweichend positionierte Attikageschoss gilt das Winkelmass nicht.

Garagen- und Hofzufahrten, Garagenvorplätze BauG Art. 71 Anhang 12

¹Ausfahrten von Einzelgaragen dürfen höchsten 15 %, Ausfahrten von Sammelgaragen und Höfen höchstens 12 % Gefälle aufweisen. Sie müssen von der Fahrbahngrenze aus wenigstens 3.00 m weitgehend horizontal (max. 5 % Gefälle) verlaufen.

²Die einzuhaltenden Sichtzonen sind so zu dimensionieren, dass die Verkehrssicherheit nach Art. 100 des Strassengesetzes (sGS 732.1) gewährleistet ist. Für die Auslegung der Vorschrift werden die Normen der Vereinigung Schweizer Strassenfachleute (SN 640050, SN 640273) angewendet. Ausfahrten auf den öffentlichen Strassenraum sind unter Berücksichtigung aller Verkehrsteilnehmer verkehrssicher zu gestalten. Die freie Sicht (Knotensichtweite) auf Strassen und Gehwegen ist in jedem Fall zu gewährleisten.

³Bei jeder Garage ist ein Vorplatz von mindestens 5.50 m Länge so anzulegen, dass ein Motorfahrzeug abgestellt werden kann, ohne Trottoir oder Fahrbahnfläche zu beanspruchen. Bei Einstellräumen für Nutzfahrzeuge ist die Vorplatzlänge entsprechend zu vergrössern.

Besonnung, Belüftung und Belichtung BauG Art. 53

¹Wohn- und Schlafräume müssen einwandfreie Besonnungsverhältnisse aufweisen. Ausschliesslich nord- oder nordostorientierte Wohnungen sind nicht gestattet.

²Alle Aufenthaltsräume müssen unmittelbar von aussen genügend Luft und Licht erhalten. Badezimmer und WC dürfen innenliegend, Läden und Werkstätten auch unterirdisch angeordnet werden, sofern sie einwandfreie künstliche Beleuchtungs- und Belüftungseinrichtungen aufweisen.

³Wohn- und Schlafräume dürfen nicht ausschliesslich über Dachflächenfenster oder Lichtschächte belichtet werden. Für die Ermittlung der Fensterfläche nach Art. 32 Abs. 3 werden Dachflächenfenster hälftig angerechnet. Gemeinde Kaltbrunn

–19 - Baureglement

5 BAUVORGANG UND BAUKONTROLLE

Schutzbestimmungen für Bauarbeiten

¹Bei Ausführungen von Bauarbeiten jeder Art sind alle, zum Schutze der Arbeiter, der Anwohner, der Strassenbenützer, der Vorbeigehenden und insbesondere der Kinder, nötigen Vorkehrungen zu treffen.

²Der Unternehmer hat sich bei allen Grabarbeiten auf eigene Verantwortung bei den zuständigen Instanzen über den Verlauf der unterirdischen Leitungsbauten (Elektrizitäts-, Gas-, Wasser-, Abwasser-, Telefon-, Fernsehleitungen, usw.) zu informieren.

³Bei der Ausführung von Bauarbeiten (Hoch- und Tiefbauten) sind zur Lärmbekämpfung, vor allem in bewohnten Gebieten oder deren Nachbarschaft, geräuscharme, dem jeweiligen Stand der Technik angepasste Maschinen und Arbeitsverfahren anzuwenden. Der Gemeinderat ist berechtigt, den Einsatz übermässig störender Maschinen und Arbeitsverfahren zu verbieten oder zeitlich zu beschränken.

⁴Bei jeder grösseren Baustelle ist ein einwandfreies Bau-WC zu installieren. Es sind geeignete Behälter für eine fachgerechte Entsorgung der Bauabfälle bereitzustellen. BauG Art. 76bis.

⁵Änderungen an Vermessungszeichen dürfen nur durch die zuständigen Vermessungsorgane vorgenommen werden. Vermessungszeichen dürfen auch nicht durch Ablagerungen, Pflanzen, Strassenbeläge, Mauern, usw. unsichtbar oder unzugänglich gemacht werden. Bedürfen Vermessungszeichen durch Grabungen, Auffüllungen oder sonstige bauliche Veränderungen einer Verlegung oder einer Entfernung, so ist dem Grundbuchamt zwecks Veranlassung der Änderung rechtzeitig Mitteilung zu machen.

Form des Baugesuches BauG Art. 80ff

¹Das Baugesuch ist mit dem von der Gemeinde erhältlichen Baugesuchsformular vierfach einzureichen. Bei Bedarf können weitere Exemplare verlangt werden.

a)Baubeschrieb Beschreibung des Bauvorhabens, soweit die beabsichtigte Ausführung, besonders Farbgebung und Material, aus den Plänen nicht ersichtlich ist.

b)Situationsplan Neueste Grundbuchplankopie mit Unterschrift des Nachführungsgeometers, mit eingetragenen Massen des Baukörpers, der Strassen-, Grenz- und Gebäudeabstände. c) Grundrisse Grundriss aller Geschosse im Massstab 1:100 oder 1:50 mit Angabe der Feuerstätten und der Zweckbestimmung der einzelnen Räume, der Mauerstärken und der Fenster- und Bodenflächen.

d)Schnitt- und Fassadenplan Schnitt- und Fassadenpläne im Massstab 1:100 oder 1:50 mit Angabe der Gebäude- und Stockwerkhöhen. Ebenfalls sind die bestehenden und neuen Terrainlinien bis an die Grenze sowie der Niveaupunkt und Ausgangspunkt in Meereshöhe anzugeben.

e)Umgebungsplan Plan der Umgebungsgestaltung mit Kinderspielplätzen, Autoabstellplätzen und Zufahrten, Stützmauern, Einfriedungen, usw. unter Angabe der Höhenkoten. f) Schutzraum- und Öltankeingabe nach gesetzlichen Vorschriften.

g)Liegenschaftsentwässerung/Werkpläne Besondere Eingabe für Kanalisationsanschlüsse (gemäss Kanalisationsreglement mit Angabe von Leitungsdurchmesser, -material und -gefälle mit Grundriss und Längenprofil nach den Richtlinien des VSA) sowie der bestehenden und zukünftigen Werkleitungen.

h)Energie-Nachweis nach Art. 7 der Energieverordnung (sGS 741.11) kann de …

Geltungsdauer

¹Die Baubewilligung erlischt, wenn die Bauarbeiten nicht innert Jahresfrist nach Eintritt der Rechtskraft begonnen werden.

²Begonnene Arbeiten müssen ohne erhebliche Unterbrechung zu Ende geführt werden. Bleiben sie länger als ein Jahr eingestellt, so erlischt die Baubewilligung.

³Die Fristen können auf ein begründetes, vor Ablauf der Bewilligung eingereichtes Gesuch hin zweimal um je ein Jahr verlängert werden.

⁴Die Fristen ruhen während der Rechtshängigkeit von privatrechtlichen Baueinspracheprozessen. Gemeinde Kaltbrunn

–24 - Baureglement

7 SCHLUSSBESTIMMUNGEN