Zone WG2 · Kaltbrunn
St. Gallen · BFS 3313 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone WG2 in Kaltbrunn (St. Gallen) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 8 m, Firsthöhe ≤ 11 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Plandarstellung nach SIA 400, 1:100, Farbcode rot/gelb/schwarz
- Umgebungsplan mit detailliertem Inhaltskatalog
- Baueingabepläne auf Basis des letztbewilligten Stands (Archivpläne)
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Exemplarzahl: 5-fach, 7-fach bei kantonaler Beteiligung
- Zusätzliche elektronische Eingabe per E-Mail
- Formular G Digital mit Unterlagenverzeichnis bzw. Lieferschein
- Originalunterschriften auf allen Planunterlagen oder Formular «Unterschriften zur Baueingabe»
- Bauherrschaft mit Wohnsitz/Sitz in der Schweiz
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Kaltbrunn, in denen «WG2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 8BZO Baureglement der Gemeinde Kaltbrunn · S. 7
Zoneneinteilung BauG Art. 10
Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt und nachstehenden Empfindlichkeitsstufen (E) zugewiesen:
Zonenarten
Abkürzungen E
–Wohnzone 2
2Vollgeschosse W2 II BauG Art. 11
–Wohnzone 3
3Vollgeschosse W3 II BauG Art. 11
–Wohn- und Gewerbezone 2
2Vollgeschosse WG2 III BauG Art. 12
–Wohn- und Gewerbezone 3
3Vollgeschosse WG3 III BauG Art. 12
–Wohn- und Gewerbezone 4
4Vollgeschosse WG4 III BauG Art. 12
–Kernzone 2
2Vollgeschosse K2 III BauG Art. 15
–Kernzone 3
3Vollgeschosse K3 III BauG Art. 15
–Gewerbe- und Industriezone A
4Vollgeschosse GIA III BauG Art. 13
–Gewerbe- und Industriezone B
3Vollgeschosse GIB III BauG Art. 13
–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe II BauG Art. 18
–Grünzonen
G
BauG Art. 17
–Freihaltung von Flächen vor Überbauung, insbesondere GF
Abs. 1 lit. a
insbesondere zwecks Gliederung des Siedlungsgebietes
–Erhaltung und Schaffung von Sport-, Park- und ErholungsGE
Abs. 1 lit. b
Anlagen
–Erhaltung von Schutzgegenständen nach Art. 98 des GS
Abs. 1 lit. c
Baugesetzes, insbesondere auch für Landschafts- und
Naturschutzzwecke
–Sicherung von Grundwasserschutzzonen oder Grund-
wasserschutzarealen
GGS
Abs. 1 lit. d
–Landwirtschaftszone
L III BauG Art. 20
–Übriges Gemeindegebiet (inkl. Verkehrsfläche) ÜG III BauG Art. 21
Art. 9BZO Baureglement der Gemeinde Kaltbrunn · S. 7
Tabelle der Grundmasse
Soweit in diesem Reglement oder in einem Überbauungs- oder Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt ist, gelten die nachstehenden Vorschriften für Hauptbauten. Gemeinde Kaltbrunn
–8 - Baureglement W2 W3 WG2 WG3 WG4 K2 K3 GIA GIB GZ Oe L/üG
max. Vollgeschosszahl 2 3 2 3 4 2 3 4 3 1 22 max. Gebäudehöhe (m) 7 9 8 9.5 11 7 9.5 16 9.5 - 9 max. Firsthöhe (m) 10.5 13 11 13 15 10.5 13 16 13 - 11 max. Gebäudelänge (m) 25 35 30 40 40 - - - - - - kleiner Grenzabstand (m) 4 5 4 5 6 4 3 6 6 6 35 35 grosser Grenzabstand (m) 8 10 1 8 1 10 1 12 1 8 3 - - - 410
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 7) verbindlich lesbar.
Dach- u. Untergeschoss- ausbau gestattet ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja Empfindlichkeitsstufe II II III III III III III III III 5II 5II 5III Empfindlichkeitsstufe II II III III III III III III III 5II 5II 5III
1 nur sofern im betr. Bauteil Wohnungen vorgesehen sind, sonst gilt der kleine Grenzabstand 2 für zugelassene Wohnbauten 3 allseitig gleicher Grenzabstand 4 gegenüber Grundstücken in der Wohnzone sowie Wohn- und Gewerbezone 5 für Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen Gemeinde Kaltbrunn
–9 - Baureglement Ergänzende Vorschriften
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 8). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 9, S. 8 | 0.92 |
| Gebäudehöhe | ≤ 8 m | Art. 9, S. 8 | 0.92 |
| Firsthöhe | ≤ 11 m | Art. 9, S. 8 | 0.92 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 9, S. 8 | 0.92 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 9, S. 8 | 0.92 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 9, S. 8 | 0.92 |
Extrahiert aus der BZO Kaltbrunn (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.