Zone W2 · Illgau

Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und Gebiete eingeteilt:

a)Bauzonen: - Kernzone K Wohnzone 3 Geschosse W3 Wohnzone 2 Geschosse W2 Wohn- und Gewerbezone 3 Geschosse WG3 Wohn- und Gewerbezone 2 Geschosse WG2 Gewerbezone Unterlinden GU Zone für öffentl. Bauten und Anlagen OeB Ablagerungszone

b)Nichtbauzonen: - Landwirtschaftszone LWZ - Schutzzonen und Schutzobjekte gernäss Schutzverordnung und Landwirtschaftsund Schutzzonenplan Gemeinde lllgau - Uebriges Gemeindegebiet UeG

21 Wohnzone W2 undW3 \ \RI<secverOl\Company\RP\380 lllgou\01 OP\Boureglemenl\Boureglemenl Genehmlgungsexemplar.doc 2 in der Zone W2 sind Bauten mit max. zwei Vollgeschossen, einer Gebäudehöhe bis max. 8.5 m talseits in Hanglagen, resp. 7 m für die übrigen Gebäudeseiten und einer Ausnützungsziffer von 0.4 bei Einzelbauweise und 0.5 mit Gestaltungsplan zulässig.

³Für die im Zonenplan bezeichneten Gebiete "Mütschenen", "Vogschli" und "Sennmatt" besteht Gestaltungsplanpflicht. Neben den allgemeinen Bestimmungen für einen Gestaltungsplan sind folgende Bedingungen zu erfüllen:

–50% der Bruttogeschossfläche gernäss Art. 27 Baureglement jeder Baute muss für Erstwohnungen für die ortsansässige Bevölkerung zur Verfügung stehen. Die Wohnzonen sind für die Erstellung von Wohnbauten bestimmt. Läden, Geschäfts- und Gewerbebetriebe ohne störenden Einfluss auf die Nachbarschaft sind zulässig. Wohn- und Gewerbezone

³Geschosse 4 ln der Zone W3 sind Bauten mit max. drei Vollgeschossen, einer Gebäudehöhe bis max. 11 m Iaiseiis in Hanglagen, resp. 9.5 m für die übrigen Gebäudeseiten und einer Ausnülzungsziffer von 0.6 bei Einzelbauweise und 0.7 mit Gestallungsplan gestattet.

–Als Erstwohnungen gelten Wohnungen für die ortsansässige Bevölkerung, deren Zweckbestimmung vertraglich festgelegt ist. Sie umfassen mindestens 3 'h Zimmer.

–Als ortsansässig gelten Personen, die seit mindestens drei Jahren den Wohnsitz und das Hauptsteuerdomizil in lllgau haben. Diesen gleichgestellt sind Personen, die in früheren Jahren mindestens ebensolange in lllgau woh …

22 Wohn- und Gewerbezone

²Geschosse \ \RkservefO I \Compony\RP\380 lllgou\0 I OP\Saureglemeni\Saureglement Genehm!gungsexemp!or.doc

³Für das im Zonenplan bezeichnete Gebiet "Büöl" besteht Geslaltungsplanpflichl. Neben den allgemeinen Bestimmungen für einen Gestaltungsplan sind folgende Bedingungen zu erfüllen:

–50 % der Wohnbruttogeschossfläche gemäss Art. 27 Baureglement jeder Baute muss für Erstwohnungen für die ortsansässige Bevölkerung zur Verfügung stehen.

–Als Erstwohnungen gelten Wohnungen für die ortsansässige Bevölkerung, deren Zweckbestimmung vertraglich festgelegt ist. Sie umfassen mindestens 3 'h Zimmer.

²Es gellen die Grundmasse der W2. Die Wohn- und Gewerbezone WG2 ist für Wohnbauten und höchstens mässig störende Gewerbebelriebe bestimmt. Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Gewerbezone Unterlinden 2 ln der Gewerbezone Unterlinden sind zweigeschossige Bauten mit max. 6.50 m Gebäudehöhe zulässig. Das Dach des Gewerbegebäudes ist als öffentliche Parkplatzfläche auszugestalten.

–Als ortsansässig gelten Personen, die seit mindestens drei Jahren den Wohnsitz und das Hauptsteuerdomizil in lllgau haben. Diesen gleichgestellt sind Personen, die in früheren Jahren mindestens ebenso lange in lllgau wohnhaft waren. Als ortsansässig gelten auch Personen, deren Ehepartner diese Bedingungen erfüllen. Diese Benützungsbeschränkungen werden nach der rechtskräftigen Genehmigung des Gestaltungsplans vom Gemeinderat zur Anmerkung im Grundbuch angemeldet. Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für im öffentlichen Interes …

Die Ablagerungszone ist für die Ablagerung von unverschmutztem Aushub- und Abraummaterial und die Erstellung der dazugehörigen betriebsnotwendigen Einrichtungen vorgesehen. o Gestaltungsplan • 9.5m 9.5m 9.5m 9.5m 6.5m - Iaiseiis in Hanglagen übrige Gebäudeseilen Gebäudelänge • 15mbei 15mbei EFH 18m EFH 18m - 18m 18mbei 18m bei DEFH DEFH 21mbei 21m bei REFH REFH Gebäudebreite 13m 15m 13m 15m - I (Giebelfassadel Grenzabstand 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% GebäuGebäuGebäuGebäuGebäuGebäuGebäudehöhe dehöhe dehöhe dehöhe dehöhe dehöhe dehöhe Firsthöhe Tabelle Grundmasse KernWohnzone WohnWohn-und Wohn- und GewerbeAblagerungszone W2 zone GewerbeGewerbezone zone W3 zoneWG2 zoneWG3 Unterlinden Volloeschosszahl • 2 3 2 3 2 Ausnützungsziffer o Gestaltungsplan Gebäudehöhe o Einzelbauweise Iaiseiis ln Hang- • 8.5m 11m 8.5m 11m 6.5m 8.5m lagen • 7.0m 9.5m 7.0m 9.5m 6.5m 7.0m übrige Gebäudeseilen • 11m 11m 11m 11m 6.5m - o Einzelüberbau- - 0.4 0.6 0.4 0.6 - - ung - 0.5 0.7 0.5 0.7 - -

Kantons und der Gemeinde abgewichen werden. Die Durchmischung der Nutzung ist zulässig, sofern Zweck und Charakter der betreffenden Zone grundsätzlich gewahrt bleiben. Inhalt

²Je nach dem Masse, in dem die Kriterien nach Art. 53 erfüllt sind, kann der Gemeinderat namentlich folgende Ausnahmen von den Zonenvorschriften bewilligen:

a)Erhöhung der Ausnützungsziffer um höchstens 0,10 und der Geschosszahl in der Zone W2 um ein Geschoss;

b)Reduktion der internen Grenz- und Gebäudeabstände;

c)Vergrösserung der Gebäudelängen.